Ст. 82 ЖК РФ с комментариями 2021: Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

энциклопедия судебной практики. изменение договора социального найма жилого помещения (ст. 82 жк) | гарант

Энциклопедия судебной практики
Изменение договора социального найма жилого помещения
(Ст. 82 ЖК)

1. Общие положения об изменении договора социального найма жилого помещения

1.5. Статья 82 ЖК РФ не предусматривает возможности изменения договора социального найма в форме заключения нескольких договоров вместо одного договора

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19 января 2021 г. по делу N 33-581/2021

Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 июля 2021 г. N 33-25311/15

Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, удовлетворению не подлежит.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 июля 2021 г. по делу N 33-11167/2021

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения удовлетворению не подлежит.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 05 августа 2021 г. по делу N 33-8628/2021

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26 февраля 2021 г. по делу N 33-1118/2021

Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, удовлетворению не подлежит.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики — Чувашии от 23 ноября 2021 г. по делу N 33-5196/2021

Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, удовлетворению не подлежит.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 22 июля 2021 г. по делу N 33-2761/2021

Согласно изложенным в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснениям Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 N 315, удовлетворению не подлежит.

2. Лица, имеющие право требовать признания себя нанимателями в порядке ст. 82 ЖК РФ

2.4. Когда несовершеннолетний ребенок остался единственным членом семьи умершего нанимателя, с ним подлежит заключению договор социального найма на основании ст. 82 ЖК РФ

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 февраля 2021 г. N 74-В11-12

Жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено такого основания для прекращения права пользования несовершеннолетним ребенком жилым помещением, как утрата им права пользования жильем в связи с тем, что он остался единственным зарегистрированным в данном жилом помещении лицом.

Предлагаем ознакомиться  Контрактный управляющий по 44‑ФЗ: цели и задачи

В случае, когда несовершеннолетний остался единственным зарегистрированным лицом в жилом помещении в связи со смертью нанимателя, с ним подлежит заключению договор социального найма на основании статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено право дееспособного члена семьи умершего нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя и с учетом положений статей 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 14 апреля 2021 г. по делу N 33-3068/2021

В случае, когда несовершеннолетний остался единственным зарегистрированным лицом в жилом помещении в связи со смертью нанимателя, с ним может быть заключен договор социального найма на основании статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом положений статей 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих, что имущественные права несовершеннолетних осуществляются с помощью их законных представителей.

2.6. Для реализации членом семьи умершего нанимателя права, указанного в ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, не требуется его нахождение на учете лиц, нуждающихся в жилых помещениях

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 17 марта 2021 г. по делу N 33-1208/2021

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не состоит на учете нуждающихся в жилом помещении, поэтому ей не может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма, несостоятельны, так как спорные правоотношения связаны не с предоставлением жилья в порядке статей 49 — 52 и 57 Жилищного кодекса РФ, а с правом члена семьи умершего нанимателя на заключение с ним договора социального найма занимаемого жилого помещения на основании части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ. Для реализации членом семьи умершего нанимателя указанного права не требуется нахождение члена семьи на учете лиц, нуждающихся в жилых помещениях.

2.9. Факт оплаты коммунальных услуг не порождает возникновения права на заключение договора социального найма после смерти нанимателя в порядке, предусмотренном ст. 82 ЖК РФ

Определение Ленинградского областного суда от 23 мая 2021 г. N 33а-2193/2021

То обстоятельство, что после смерти нанимателя истица продолжает оплачивать квартплату и коммунальные услуги, не порождает у нее возникновения права на заключение договора социального найма после смерти нанимателя в порядке, предусмотренном статьей 82 Жилищного кодекса РФ, так как при жизни нанимателя у нее не возникло равного с ним права пользования спорным жилым помещением. То обстоятельство, что истица после смерти нанимателя продолжает проживать в спорной квартире, само по себе влечет у нее обязанность вносить плату за это жилое помещение, включая плату за коммунальные услуги, фактически потребляемые ею. Такая обязанность по оплате жилого помещения, в котором истица фактически продолжает проживать после смерти нанимателя, не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у нее установленного законом права пользования жилым помещением.

