Торги и аукционы по банкротству: как выгодно купить имущество должников

Первые шаги начинающего аукционера

Сначала кажется, что участвовать в аукционах по банкротству могут только люди с дипломом юриста. Не волнуйтесь: с умелым подходом вы приобретете свой первый лот, следуя несложному алгоритму.

  1. Оформите электронно-цифровую подпись.

Без неё вы не сможете принять участие в торгах. Получить ЭЦП для торгов по банкротству может каждый совершеннолетний гражданин.

В другой статье я разложил по полочкам всю информацию об электронно-цифровой подписи, нужных документах для её получения, а также рассказал о важных моментах:

Статья: «ЭЦП для торгов по банкротству и как её получить?»

  1. Определитесь со способом поиска лотов на торгах.

И новичкам, и профессионалам я рекомендую использовать сайты-агрегаторы. Для начала работы достаточно зарегистрироваться на выбранной площадке, но вы можете также использовать несколько ресурсов.

Подробнее о самых популярных из них вы узнаете из этой статьи:

Статья: «Гид по агрегаторам торговых площадок: где искать ликвидные лоты?»

Теперь начинайте изучать доступные лоты и выбирать лакомый кусочек.

Что представляет собой имущество банкротов?

По данным Федеральной налоговой службы, количество банкротств в России с 2021 по 2021 годы выросло на 41,5%. В общей сложности в процедурах финансовой несостоятельности по итогам 2021 года находились почти 40 тысяч компаний, или 1% от всех юридических лиц страны.

Руководитель практики банкротства и антикризисной защиты бизнеса юридической компании «Пепеляев Групп» Юлия Литовцева связывает рост числа банкротств со стагнацией экономики. Поскольку банки испытывают проблемы с ликвидностью, им приходится взыскивать деньги с неплательщиков, в том числе и при помощи процедур банкротства.

Как показывает практика, даже выставляя имущество должников на торги, банкам далеко не всегда удается вернуть свои деньги. По словам Юлии Литовцевой, система продажи активов (которые, как мы уже отмечали, есть далеко не у всех банкротов), является в РФ неэффективной.

Спрос на имущество несостоятельных заемщиков также сложно назвать высоким: согласно данным «Федресурса», торги в рамках открытых аукционов в 2021 году были признаны состоявшимися лишь в 6% случаев. Между тем в ходе многоэтапной реализации имущества дисконт на объекты недвижимости может достигать 70–80%, подчеркивает партнер «Пепеляев Групп».

Что можно приобрести на аукционе

Некоторые решают вопрос, как купить обанкротившуюся недвижимость, а другие предпочитают приобрести спортинвентарь или книги посредством участия в торгах, масштабы могут быть разными. На аукционе купить можно практически все, поэтому участвовать в нем будет выгодно всем без исключения, но существуют некоторые ограничения по доступу.

Что нужно знать, покупая имущество на торгах?

Подготовка к покупке на аукционе и выбор лота зависит от целей приобретения имущества. Для новичка, который при этом не намерен ограничиваться разовым участием в торгах, а планирует заработать, специалисты советуют отказаться от приобретения сложных, дорогостоящих и непонятных с юридической или маркетинговой стороны лотов.

Специалист юридической службы «Единый центр защиты» отметил, что торги могут скрывать всевозможные подводные камни: лоты нередко имеют различные обременения или являются не свободными от притязаний третьих лиц (что бывает, например, когда не было реализовано право преимущественной покупки доли в праве собственности иными сособственниками).

Сюда же можно отнести и возможную недобросовестность арбитражных управляющих, что тоже нужно анализировать, привлекая к процессу выбора и покупки лота юриста, особенно на первых порах, — сообщил Илья Артемьев.

Главной ошибкой новичков в торгах, по словам специалиста по банкротству Жанны Жигаловой, является то, что они смотрят исключительно на цену имущества, а не на его характеристики. Также впервые участвующие в аукционах граждане часто ошибаются при внесении задатка или и вовсе о нем забывают.

Покупая имущество на торгах, гражданин должен быть осведомлен о характеристиках имущества, их можно запросить у арбитражного управляющего, направив ему на электронную почту специальное письмо. Также необходимо изучить правила площадки, в частности по внесению задатка и оформлению заявлений на участие. На сегодняшний день, существует много курсов, которые учат правилам участия в торгах в банкротстве, но, к сожалению, они не дают полного объема материала и не учат навыкам участия, поэтому все познается только на практике, — констатировала юрист.

