Как рассчитать имущественный вычет при покупке квартиры калькулятор?

Что изменилось в вычетах в 2021 году

26 января 2021 года первое чтение в Госдуме прошел законопроект, который упростит процедуру получения некоторых вычетов: воспользоваться вычетом можно будет «в один клик». Это новшество коснется, скорее всего, вычетов на лечение и обучение, имущественного вычета при покупке жилья, расходов на уплату процентов по ипотеке, а также инвестиционных вычетов по операциям на ИИС. Но пока этот закон не принят, продолжает действовать старый порядок.

  1. К неосновной налоговой базе относятся доходы, перечисленные в подп. 1—8 п. 2.1 и подп. 1—7 п. 2.2 ст. 210 НК РФ. Например, это прибыль от продажи ценных бумаг или выигрыш в лотерее.
  2. Основная налоговая база — все остальные доходы, которые облагаются по ставке 13 или 15%. Например, зарплата или проценты по вкладам.

К доходам из основной налоговой базы вычеты можно будет применять свободно, из неосновной — только три вычета:

  1. Вычет на долгосрочное владение ценными бумагами. Если акция или облигация находилась в собственности инвестора более трех лет, то с дохода от ее продажи он не платит НДФЛ.
  2. Вычет на доходы от ИИС типа Б: при купле-продаже ценных бумаг на таком счете резидент освобождается от уплаты налога с прибыли.
  3. Вычет при переносе убытков на будущие периоды. Применяется к доходам по операциям с ценными бумагами и производными финансовыми инструментами, если ранее по ним на брокерском счете инвестор получил убыток.

Но эти новшества нужно будет учитывать при заявлении вычетов на расходы, которые были в 2021 году, то есть при подаче декларации в начале 2022 года. Пока же отчитываемся перед налоговой за 2020 год в старом порядке — только по тем доходам, которые облагаются по ставке 13%.

Что такое имущественный налоговый вычет

Любой налоговый вычет подразумевает либо возврат части ранее уплаченного налога, либо уменьшение налогооблагаемой базы. Поэтому претендовать на него может лишь резидент РФ, имеющий доход, с которого он платит 13% НДФЛ (кроме дивидендов).

Соответственно, если вы проживаете на территории России более 183 дней в году и имеете доход, с которого уплачиваете 13% подоходного налога, вы имеете право на имущественный вычет. Ему посвящена ст.220 НК РФ.


Имущественный налоговый вычет бывает двух видов:

  • На приобретение имущества (строительство/покупка жилья)
  • На продажу имущества

Рассмотрим все виды более подробно.

Что такое налоговый вычет?

В чем суть этого понятия? Каждый гражданин России, который работает по трудовому договору, платит в госбюджет налог на полученные за проделанную работу доходы – 13% от заработной платы. Технически перевод средств в казну совершает работодатель. Но деньги принадлежат работнику.

Деньги можно получить двумя способами:

  • они не будут высчитываться с заработка;
  • будет совершен возврат после уплаты налога.

Документы для оформления вычета за квартиру

Достаточно предоставить копии всех вышеперечисленных документов, кроме заявления 3-НДФЛ.

Если имущество приобретено в браке

Если жилье куплено в браке (имеется в виду официальный брак, гражданский не учитывается), оно считается совместно нажитым (за исключением частных случаев с брачным договором). То есть и расходы у семьи были совместные. Таким образом, если оба супруга имеют доход, с которого платят 13% НДФЛ, то право на получение имущественного налогового вычета также имеют оба.

Например, если квартира стоила 4 млн и больше, то и муж, и жена могут вернуть по 260 000 рублей. Если жилье стоило меньше 4 миллионов, они могут разделить имущественные налоговые вычеты по договоренности.

За какой период можно вернуть деньги?

Действует правило трех лет: можно получить деньги за период трех лет, предшествующих заполнению налоговой декларации. То есть если документ был подан в налоговую в 2020 году, то период возврата действует на 2021, 2021 и 2021 год.

