Договор дарения несовершеннолетнему (образец 2021): порядок оформления

Варианты проведения сделки

Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста. Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.

  • Самостоятельное оформление

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником. Функции, которые выполняет риелтор:

  • помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
  • организация просмотра и показа квартиры;
  • решение о сроках проведения сделки;
  • организация проведения оплаты задатка или аванса;
  • консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
  • проверка предоставленных документов;
  • организация сделки и расчета.

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).

Законный представитель интересов

2. несмотря на получение почтового извещения, адресат не явился за повесткой, иным извещением, направленными по его адресу;

3. повестка, иное извещение направлены по последнему известному месту жительства лица, участвующего в исполнительном производстве, или по адресу, сообщенному им в письменной форме судебному приставу-исполнителю для уведомления данного лица (в том числе по адресу электронной почты), или повестка, иное извещение направлены иным способом, указанным таким лицом, однако лицо направленные повестку, иное извещение не получило.

• избежание ареста имущества должника;

• обжалование и снятие ареста с имущества должника;

• контроль продажи имущества должника с торгов по цене не ниже рыночной;

• рассрочка выплаты по исполнительному листу, если нужной суммы нет в наличии;

• приостановка исполнительного производства для осуществления иных юридических и процессуальных действий (по обжалованию судебных актов, вступивших в законную силу, подачу новых исков и т.п.).

• самостоятельный поиск имущества должника законными методами;

• юридическое сопровождение исполнительного производства и действий судебного пристава-исполнителя, пресечения его бездействия;

• контроль за продажей имущества должника с торгов;

• обжалование результатов оценки имущества должника;

• юридическое сопровождение по пресечению действий связанных с уклонением должника от выплаты.

• реализация имущества должника с торгов проводится с обязательной экспертной оценкой имущества. Реализация имущества с торгов с процессуальными нарушениями ведет к непредвиденным судебным тяжбам;

• для эффективности исполнительного производства и исключения процессуальных ошибок, общения с судебными приставами-исполнителями обращение к квалифицированному юристу является целесообразным.

2. Обжалование постановлений об исполнительном сборе, отмена или существенное снижение суммы исполнительского сбора. Очень актуально для должника.

3. Представление интересов Клиента при осуществлении акта описи (ареста) имущества. Крайне важная стадия, много психологического давления на должника, тут и пристав и понятые. Представитель Вас подготовит к такому событию и морально и рекомендательно относительно имущества.

4. Освобождение имущества Клиента от ареста.

5. Подготовка документальной базы для привлечения должника к уголовной ответственности за уклонение от исполнения решения суда. Дело в том, что для привлечения должника к уголовной ответственности, существует множество ограничений и такую работу, если есть основания, может проводить взыскатель через своего представителя (а гонорар за услуги представителя со стороны взыскателя может доходить до 15% от суммы долга, т.е. чем выше сумма долга, тем усиленней будет «копать» сторона взыскателя).

6. Представление интересов Клиента при осуществлении процессуального правопреемства в рамках исполнительного производства.

7. Представление интересов Клиента в переговорах на стадии разработки условий мирового соглашения с должником или взыскателем на стадии исполнительного производства.

8. Представление интересов Клиента в переговорах по вопросу условий и порядка продажи долга на стадии исполнительного производства.

• совершение от имени и в интересах подопечного сделок (ст. 32 ГК РФ);

• дача согласия на обработку, хранение, использование и накопления данных о подопечном (п. 6 ст. 9 ФЗ «О персональных данных»);

• забота о содержании подопечного (ст. 35 ГК РФ). Распространяется на уход и обеспечение, лечение, защиту интересов и прав подопечного. В случае устранения оснований, в силу которых гражданин был признан недееспособным, опекун должен подать ходатайство о признание своего подопечного дееспособным;

• регулирование осуществления в отношении подопечного диспансерного наблюдения и выполнение подопечным предписаний врача, помещение подопечного на стационарное лечение при возникновении такой необходимости;

• посещение подопечного находящегося в стационаре;

• сохранность жилья подопечного;

• отслеживание действий подопечного, что бы он не нарушал чужих интересов и прав;

• приобщение подопечного к трудовой деятельности.