Илья Артемьев также указал на многочисленные ошибки новичков, приводящие к отсутствию желаемого результата и потере времени. Помимо неподготовленности участника, проигнорировавшего изучение теоретических основ процедуры и подготовки необходимых документов, эксперт назвал спешку и необдуманность действий конкурсанта.

И, наконец, фатальным может оказаться чрезмерное доверие и уверенность в том, что закон защитит от мошенников. Получение полных знаний об участниках процедуры и их роли позволит избежать корыстного обмана. К примеру, распространенным является ситуация, когда некоторые недобросовестные участники начинают требовать отступные за свой уход с торгов. Новички зачастую соглашаются на такую авантюру, желая беспрепятственно выкупить лот, — подытожил юрист.

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость. То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

3 мнения директоров, которые использовали банкротство в своих целях

Можно долго говорить о плюсах и минусах банкротства, однако для любой коммерческой структуры – это болезненный процесс, связанный с выставлением имущества банкротов на реализацию, проведением аукциона и ликвидацией компании.


Тяжело ли становиться банкротом, и каково это быть должником под прицелом инвесторов, желающих купить имущество компании по минимальной цене, узнаем из следующих кейсов.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

  1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
  2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
  4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
  5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
  6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
  7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
  8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Виды торгов и условия победы

Можно выделить три вида аукциона по реализации имущества должника:

Выбор объекта для покупки

выбор имущества

  • определение цели покупки;

Приобретать стоит только то имущество, которое будет полезным для ваших личных целей или же принесет вам гарантированную прибыль. Скупать все подряд не нужно, даже если на него установлена очень низкая цена. Приобретение может в конечном итоге только занимать в вашем доме лишнее место.

  • определение стоимости покупки;

Не стоит отдавать последнее, чтобы только получить выгоду, поскольку в некоторых случаях риск может не оправдаться. Любые форс-мажорные обстоятельства могут привести к тому, что от продажи вы получите меньше средств, чем потратили на покупку.

  • место расположения объекта.

Когда речь идет о покупке недвижимости или некоторых категориях движимого имущества, то участие в торгах нередко оправдано лишь в том случае, когда объект находится в вашем городе или регионе. Тратить большие средства за объекты, которые находятся далеко от места вашего проживания, рискованно и зачастую даже убыточно.

Участие в торгах по банкротству – неплохой способ получения выгоды, однако не стоит данным процессом увлекаться. Взвесить плюсы и минусы потребуется в любом случае, чтобы выбрать наиболее оптимальный для себя вариант.

Где взять капитал на первую покупку?

При грамотном подходе вам не придется искать огромную сумму денег, чтобы влиться в сферу торгов банкротств. Почти все перечисленные лоты вы сможете приобрести с небольшим капиталом.

Если вам немного не хватает на покупку понравившегося объекта, то обратитесь к родственникам, знакомым, коллегам по работе.

Большинство из них ничего не знают о торгах по банкротству и загорятся, как только вы объясните все плюсы и минусы сделки. Скооперируйтесь для покупки вместе с человеком, которому доверяете!

Второй способ – покупка лота на деньги инвестора.

Его часто используют студенты нашей Академии и совершают успешные сделки, не тратя при этом ни копейки личных средств.

Предлагаем ознакомиться  Банкротство физических лиц 2021 пошаговая инструкция

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

  1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
  2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
  3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству?

Возможность обзавестись жильем или офисным помещением с внушительной скидкой выглядит довольно привлекательно, однако многие из тех, кто наслышан о торгах по банкротству, понятия не имеют о том, где искать информацию об их проведении. Чтобы «оказаться в нужное время в нужном месте», стоит взять на вооружение следующие ресурсы:

  •  — универсальная торговая площадка 

По словам юриста юридической службы «Единый центр защиты» Ильи Артемьева, основным источником информации об аукционах является ресурс Единый федеральный . Также сведения о предстоящих торгах и лицах, признанных банкротами, публикуются в издании «».

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2021 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002. Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Имущество должников. как на нём заработать?