Есть и срок, раньше которого нельзя обращаться в налоговую. Получить вычет можно только тогда, когда получены документы, подтверждающие право собственности. Например, если перечисление денег на квартиру произошло в 2021 году, а документы оформлены только в 2021, то и писать заявление на вычет можно только в 2021 году.

Если владелец квартиры поздно спохватился и подал заявление уже тогда, когда перестал работать по трудовому договору, а, к примеру, стал предпринимателем, то возврат уже не оформят.

Часто задаваемые вопросы

16:39 09.06.2021

Похожие термины

Имущественные налоговые вычеты

Имущественные вычеты может получить человек, который совершал операции с недвижимостью. В частности:

  1. продавал имущество;
  2. покупал жилье: дома, квартиры, комнаты и прочее;
  3. строил жилье, включая покупку земельного участка для этой цели.

Полный перечень операций, по которым можно получить имущественный вычет, а также порядок их предоставления прописан в статье 220 НК РФ.

Рассмотрю вычеты, которые вызывают больше всего вопросов.

Имущественный вычет
налоговый вычет при покупке квартиры — к возврату до 650 000 р

При покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке можно воспользоваться вычетом по расходам на приобретение жилья.

Кому положены. Вычет может получить человек, который приобрел квартиру и заплатил за нее полностью или частично. От расходов будет зависеть сумма вычета. По квартирам, которые получены по наследству или подарены, получить вычет нельзя: за них приобретатель ничего не платил.

Получить вычет можно только после того, как оформлен правоустанавливающий документ на квартиру.

Если квартира приобретена в браке, то она считается совместной собственностью. Не важно, на кого оформлена квартира, кто за нее платил, — вычет могут получить оба супруга.

Размер вычета на покупку квартиры. Вычет можно получить на сумму расходов на квартиру, но не более 2 000 000 Р. Допустим, квартира стоит 3 000 000 Р, вычет предоставят на сумму 2 000 000 Р.

Неиспользованный остаток вычета можно перенести на другой объект. Например, человек приобрел квартиру за 1 500 000 Р и воспользовался вычетом в той же сумме. При покупке другой квартиры он имеет право на вычет 500 000 Р.

Размер вычета на проценты, уплаченные банку. Если для покупки квартиры брали ипотечный кредит в банке, то можно получить вычет и на проценты, уплаченные банку. Максимальная сумма вычета по процентам — 3 000 000 Р.

Неиспользованный остаток вычета на проценты нельзя переносить на другие объекты. Он дается только на один объект. То есть неиспользованный остаток вычета просто сгорит.

Например, при приобретении квартиры в ипотеку банку были уплачены проценты на сумму 1 800 000 Р. Эта сумма была заявлена к вычету. При покупке в ипотеку другой квартиры воспользоваться остатком вычета — 1 200 000 Р — уже не получится.

Проверьте, сколько вам вернут при покупке квартиры, в нашем калькуляторе:

Документы. Воспользоваться вычетом можно двумя способами:

  1. Предоставить налоговой инспекции декларацию и подтверждающие документы. Декларацию нельзя подать в год покупки квартиры — только в последующие. После проверки декларации и подтверждения вычета инспекция вернет налог.
  2. Оформить вычет у работодателя. В этом случае можно заявить вычет в том же году, когда была приобретена квартира. Но чтобы работодатель перестал удерживать налог, надо получить в налоговой уведомление о праве на вычет. Для получения уведомления в инспекцию необходимо представить заявление и пакет документов.
Предлагаем ознакомиться  Изменение условий трудового договора без согласия работника

Если квартира куплена на вторичном рынке, то подтвердить право на вычет можно такими документами:

  1. Копией свидетельства о регистрации права или копией выписки из ЕГРН.
  2. Копией договора о приобретении квартиры.
  3. Копией акта приема-передачи, если в договоре не зафиксирован этот момент.
  4. Копиями платежных документов.

Если вычет заявляется супругами, то необходимо представить заявление о распределении вычета.