• по решению органа опеки и попечительства в случае ненадлежащего исполнения возложенных на опекуна обязанностей (использование опеки в корыстных целях, оставлении подопечного без необходимой помощи или без надзора);

• по решению суда, когда подопечный признается дееспособным.

Законный представитель ребенка

2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей (часть 1 ст. 64). Таким образом, Вы как родитель являетесь по рождению законным представителем своему несовершеннолетнему ребенку.

Предлагаем ознакомиться  Договор дарения доли: Образец дарственной части в уставном капитале

2. Генеральная доверенность на ведение дел, также не является основанием для законного представительства над ребенком;

3. Бабушки, дедушки, старшие братья и сестры не являются законными представителями по одному принципу кровного родства (только если они опекуны, попечители)

• попечители сторон судебного процесса;

• работники органов опеки или таких заведений, как детский дом, организация по уходу за престарелыми и прочее.

• спекуляция условиями контракта,

• выход на локальный сектор экономики с дополнительными связями и прочее.

— Для опекунов и попечителей — опекунское удостоверение, решение органа опеки и попечительства о назначении опеки или попечительства над представляемым лицом.

2) заявлять ходатайства и отводы;

3) представлять доказательства;

4) участвовать с разрешения следователя в следственных действиях, производимых по его ходатайству или ходатайству его защитника;

5) знакомиться с протоколами следственных действий, в которых он принимал участие, и делать письменные замечания о правильности и полноте сделанных в них записей;

6) по окончании предварительного расследования знакомиться со всеми материалами уголовного дела, выписывать из него любые сведения и в любом объеме, в том числе с использованием технических средств, получать копию постановления о прекращении уголовного дела или направлении уголовного дела в суд для применения принудительной меры медицинского характера;

7) участвовать в судебном разбирательстве уголовного дела;

8) обжаловать действия (бездействие) и решения следователя, прокурора и суда;

9) получать копии обжалуемых решений;

10) знать о принесенных по уголовному делу жалобах и представлениях и подавать на них возражения;

11) участвовать в заседании судов апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

— Родитель имеет право знакомиться с документами, регламентирующими организацию и осуществление образовательной деятельности: уставом организации, осуществляющей образовательную деятельность, лицензией на осуществление образовательной деятельности, со свидетельством о государственной аккредитации, с учебно-программной документацией и др.

— Родитель имеет право знакомиться с содержанием образования, используемыми методами обучения и воспитания, образовательными технологиями, а также с оценками успеваемости своих детей;

— Родитель имеет право принимать участие в управлении организацией, осуществляющей образовательную деятельность, в форме, определяемой уставом этой организации. Родители (законные представители) могут входить в органы управления образовательной организацией, порядок такого участия, а также их количество должны быть закреплены в ее уставе.

Участие родителя в жизни образовательной организации часто переплетается с бременем дополнительных материальных расходов. В этой связи необходимо отметить, что любое участие родителя в общественной жизни обучающегося ребенка является добровольным. Таким образом, ни один из родителей не обязан участвовать в финансовой помощи образовательному учреждению;

— Родитель имеет первостепенное право защищать права и законные интересы обучающихся — согласно ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Однако родители теряют право представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В этом случае орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей;

— Родитель имеет право получать информацию обо всех видах планируемых обследований (психологических, психолого-педагогических) обучающихся, давать согласие на проведение таких обследований или участие в таких обследованиях, отказаться от их проведения или участия в них, получать информацию о результатах проведенных обследований обучающихся.

Как правило, для таких видов информированного добровольного согласия/отказа целесообразна письменная форма. Отсутствие закрепленного согласия содержит в себе потенциальный риск для образовательной организации в связи с возможным последующим обращением родителей за защитой данного права.

2) соблюдать правила внутреннего распорядка организации, осуществляющей образовательную деятельность, и ряд иных требований, закрепленных в ее локальных нормативных актах;

3) уважать честь и достоинство обучающихся и работников организации, осуществляющей образовательную деятельность.

2) лиц, которые не могут быть представителями в суде (ст. 47 ГПК).