Здравствуйте, дорогие мои читатели! В комментариях к одному из постов я обмолвился о том, что тоже имею опыт участия в аукционах по продаже имущества должников и могу рассказать, что я знаю. Собственно, о чём меня и попросили другие читатели, и вот! Я начинаю небольшой цикл повествований из своего опыта.

Хочу заранее предупредить: всё, что я пишу и рассказываю, это моё мнение (возможно ошибочное). Структура повествований будет носить сначала общий информационный характер, а далее я буду стараться приводить примеры с лотами, которые я сам покупал или пытался купить. Рассматриваю исключительно электронные торги, потому как в них нет необходимости ехать через всю РФ или делать доверенности.

Сразу приведу основы, по которым я работаю,из них вы можете понять, читать дальше или нет:

1.Халявы тут нет, бесплатно никто и ничего не даст. Всё нужно прям выгрызать.

2.Машины не смотрю вообще, уходят выше рынка (за исключением дорогих авто или спец.техники)

3.Все хотят вас надуть

4.Продавцов курсов и семинаров посылаем куда подальше.

5.Основная цель — это то, что сложно оценить и сложно продать с первого взгляда

6.Начинать можно и с минимальных сумм, раз в год и палка стреляет, и, возможно, как раз ваша заявка и окажется выигрышной, и купите за 10тр имущество ценой в 1млн.

Для начала, что вообще за имущество должников? Как видно из названия, это имущество, которое продается для того, чтобы погасить долги. Будь это компания либо физическое лицо (закон о банкротстве физ. лиц в действии). В качестве продавца выступает конкурсный управляющий (КУ), который заинтересован в продаже всего объема продаваемого имущества. Собственно, от выполнения этой задачи он и получает своё вознаграждение. На моей практике примерно 20-30% конкурсных управляющих идут на контакт и в принципе отвечают на запросы, могут помочь с осмотрами и т.д., в остальных же случаях — это просто непробиваемая стена, которая не берёт трубки, не отвечает на запросы и ссылается на своих помощников, в итоге в голове складывается ощущение, что они имеют свои интересы в том, чтобы там было как можно меньше участников с улицы.

Когда процедура банкротства доходит до стадии торгов (остальные стадии нам не особо важны), торги идут в виде аукциона, где вы в определённое время садитесь за свой компьютер и делаете ставки. Естественно, вы не видите, кто ваши другие оппоненты, видите только ставки. Торгуетесь на повышение до того момента, пока не останется самая высокая ставка. Собственно, в этот момент и определяется победитель.

В случае, если никто не заявился на аукцион вообще, он признается несостоявшимся. Далее аукцион повторяется, но уже по сниженной цене. В случае, если 3 раза (возможно и более, по решению конкурсного управляющего) аукцион не состоялся, то он переходит в публичное предложение. Многие как раз и ждут этого момента.

Отличие публичного предложения состоит в том, что на этом этапе падение цены возможно до сущих копеек, и вполне реально купить лот за 10-20% от начальной цены. Но и тут очень много подводных камней и различных вероятностей, которые я постараюсь разобрать в дальнейшем.

Начнём с поиска лотов. Вся информация о торгах касаемо банкротства находится на государственном портале Федресурс

Однако, он дико неудобный. Я просто не представляю, как в данном ворохе информации можно вообще что-то найти. Его мы используем уже после того, как нашли лот и нам необходима дополнительная информация по нему или уточнения. Но использовать его в качестве основного рабочего инструмента я просто не могу. Просматривать все площадки вручную — это тоже процедура не очень интересная. Очень хорошо помогают агрегаторы — это сервисы, которые собирают для вас всю информацию, сортируют её, упорядочивают и т.д. Сервисов много, и у всех разные плюшки. Пока рекламировать не буду, администрация Пикабу не любит такое.

После того, как мы нашли лот, который нас заинтересовал (как минимум названием и ценой), мы начинаем собирать информацию о нём. Чаще всего информации очень мало. В случае с банкротством организаций на федресурсе бывает достаточно много документов, в том числе акты оценок, где проскакивают фотографии. Также я делаю выводы из ведомостей остаточной стоимости (в случае с оборудованием). Пытаюсь связаться с конкурсным управляющим. В случае, если есть возможность и реальная заинтересованность, пытаюсь либо сам выезжать на осмотр, либо отправлять друзей/знакомых.