Нюансы, о которых мы писали в Т⁠—⁠Ж:

Имущественный вычет
налоговый вычет при продаже квартиры

Если продать квартиру раньше этого срока, то придется отчитаться перед налоговой инспекцией. Что касается налога, либо его можно уменьшить, либо его совсем может не быть — если воспользоваться имущественным вычетом.

Кому положены. Вычетом могут воспользоваться продавцы квартир. Им также можно воспользоваться при продаже долей, жилых домов, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли в этом имуществе.

Вычет в размере доходов, полученных от продажи квартиры, но не более 1 000 000 Р. Вычет можно применять, если нет документов о расходах.

Например, человек купил квартиру в 2020 году, а в 2021 году продал ее за 3 000 000 Р. Документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры, не сохранились. Если воспользоваться вычетом в 1 000 000 Р, то сумма налога составит:

(3 000 000 Р − 1 000 000 Р) × 13% = 260 000 Р. Экономия составит: 1 000 000 Р × 13% = 130 000 Р.

Если в течение года человек продал несколько квартир, то общая сумма вычета составит 1 000 000 Р, а не по 1 000 000 Р за каждую квартиру.

Вычет на продажу квартиры, в отличие от вычета на покупку квартиры, можно применять неограниченное количество раз. То есть его можно использовать хоть каждый год.

Вычет в размере документально подтвержденных расходов на покупку квартиры. Когда все документы на руках, лучше применить этот вычет.

Допустим, квартира куплена в 2020 году за 2 000 000 Р и есть документы, подтверждающие расходы. А в 2021 году квартиру продали за 3 000 000 Р. В этом случае сумма налога составит: (3 000 000 Р − 2 000 000 Р) × 13% = 130 000 Р.

Чтобы посчитать, какой налог нужно заплатить при продаже квартиры, воспользуйтесь нашим калькулятором:

Документы. Для применения вычета 1 000 000 Р нужно подать в инспекцию декларацию и приложить к ней копию договора купли-продажи.

Нюансы:

Имущественный налоговый вычет при продаже имущества


Это еще один вид налоговой «льготы», которая помогает немного сэкономить. При продаже имущества вы должны заплатить налог с дохода. А с помощью имущественного налогового вычета вы можете уменьшить этот доход и заплатить налогов меньше.

Теперь конкретнее разберемся, какая сумма имущественного вычета и за что полагается.

Инвестиционные налоговые вычеты

Кому положены. На инвестиционный вычет имеют право резиденты, которые:

  1. получили доход от операций с ценными бумагами, обращающимися на организованном рынке ценных бумаг;
  2. вносили деньги на ИИС;
  3. получили доход по операциям, учитываемым на ИИС.

Инвестиционный вычет
налоговый вычет на иис типа а — к возврату до 52 000 р

Размер. Вычет предоставляется на сумму, внесенную за календарный год на ИИС, но не более 400 000 Р. Например, если инвестор положил на ИИС 1 млн рублей в течение года, то получить вычет он сможет только на сумму 400 000 Р, то есть вернет 52 000 Р НДФЛ.

Еще стоит отметить, что если инвестор использует вычеты на ИИС типа А, он не может рассчитывать на инвестиционный вычет по прибыли от операций. Иными словами, налог с прибыли от продажи активов удержат даже в случае, если они находились в собственности инвестора более трех лет.

Нюансы:

Инвестиционный вычет
налоговый вычет по доходам от операций с ценными бумагами

Вычет предоставляется при продаже ценных бумаг, которые обращаются на организованном рынке. Их перечень указан в подп. 1 и 2 п. 3 ст. 214.1 НК РФ. Ценные бумаги должны быть приобретены на брокерский счет после 01.01.2021. На ИИС данный вычет неприменим.

Размер. Предельный размер вычета = количество лет нахождения ценных бумаг в собственности × 3 000 000 Р.

Брокер предоставляет вычет по заявлению налогоплательщика, при этом брокер самостоятельно определяет размер налогового вычета.