2) присутствовать при предъявлении обвинения;

3) участвовать в допросе несовершеннолетнего подозреваемого, обвиняемого, а также с разрешения следователя — в иных следственных действиях, производимых с его участием и участием защитника;

4) знакомиться с протоколами следственных действий, в которых он принимал участие, и делать письменные замечания о правильности и полноте сделанных в них записей;

5) заявлять ходатайства и отводы, приносить жалобы на действия (бездействие) и решения дознавателя, следователя, прокурора;

6) представлять доказательства;

7) по окончании предварительного расследования знакомиться со всеми материалами уголовного дела, выписывать из него любые сведения и в любом объеме.

— право участвовать в судебном заседании при рассмотрении вопроса о заключении несовершеннолетнего под стражу (ч. 4 ст. 108 УПК РФ);

— право собирать и представлять доказательства путем дачи показаний, собирания письменных документов (справок, характеристик и т. п.) и предметов с целью передачи их следователю (дознавателю) для приобщения их к уголовному делу в качестве доказательств;

— право отказаться от дачи показаний в соответствии со ст. 51 Конституции РФ.

2) уведомить законного представителя о дне производства следственных действий с участием несовершеннолетнего подозреваемого, обвиняемого.

Законный представитель свидетеля

2) с тем, что законный представитель (родители, усыновители, опекуны, попечитель) несет ответственность за воспитание и поведение несовершеннолетнего.

Предлагаем ознакомиться  Постановление Госстандарта РФ от 28.04.99 N 21 — Редакция от 18.06.2002 — Контур.Норматив

2. Законный представитель вправе:

1) знать о вызовах представляемого им лица в органы предварительного расследования и в суд;

2) приглашать для представляемого им лица адвоката в качестве представителя;

3) участвовать в следственных действиях, производимых с участием представляемого несовершеннолетнего и/ или его адвоката;

4) с разрешения дознавателя, следователя, председательствующего задавать вопросы представляемому им лицу;

5) знакомиться с протоколами следственных действий, в которых он принимал участие, и делать письменные замечания о правильности и полноте сделанных в них записей;

6) заявлять ходатайства, приносить жалобы на действия (бездействие) и решения дознавателя, следователя, прокурора или суда;

7) ходатайствовать о применении к нему и/или представляемому несовершеннолетнему мер безопасности, предусмотренных частью третьей статьи 11 настоящего Кодекса и федеральным законодательством.

2) подчиняться законным распоряжениям следователя, дознавателя, председательствующего;

3) соблюдать порядок в судебном заседании;

4) не разглашать данные предварительного расследования, ставшие ему известными в связи с участием в производстве по уголовному делу, если он был об этом заранее предупрежден в порядке, установленном статьей 161 настоящего Кодекса.

— документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК);

— письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ – далее СК);

— разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК);

— разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК).

— отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;

— передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование;

— передача имущества несовершеннолетнего в залог;

— отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от участия в приватизации, отказ от наследства;

— раздел имущества несовершеннолетнего;

— сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего;

— отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

• совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия его родителей или усыновителей.

Как получить разрешение органов опеки на оформление договора купли-продажи квартиры

Перед обращением в органы опеки следует убедиться, что все условия для выдачи разрешения соблюдены. Сотрудники госоргана оценивают следующее:

  1. Возможность наделения ребенка иной недвижимостью. Чтобы не ущемить имущественные права детей, официальный представитель должен обеспечить несовершеннолетнего альтернативным жильем, которое по квадратуре не уступает продаваемому. Если продается доля квартиры, то родитель должен приобрести (подарить) равноценную долю в другой недвижимости (квартире, доме). Подробнее: Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
  2. Условия проживания в новом жилье. Если выяснится, что в случае продажи ребенок будет проживать в населенном пункте с худшей инфраструктурой и перспективами развития, ООП не даст согласие на сделку.
  3. Предоставление ребенку суммы, разнозначной цене продаваемого жилья. Если альтернативное жилье не предоставляется, деньги, вырученные от продажи, кладутся на счет ребенка. Воспользоваться суммой он сможет после достижения 18 лет.