Для того, чтобы вообще участвовать в торгах, нам требуется совершить ряд действий:

1.Сделать ЭЦП (Электронно цифровая подпись), подходящую для работы на площадке, которая нас интересует.. Цена небольшая, в районе 2000-4000р, в зависимости от того, кто делает и т.д.

2.Пройти аккредитацию на нужной площадке (отправить документы)

3.Оплатить задаток на участие в аукционе (обычно иду в отделение банка и там делаю оплату)

4.Подать заявку на аукцион и прикрепить документы

5.В случае, если сделали всё верно, в назначенное время делаем ставки и с вероятностью 5-10% выигрываем аукцион.

6.Если выиграли, оплачиваем остаток, в противном случае получаем задаток обратно.

В очень упрощенном варианте всё выглядит так, но на каждом из этапов нас ждут неприятности. С одной стороны могут быть ошибки в документах, с другой — палки в колёса от КУ или проблемы при передаче имущества и многое многое другое.

Очень сложно уложить уйму информации в один пост, и в тот же момент не хочется делать его очень длинным. Потому продолжим в следующий раз, где я буду разбирать уже лоты, которые у меня либо выиграли, либо проиграли. Потому как отрицательный опыт — это опыт, позволяющий выигрывать в будущем.

Спасибо что уделили внимание. И как принято говорить, Чукча не писатель 🙂

Информация о проводимых аукционах

Реализация имущества должников

В первом случае участвовать в торгах могут все желающие, при условии соблюдения определенных правил, а во втором случае имущество заемщика, выставленное на торги, ограничено, поэтому приобрести его могут не все.

Предлагаем ознакомиться  Увеличение размера алиментов: способы и максимальное значение, сроки и госпошина | Развод и алименты в 2021 году

За 30 дней до начала проведения аукциона информация о нем должна появиться в национальных и региональных печатных изданиях (например, газета «Коммерсант») и во Всероссийском реестре сведений о банкротстве. Как только данная информация опубликована, можно заявлять о своем желании участвовать в торгах. Узнать, когда проводятся банкротные аукционы, можно, посетив специализированные сайты:

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2021»

Как научиться покупать имущество банкротов выгодно?

Участие в торгах по банкротству для многих является не разовой акцией (например, для покупки машины или жилья для личного пользования), а постоянным способом заработка. Поскольку с ростом числа банкротов увеличивается и количество выставляемых на аукционы лотов, возможность заработать на таких покупках с каждым годом интересует все большее число россиян.

На первых двух этапах аукциона цену лота нельзя назвать выгодной. Привлекательность в цене, но и вместе с тем повышение конкуренции, идет на этапе публичных предложений, когда есть шанс купить имущество по цене, в разы ниже, чем реальная его рыночная стоимость. Иногда цены падают до смешных отметок. Здесь главное не упустить время, но оставаться хладнокровным, чтобы не купить «что попало» в пылу азарта, — напомнил Илья Артемьев.

По его словам, ключевой задачей для участника торгов является грамотная оценка ликвидности имущества. Он отметил, что нередкими являются ситуации, когда гражданин, купивший лот по «бросовой» цене, так и не смог его перепродать из-за отсутствия спроса на рынке.

Высоколиквидные и высокоприбыльные объекты, интересные покупателям, традиционно уходят с молотка еще до этапа публичного предложения. Поэтому вряд ли стоит обольщаться, увидев «копеечный» лот под конец торгов.

Если вы видите, что имущество долгое время никого не интересует и конкуренция не растет пропорционально снижению цены, либо организатор торгов весьма неохотно предоставляет информацию по объекту — это повод задуматься и присмотреться к иным лотам. В таких случаях мы можем иметь дело с неликвидным лотом или объектом с завышенной стоимостью и даже небезупречным с юридической точки зрения.

Как проводятся аукционы по банкротству?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, аукцион представляет собой форму торгов, победителем в которых признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за лот. Аукционы по банкротству организуются в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Если мы говорим про банкротство, то здесь аукцион обычно проходит в три этапа: первоначальные торги, повторные торги и торги, которые проводятся в форме публичного предложения.

На первоначальных торгах цена устанавливается в соответствии с рыночной стоимостью этого имущества. Например, если это жилое помещение, то цена будет равна его кадастровой стоимости либо цене, установленной привлеченным арбитражным управляющим специалистом — оценщиком. Если предмет торгов — дебиторская задолженность, то цена имущества на первоначальных торгах будет равна размеру данной задолженности, — пояснила эксперт юридической фирмы GRATA International Жанна Жигалова.