3. Вселение и проживание с нанимателем как условия применения ст. 82 ЖК РФ

3.2. Возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляется члену семьи прежнего нанимателя, постоянно с ним проживавшему

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 03 июня 2021 г. по делу N 33-9156/2021

Из смысла [ст. 82 ЖК РФ] следует, что в случае смерти нанимателя возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляется члену семьи прежнего нанимателя, постоянно с ним проживавшему.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 21 июля 2021 г. по делу N 33-4878/2021

В соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичная норма содержится и в части 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, а согласно ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающий с прежним нанимателем.

Таким образом, действующим законодательством в случае смерти нанимателя жилого помещения возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляется члену семьи прежнего нанимателя.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 04 февраля 2021 г. по делу N 33-362/2021

В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов свой семьи и нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, в случае смерти нанимателя жилого помещения возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляется члену семьи прежнего нанимателя, постоянно с ним проживавшему.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 25 июля 2021 г. по делу N 33-8988/2021

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов свой семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что истец является членом семьи нанимателя и приобрела равные с ним права и обязанности в отношении спорного жилого помещения, а после смерти нанимателя — право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 13 ноября 2021 г. по делу N 33-6858/2021

В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов свой семьи и нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из смысла изложенной нормы следует, что в случае смерти нанимателя жилого помещения возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляется члену семьи прежнего нанимателя, постоянно с ним проживавшему.

3.4. Сам по себе факт совместного проживания с нанимателем и ведения общего хозяйства не свидетельствует о наличии права, предусмотренного ст. 82 ЖК РФ

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 ноября 2021 г. N 16007

Учитывая, что истец членом семьи нанимателя не являлся и в установленном порядке признан не был, принимая во внимание отсутствие объективных доказательств того, что наниматель признавал за истцом равное с собой право на спорное жилое помещение, судебная коллегия считает правильным вывод суда о том, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Предлагаем ознакомиться  Срок ответа на претензию по закону о защите прав потребителей

При этом судебная коллегия принимает во внимание, что сами по себе факты совместного проживания истца и нанимателя в спорной квартире и ведения ими общего хозяйства, на которые ссылается истец, в данном случае в силу положений ст. ст. 69, 82 ЖК РФ не являются достаточными для признания за истцом права пользования жилым помещением и заключения на него договора социального найма.

3.6. Снятие с регистрационного учета в жилом помещении не является основанием к ограничению реализации права, предусмотренного ст. 82 ЖК РФ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 04 апреля 2021 г. по делу N 33-807

Поскольку то обстоятельство, что истица была снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении, не может служить основанием к ограничению ее права пользования в отношении данной жилой площади, которое она приобрела, будучи вселенной на спорную жилую площадь в установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, на ответчике лежала обязанность по оформлению жилищных прав истицы, вытекающих из договора социального найма занимаемого ею жилого помещения вместо умершего нанимателя по основаниям, предусмотренным ст. 82 ЖК РФ, и законных оснований для ограничения таких прав истицы у ответчика не имелось.

3.7. Лицо, продолжающее проживать в жилом помещении после прекращения семейных отношений с нанимателем, сохраняет права, предусмотренные ст. 82 ЖК РФ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 августа 2021 г. по делу N 33-10916/2021

Судебная коллегия полагает, что после расторжения брака истица перестала быть членом семьи нанимателя, вместе с тем продолжала проживать в спорном жилом помещении, что не опровергается сторонами и подтверждается приведенными судебными актами, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе право бессрочно пользоваться жилым помещением, а также право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы о том, что длительное постоянное проживание истицы в спорной квартире не имеет юридического значения, являются ошибочными, так как именно в связи с продолжением проживания в квартире после прекращения семейных отношений закон связывает сохранение всех прав члена семьи нанимателя, в том числе предусмотренных ст. 82 ЖК РФ.

3.8. Добровольный выезд и прекращение фактического пользования жилым помещением препятствует реализации права, предусмотренного ст. 82 ЖК РФ

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 27 марта 2021 г. по делу N 33-3105/2021

В ходе судебного разбирательства установлен факт выезда истца из спорной квартиры в другое место жительство, что влечет прекращение ранее возникшего права пользования квартирой.