Иногда ООП требуют, чтобы сумма была положена ребенку на счет до заключения договора купли-продажи. При отсутствии нужной суммы у родителей 2 выхода:

  • обратиться в суд с иском об оспаривании отказа ООП в выдаче разрешения на квартиру;
  • договориться с покупателем о предоставлении залога в счет стоимости квартиры, объяснив ситуацию.

На момент оформления сделки у ребенка может быть несколько объектов недвижимости в собственности, например — ½ квартиры подарила бабушка, ¼ дома досталась по наследству от дедушки. Если один из объектов продается, значит имущественное положение ребенка ухудшается.

  • Дать письменное обязательство о выделении доли в квартире ребенку или оформлении недвижимости на несовершеннолетнего.
  • Предоставить письменные доказательства покупки альтернативной недвижимости. Это может быть предварительный договор купли-продажи, обязательство о наделении долей по договору дарения.

Пример. Гражданка С. решила продать квартиру, в которой 1/3 принадлежит 12-летней дочери. Чтобы получить разрешение органов опеки на продажу, она попросила своих родителей подарить девочке 1/3 (равноценную) долю в их квартире. После женщина обратилась в ООП за разрешением, но ей отказали.

С точки зрения ООП девочка уже владеет 2-мя долями в 2-х объектах недвижимости, а то, что дарение осуществлялось как подготовка к продаже — нигде не зафиксированные домыслы владелицы квартиры. Необходимо стразу посетить ООП, оговорить условия получения разрешения, а уж потом действовать.

Для получения разрешения необходимо собрать документы и обратиться в ООП, составив заявление:

Нормативные акты: договор купли-продажи несовершеннолетний ребенок образец

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 08.12.2021 N КАС11-675
Верховный Суд Российской Федерации обоснованно исходил из того, что, заключая договор купли-продажи товаров дистанционным способом, продавец не может убедиться в достижении покупателем совершеннолетия, потребовать у покупателя документ, удостоверяющий личность, поскольку в силу пункта 1 статьи 26.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1, пункта 2 статьи 497 Гражданского кодекса Российской Федерации договор розничной купли-продажи дистанционным способом заключается на основании ознакомления потребителя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными способами, исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара.

Передача права собственности

Существует 4 вида передачи прав собственности:

Предлагаем ознакомиться  6‑НДФЛ: как заполнить и сдать расчет — Редакция от 11.03.2021 — Контур.Норматив

Возможность стать собственником гаража, дома, квартиры и другой недвижимости может наступить в любом возрасте, но право управлять личным имуществом владелец получает в 18 лет.

Интересы детей, возраст которых младше 14 лет, представляют родители, усыновители либо опекуны. Если человек, действующий от лица ребенка от 14 до 18 лет, дает письменное согласие, владелец имущества может расписываться в договорах. Дети с 16 лет имеют равные права с другими взрослыми, если они вступают в брак с согласия родителей, трудоустраиваются по договору или открывают собственный бизнес. В этом случае суд признает их полностью дееспособными. Особенностью сделок при участии несовершеннолетних собственников является получение согласия от опеки. Стандартный список документов для оформления недвижимости на ребенка:
Интересы детей, возраст которых младше 14 лет, представляют родители, усыновители либо опекуны. Если человек, действующий от лица ребенка от 14 до 18 лет, дает письменное согласие, владелец имущества может расписываться в договорах. Дети с 16 лет имеют равные права с другими взрослыми, если они вступают в брак с согласия родителей, трудоустраиваются по договору или открывают собственный бизнес. В этом случае суд признает их полностью дееспособными. Особенностью сделок при участии несовершеннолетних собственников является получение согласия от опеки.
Стандартный список документов для оформления недвижимости на ребенка:

Правила оформления

Договор составляется в произвольной форме, унифицированного бланка нет.

Обязательный раздел – предмет сделки, в нем указываются сведения о машине.

Также необходимо внести данные продавца и покупателя – ФИО, адреса.

Стороны вправе самостоятельно договориться об условиях, в том числе прописать в договоре ответственность за нарушение пунктов договора, форс-мажорные обстоятельства.