В случаях, когда имущество не заинтересовало покупателей в ходе первого этапа торгов, цену на него снижают на 10%. Если же имущество опять никто не купил, на этапе публичного предложения цена имущества снижается каждый определенный промежуток времени (как правило, это неделя).

Суть публичного предложения состоит в том, что через определенные промежутки времени организатор торгов снижает начальную цену лота (которая изначально устанавливается не ниже той, что была на втором этапе) на определенную величину. И победителем будет тот, кто первым подал заявку за предложенную цену. Если никто не купил лот в определенный интервал времени — организатор снижает цену. Если два участника подали заявку в один и тот же временной интервал, но предложили разную цену, победителем считается тот, кто предложил наиболее высокую цену. А если цену предложили одинаковую — выигрывает тот, кто предложил первым, — уточнил юрист юридической службы «Единый центр защиты» Илья Артемьев.

Какие лоты принесут головную боль вместо пачки денег?

Электронные площадки аукционов по банкротству набиты различными предложениями и проблемными лотами…

В двух словах сложно описать всю специфику, вам достаточно знать, какие типы лотов лучше обходить стороной.

  1. Объекты с неснимаемым залогом.
  2. Права требования по договору лизинга.
  3. Лоты, связанные с оффшорами.
  4. Доли в уставном капитале компании.
  5. Недвижимость с прописанными несовершеннолетними детьми.
  6. Дебиторская задолженность банкротов и долги с истекшим сроком взыскания.

Последний мой совет: используйте и те знания, которые у вас есть, и те, которые вы получили, прочитав этот текст.

Если вы работали водителем, медицинским работником или мастером по дереву, – используйте это преимущество перед другими участниками аукционов по банкротству!

Например, автомеханик с 10-летним стажем лучше оценит состояние автомобиля, чем профессионал торгов, который ничего не смыслит в машинах. Прислушивайтесь к советам экспертов и верьте в свои силы, и у вас всё получится!

А на бесплатном мастер-классе мы дополним ваше упорство и желание развиваться в области торгов по банкротству нужными для победы знаниями и пошаговым планом старта в этой сфере.

Какое имущество выгодно покупать на торгах по банкротству?

Как рассказала юрист юридической фирмы GRATA International Жанна Жигалова, на аукционе по банкротству можно найти не только недвижимость — земельные участки, объекты незавершенного строительства, квартиры, — но и автомобили, цифровую и бытовую технику, дебиторскую задолженность и право на заключение договоров.

При покупке на аукционе дебиторской задолженность покупатель должен знать, что, возможно, он в будущем и не получит желаемого результата при взыскании. Продажа дебиторской задолженности не всегда говорит о ее неликвидности, обычно ее выставление на торги говорит о наличии специальных сроков на проведение процедуры банкротства и невозможности затягивания процедуры банкротства, — предостерегла эксперт.

Юрист Илья Артемьев рекомендует тщательно изучить лот и провести маркетинговое исследование, чтобы избежать финансовых потерь. В частности, он советует проверить, не была ли изначально завышена цена имущества.

Лот нужно оценить на предмет ликвидности и коммерческой привлекательности. Удобнее выбирать имущество, находящееся в территориальной доступности от вас, чтобы можно было непосредственно осмотреть и оценить объект потенциальной покупки, а также привлечь эксперта для оценки его стоимости, — уточнил специалист.

Также имеет смысл обратиться к организатору торгов, запросив у него фото объекта и документы по нему, плюс изучить отчет оценщика (его можно найти на ЕФРСБ) и по возможности лично осмотреть имущество.

Покупка ценных бумаг и предприятия имеет свои нюансы. Здесь необходимо привлекать специалиста по рынку ценных бумаг, юриста и независимого аудитора, чтобы оценить доходность ценных бумаг и получить отчет due-diligence о текущих делах компании, — отметил Илья Артемьев.

Минус банкротства – неликвидное имущество сложно реализовать через аукцион на торгах

Компания по изготовлению деревянных дверей

Региональная компания, производящая межкомнатные двери, стала банкротом и пыталась реализовать деревообрабатывающий станок по обработке и шлифовке массива. Изначально для приобретения станка были взяты кредитные средства у банка, на момент объявления банкротства было выплачена 45% суммы.