В связи с тем, что после выезда из спорного жилого помещения истец в квартиру с согласия нанимателя не вселялась, при жизни нанимателя договор социального найма путем включения истца в качестве члена семьи изменен не был, оснований для признания истца нанимателем или членом семьи нанимателя спорной квартиры в порядке статьей 69 и 82 ЖК РФ не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не учел, что истец помогала матери и почти каждый день приезжала к ней, а также то, что суд не принял во внимание обстоятельства смерти нанимателя, не могут являться основанием для отмены по существу правильного решения суда, поскольку указанные истцом обстоятельства не подтверждают факт постоянного пользования истцом спорной квартирой в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма.

4. Согласие нанимателя, членов его семьи и наймодателя как условия применения ст. 82 ЖК РФ

4.3. Обязательным условием для заключения договора с новым нанимателем в порядке ч. 2 ст. 82 ЖК РФ является согласие всех членов семьи, проживающих в жилом помещении

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 26 апреля 2021 г. по делу N 33-5192/2021

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Как следует из вышеприведенного законодательства, изменение нанимателя жилого помещения возможно только при согласии остальных членов семьи нанимателя, зарегистрированных в квартире.

Апелляционное определение Московского городского суда от 08 декабря 2021 г. N 33-37418/15

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ, если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Отказывая в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований, суд правомерно исходил из того, что изменение нанимателя жилого помещения возможно только при согласии остальных членов семьи.

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 июля 2021 N 33-25800/14

Отказывая истцам в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что по смыслу указанных норм закона заключение договора социального найма на одного из членов семьи и признание его нанимателем возможно лишь при условии согласия всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в данной квартире, тогда как такое согласие со стороны ответчика получено не было.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что истцы обратились в суд за защитой своих прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ и суд должен был разрешить спор по существу с учетом того обстоятельства, что ответчик препятствует в заключении договора социального найма. Однако с данными доводами нельзя согласиться, поскольку закон ст. 82 ЖК РФ устанавливает, что изменение договора социального найма возможно только с согласия всех членов семьи и наймодателя, однако такое согласие отсутствует. Указанная норма изложена четко и не подразумевает иного толкования.

4.6. Если согласие в отношении личности нового нанимателя не достигнуто, все постоянно проживающие в жилом помещении граждане становятся сонанимателями

Кассационное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 17 ноября 2021 г. по делу N 33-3561

Правильно проанализировав положения ч. ч. 1, 2, 4 ст. 69, п. 2 ст. 82 ЖК РФ, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что законодатель связывает возможность признания одного из граждан нанимателем жилого помещения в случае выбытия или смерти прежнего нанимателя только с наличием совместного согласия всех проживающих граждан спорного жилого помещения.

Если хотя бы один из проживающих и зарегистрированных в жилом помещении не согласен, то считается, что жильцы не достигли общего согласия в отношении личности нового нанимателя. В этом случае все постоянно проживающие в жилом помещении граждане становятся сонанимателями. В договор социального найма жилого помещения в этом случае необходимо внести изменения, касающиеся раздела о нанимателе и раздела о постоянно проживающих в жилом помещении гражданах. В остальном условия договора сохраняются.

Предлагаем ознакомиться  Статья 389 Трудового Кодекса РФ с комментариями

4.7. Отсутствие согласия всех членов семьи при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, не влечет нарушения прав ни одного из них

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 13 марта 2021 г. по делу N 33-1105/2021

Судебная коллегия полагает необходимым отметить, что отсутствие такого согласия [при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ,] не свидетельствует о нарушении жилищных прав истца, требующих судебной защиты, поскольку договор социального найма жилого помещения в случае смерти нанимателя или выбытия его из жилого помещения в силу приведенных положений ст. 672 и ч. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ в их правовой взаимосвязи с положениями ст. 82 Жилищного кодекса РФ продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем по общему согласию между ними, если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

4.8. В случае спора между проживающими в жилом помещении лицами о том, кто из них будет являться нанимателем, данный вопрос может быть решен в судебном порядке