Когда за несовершеннолетнего договор заключают законный представитель, следует отдельно указать данные ребенка, который выступает покупателем.

Нельзя допускать ошибок и исправлений.

Если остаются пустые строчки, на них следует поставить прочерк (если свободных строк много, можно перечеркнуть их буквой Z).

Заносить данные лучше от начала черты, не оставляя пустого места. Все это позволит избежать внесения в договор каких-либо данных после его подписания.

Составлять ДКП нужно в трех экземплярах, причем важно, чтобы во всех содержались идентичные сведения.

Одна копия останется у продавца, вторая – у покупателя, третья понадобится для регистрации машины в ГИБДД.

В конце стороны заверяют соглашение своими подписями, после чего оно сразу вступает в силу.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон или на основании жалобы покупателя в адрес продавца, если в ТС обнаружились дефекты, не указанные в ДКП. Она направляется заказным письмом.

Если за 30 дней стороны не придут к соглашению, покупатель вправе подавать иск в суд.

Процедура продажи

Подготовьте сразу несколько экземпляров соглашения, один из которых будет направлен в Росреестр, а два других останутся у продавца и покупателя. Конечно, одного договора купли-продажи для осуществления сделки будет недостаточно. Чтобы покупатель стал новым полноправным владельцем квартиры, следует подтвердить переход права собственности в регистрационных органах. Зарегистрировать сделку можно несколькими способами:

  • Обратиться лично в территориальное отделение Росреестра;
  • Направить заявление заказным письмом по почте;
  • Оставить заявку на официальном сайте ведомства.

Помимо договора купли-продажи квартиры вам понадобится целый пакет документов, список которых утвержден на законодательном уровне. Перед подачей бумаг еще раз внимательно проверьте, что все они оформлены в надлежащем порядке и являются в настоящий момент действительными.

  • Заявление о регистрации права собственности;
  • Паспорта сторон сделки;
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
  • Согласие органов опеки и попечительства;
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Кадастровый паспорт недвижимости;
  • Выписка из домовой книги;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Информация!

Будьте готовы к тому, что получить разрешение органов опеки не так уж и просто. Сразу после вашего обращения попечительский совет оценит условия, в которых проживает ребенок, и сравнит их с состоянием нового жилья. По итогам проверки он обязан выдать заявителям письменное разрешение или, наоборот, отказ от участия в сделке.

Стоит отметить, что если родители не сообщили органам опеки о своем намерении продать квартиру с несовершеннолетним собственником, сотрудники социальной защиты могут потребовать признать совершенную сделку незаконной и привлечь представителей ребенка к ответственности.

Заключение договора управления

Напомним некоторые важные моменты, касающиеся заключения договора управления МКД в целом. Согласно п. 1 ст.

162 ЖК РФ договор управления МКД заключается с УО, имеющей лицензию, в письменном или электронном виде, путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Если УО выбирается на ОСС, то с каждым собственником помещения заключается ДУ на условиях, принятых решением ОСС.

Это вовсе не значит, что нужно подписывать ДУ с каждым собственником жилых помещений. Договор управления МКД считается заключённым должным образом в случае его подписания собственниками помещений, обладающими более чем 50% от общего числа собственников данного МКД. Напомним, что 1 голос равен 1 квадратному метру, а не 1 собственнику.

Также важно отметить, что все собственники подписывают один договор (это способ для УО, желающих сэкономить, возможен также вариант, когда на одного собственника делают два экземпляра ДУ), но каждому на руки выдаётся индивидуальный экземпляр. Если собственников у помещения несколько, ДУ подписывает каждый собственник лично, или его представитель по доверенности.

Доверенность на подписание договора оформляется подобно доверенности на ание. Согласно п. 2 ст. 48 ЖК РФ она должна включать в себя сведения о представляемом собственнике помещения в МКД:

  • имя или наименование;
  • место жительства или место нахождения;
  • паспортные данные.

Общие положения о составлении доверенности утверждены в ст. 185 ГК РФ. Доверенность оформляется в соответствии с пп. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ.С перечнем основных условий, которые мы рекомендуем прописать в договоре управления, можно познакомиться здесь