Имущество компании-банкрота было выставлено на реализацию через сайт торгов, однако покупатель не находился. Проблема объекта на продажу была в том, что станок был изготовлен в Италии под заказ и оказался слишком специфическим (читай, дорогим) оборудованием.


Что в итоге? Торги проходили на одной из крупнейших площадок, процесс затянулся и имущество удалось реализовать по минимальной цене. Таким образом, компания потерла станок и с трудом рассчиталась с банком.

Получается, аукционы по реализации имущества банкрота работают неодинаково для разных объектов недвижимости. Хорошие ликвидные объекты принесут банкроту реальные деньги и помогут выбраться из затруднительной ситуации. Дорогое, но нестандартное имущество будет висеть на аукционе долго и будет продано с большим дисконтом.

Новый закон о банкротстве на территории республики крым и севастополя

Есть также отдельный федеральный закон от 29.06.2021 N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Cевастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Текст закона можно почитать тут. Подробнее про закон о банкротстве физических лиц можно узнать здесь. Следите также за всеми поправками, это очень важно.

Онлайн-площадки заявили о риске остановки торгов по имуществу банкротов

Реализация реформы по продаже имущества банкротов приведет к закрытию 90% торговых площадок, пожаловались участники рынка. Это создает риск остановки торгов и роста тарифов. Власти не устраивают продажи активов по заниженным ценам

Операторы электронных площадок, занимающиеся организацией продажи имущества при банкротствах, выступили против инициативы Минэкономразвития разрешить такие торги только на восьми отобранных платформах. В обращении в правительство (копия есть у РБК) на имя премьер-министра Михаила Мишустина они назвали происходящее «зачисткой» рынка.

Сейчас имуществом банкротов торгуют 48 площадок, крупнейшие — Российский аукционный дом, B2b-Center, «Коммерсантъ Картотека», «Фабрикант.ру» и другие. Письмо подписали все три саморегулируемые организации рынка: Союз операторов электронных площадок, Союз торговых электронных площадок и Ассоциация операторов электронных площадок.

Предлагаем ознакомиться  Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить. Разъяснение Росреестра

Инициатива «направлена на уничтожение предпринимательской деятельности операторов электронных площадок, нанесет ущерб интересам государства, должников и кредиторов, приведет к повышению коррупциогенности торгов по продаже имущества должников», говорится в обращении.

В рамках реформы системы банкротств в России Минэкономразвития предложило перевести все торги на отобранные правительством онлайн-площадки для госзакупок: Российский аукционный дом, «РТС-тендер», «Сбербанк-АСТ», «Электронные торговые системы», Единая электронная торговая площадка, «ТЭК-Торг», Электронная торговая площадка Газпромбанка и Агентство по государственному заказу Татарстана. Из них сейчас лишь четыре проводят торги по банкротству. Еще одна инициатива Минэкономразвития — создать специальный маркетплейс, где будут публиковаться все объявления о банкротствах, чтобы привлечь к торгам больше покупателей, в том числе физлиц.

РБК направил запрос в правительство. Минэкономразвития не ответило на вопросы РБК.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.

Первые торги

В данном случае все происходит по классическим правилам аукциона. Побеждает на торгах тот, кто предложил большую цену. Интервал между каждым предложением цены составляет полчаса.

Плюс банкротства – возможность купить хороший объект по низкой цене

Компания по торговле запчастями для иностранных автомобилей

Владелец компании много слышал о том, что купить имущество банкротов можно по минимальной цене и учел это обстоятельство, когда задумал открыть свой бизнес.

Всю процедуру по получению электронной подписи, регистрации на площадках и выбору объекта предприниматель проделал самостоятельно. По словам бизнесмена, на изучение процесса по деталям проведения аукционов через сайты торговых площадок ушло несколько месяцев.


Нужное предложение долго не попадалось: для целей бизнеса требовался офис-склад недалеко от центра города, чтобы организовать шоу-рум и хранение в одном месте.

Что в итоге? Купить необходимое имущество удалось с четвертого раза:

Плюс банкротства – выставить имущество на реализацию через торговую площадку

Компания по продаже кофейных аппаратов

По словам директора компании, их позиция на рынке кофейных аппаратов Санкт-Петербурга приближалась к номеру один. Тогда никто не думал о продаже имущества через сайты торгов по банкротству. В планах компании была экспансия в Москву, для чего были взяты кредиты на закупку аппаратов под реализацию, а также автомобили для доставки продукции клиентам.