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 июля 2021 N 11-22428/13

Как усматривается из материалов дела, истец с несовершеннолетним сыном имеют право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. При этом договор социального найма на спорное жилое помещение ни с кем из них не оформлен и никто из них не признан нанимателем спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах и с учетом требований ч. 2 ст. 82 ЖК РФ нанимателем спорного жилого помещения может быть признан любой из дееспособных лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением, который требует признания его нанимателем при согласии на это других дееспособных лиц, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма в свою очередь может быть заключен только с тем лицом, которое признается нанимателем в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ. В случае спора между проживающими в жилом помещении лицами о том, кто из них имеет право признаваться нанимателем, такой спор может быть разрешен судом.

Статья 82 жилищного кодекса российской федерации (действующая редакция), изменение договора социального найма жилого помещения, последняя редакция с комментариями и судебной практикой

Статья 82 предусматривает два случая изменения договора социального найма. Во-первых, при объединении граждан, проживающих в квартире, в одну семью. В этом случае любой из них вправе требовать заключения договора социального найма на все занимаемые жилые помещения.

Отказ наймодателя заключить такой договор может быть оспорен в судебном порядке.

Во-вторых, договор социального найма может быть изменен в случае признания нанимателем другого дееспособного члена семьи (например, если наниматель выехал, умер или отказывается исполнять свои обязанности). Данное положение предусматривается и п. 2 ст. 672 ГК РФ.

Для замены нанимателя требуется согласие всех членов семьи и наймодателя.

Статья 82. жилищного кодекса рф. изменение договора социального найма жилого помещения — москва

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.



1. Договор социального найма может быть изменен по требованию нанимателя в случае объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире по разным договорам социального найма. В этом случае граждане имеют право требовать объединения договоров социального найма, когда они проживают в одной квартире по самостоятельным договорам социального найма и уже объединились в одну семью. Граждане, которые только намереваются объединиться в одну семью, не вправе требовать такого объединения.

Обращение к наймодателю об объединении договоров найма производится с согласия всех членов семьи нанимателей по договорам социального найма, включая временно отсутствующих. Несмотря на то что в комментируемой статье не говорится о получении согласия членов семьи, для такого рода изменения договора социального найма оно носит обязательный характер. В данном случае должен быть заключен новый договор социального найма и члены семьи прежних нанимателей будут проживать одной семьей по одному договору. Им не безразлично, с кем проживать в одном жилом помещении, с кем придется вести общее хозяйство и нести солидарную ответственность, вытекающую из договора социального найма. В одну семью объединяются наниматели своей волей. Отказ члена семьи нанимателя от объединения договоров в этом случае не может быть оспорен в судебном порядке.

Исходя из равенства прав нанимателя и членов его семьи их согласие при объединении договоров социального найма в один самостоятельный договор обязательно.

Наймодатель не вправе отказать в объединении договоров социального найма в один самостоятельный договор при наличии обращения нанимателей и согласия членов их семей. В результате этого объединения заключается один договор социального найма, предметом которого являются жилые помещения ранее действовавших договоров.

2. Законодатель исключил возможность для дееспособного члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора социального найма в соответствии с приходящейся на него долей жилой площади (раздел жилого помещения). В связи с этим такой вид изменения договора социального найма в настоящем Кодексе не предусмотрен.

3. Изменение договора социального найма также возможно по требованию дееспособного члена семьи в случае выбытия нанимателя или его смерти. Если наниматель выехал в другое постоянное место жительства, то любой дееспособный член его семьи, оставшийся проживать в этом жилом помещении, вправе с согласия других дееспособных членов семьи требовать признания его нанимателем. В случае недостижения согласия между членами семьи нанимателя признание нанимателем по ранее заключенному договору социального найма происходит в судебном порядке. Таков же порядок изменения договора социального найма и в случае смерти нанимателя.

4. В комментируемой статье перечислены не все случаи изменения договора социального найма. Настоящий Кодекс устанавливает и иные случаи, когда договор социального найма жилого помещения подлежит изменению. Так, например, изменение договора социального найма происходит в случае предоставления нанимателю изолированного жилого помещения освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире (см. комментарий к ст. 59 ЖК).