По факту, бизнес-идея по захвату нового рынка провалилась:

Таким образом, через полгода после начала конкурсного производства имущество компании было выставлено на торги: 3 автомобиля были быстро проданы на аукционе, офис в родном Санкт-Петербурге – чуть дольше, через публичное предложение по цене ниже рыночной.

Что в итоге? Денег от продажи имущества банкрота хватило, чтобы закрыться в ноль. Собственник потерял имущество, но не потерял репутацию, сегодня ведет прибыльный бизнес в других сферах.

Повторные торги

Они устраиваются в том случае, если по определенной причине первые торги были признаны недействительными. Правила сохраняются те же, но начальная стоимость объекта опускается на десять процентов. Данный вид торгов применяется и в том случае, если на первых торгах объект не был продан.

Получение выгоды

Приобретение изъятого имущества может быть выгодно в двух направлениях: покупка для себя или же с возможностью перепродажи. В первом случае подразумевается экономия средств, которые необходимо было бы потратить на приобретение имущества по рыночной стоимости.

Возможность перепродажи подразумевает покупку по оценочной стоимости, а продажу по рыночной – разница при этом становится чистой прибылью. Банкротный аукцион в большинстве случаев доступен каждому, поэтому возможностью получения выгоды стоит воспользоваться.

Порядок подачи заявления на участие в торгах

Для того чтобы участвовать в торгах, необходимо наличие электронно-цифровой подписи, которую получить можно непосредственно на торговой площадке. Кроме того, от участника аукциона требуется залог, размер которого устанавливают организаторы торгов. Заявку на участие в торгах по банкротству отправлять можно сразу после того, как появилась информация о проведении аукциона, однако предложение цены делается в строго регламентированную дату.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

 Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2021»

Публичные торги

Организатор указывает время и дату, когда заявление с предложением по цене может быть отправлено. Выигрывает тот участник, чье предложение поступило первым. В некоторых случаях в первый день торгов имущества должника может не продаться, поэтому его стоимость на второй день будет снижена.

Наиболее ценные объекты продаются на первых или повторных торгах, а для публичного аукциона остается имущество, которое котируется ниже рангом.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта.

С какими рисками может столкнуться участник торгов?

Специалисты по банкротству в числе главных рисков, с которыми может столкнуться участник торгов, называют мошенничество. Чтобы не стать жертвой аферы, стоит тщательно проверить лот (изучить документацию, ознакомиться с имуществом и оценить его состояние, сопоставить его параметры с документами).

К числу рисков можно также отнести присутствие на торгах участников и организаторов, действующих в интересах третьих лиц и мешающих купить лот. Примером ограничения конкуренции является укрупнение лотов, то есть объединение нескольких вещей в один лот, из-за чего их нельзя приобрести отдельно. Подобные действия организаторов «отсекают» от конкурса участников с небольшими финансовыми возможностями.

Стоит отметить, что даже если аукцион прошел удачно, новоявленный владелец имущества может столкнуться с проблемами его использования. К их числу можно отнести:

  • выявленную неликвидность имущества;
  • признание торгов незаконными по решению ФАС или суда, из-за чего вы можете потерять приобретенную вещь;
  • судебные разбирательства с третьими лицами.

Последняя категория проблем может выражаться, к примеру, в исковых требованиях управляющей компании о взыскании с вас задолженности прежнего собственника по коммунальным услугам, или в ваших исковых требованиях о признании прописанных в квартире жильцов утратившими право пользования жильем и о снятии их с регистрационного учета по месту жительства (проще говоря, лишении их прописки), — пояснил юрист Илья Артемьев.

Справедливости ради нужно сказать, что российское законодательство не устанавливает существенных препятствий для новоиспеченного собственника реализованной на торгах вещи. Рассчитавшись с продавцом, он имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению — продавать, дарить или сдавать в аренду.

Ограничения могут касаться лишь ограниченного в обороте имущества (например, оружия) либо имущества, полностью изъятого из гражданского оборота (объекты государственной собственности, находящиеся в общественном пользовании).

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

Реальный случай из моей практики: интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.