Нюансы:

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Действовать нужно так:

  1. Проверить, соблюдаются ли все условия для получения вычета. Все необходимые требования мы перечислили выше.
  2. Определиться, каким образом удобнее провести процедуру – через работодатели или в налоговой инспекции.
  3. Собрать пакет документов.
  4. Заполнить заявление для запуска процесса. Альтернатива заявления – заполнение декларации 3-НДФЛ.
  5. Подать пакет документов любым из этих способов: почтовым отправлением, походом в инспекцию или онлайн (в личном кабинете на сайте налоговой).
  6. Проконтролировать финансовое зачисление. Если деньги не появится на счету, придется взять уведомление из налоговой и принести в бухгалтерский отдел на работе.

Какие бывают типы вычетов

По доходам за 2020 год можно воспользоваться следующими видами вычетов:

  1. Стандартные — вычеты на детей и те, что получают инвалиды и отдельные категории людей.
  2. Социальные — на обучение, лечение, благотворительность и прочие.
  3. Инвестиционные — по доходам от операций с ценными бумагами и ИИС.
  4. Имущественные — вычеты при покупке жилья и продаже имущества.
  5. Профессиональные — вычеты для ИП, физлиц, работающих по гражданско-правовым договорам, и людей, которые занимаются частной практикой, например нотариусов.

Когда возникает право на вычет?

Право на вычет при покупке квартиры возникает при одновременном соблюдении следующих условий:

  1. Необходимо быть налоговым резидентом РФ (жить в России не менее 183 дней в течение года)
  2. Необходимо подтвердить документами расходы на приобретение квартиры.
  3. Необходимо иметь правоустанавливающие документы. Для новостройки это акт приемки-передачи квартиры, для вторичного жилья – свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
  4. Продавец не является вашим близким родственником.
  5. Квартира находится в России.
  6. Квартира была куплена без использования средств материнского капитала.

Кто и в каких случаях может получить налоговый вычет?

Основные условия для получения денежного возврата из налоговой:

  • нужно платить налоги в российский бюджет (и жить при этом на территории России не меньше полугода);
  • иметь официально трудоустройство.

Речь идет только о физических лицах. Индивидуальные предприниматели не платят НДФЛ, поэтому получить вычет не могут.

Важно также иметь документы, которые могут подтвердить факт покупки недвижимости. Дарственная в этом случае не подойдет, только оплата квартиры собственными средствами или кредитными. Не подойдет и покупка квартиры у близких родственников. В этом случае деньги не возвращаются.

Есть несколько видов налоговых вычетов. Деление происходит по такому признаку – на что тратятся деньги:

  • социальный тип вычетов – на благотворительную деятельность, на пенсионные и страховые взносы на пенсионный счет, на лечение или обучение в средне-специальных или высших учебных заведениях;
  • профессиональный – на доходы ИП и авторские выплаты;
  • инвестиционный – на операции купли-продажи с ценными бумагами;
  • стандартный – для льготных категорий – ветеранов ВОВ, людей с инвалидностью, россиян, получивших государственные награды;
  • имущественный – именно к нему относится вычет на квартиру, а еще – на приобретение земельного участка или дома.
Предлагаем ознакомиться  Что такое кадастр недвижимости: как работает федеральная кадастровая палата и что означает управление кадастра

Можно ли несколько раз обращаться в налоговую за вычетом?

Ответ на вопрос зависит от того, когда была куплена недвижимость. Если до начала 2021 года, то можно воспользоваться возможностью только один раз. Если позже 2021 года, то процедура может повториться. Но только при условии, что не был исчерпан весь лимит возврата. То есть налоговая выплатила меньше 260 тысяч рублей.

Такие временные рамки связаны с тем, что 1 января 2021 года были внесены правки в Налоговый кодекс РФ. Правки коснулись этого момента – сколько раз можно делать имущественный возврат.

Все это касается возврата налога из стоимости квартиры, но можно еще вернуть налог с уплаченных процентов за ипотеку. Эта процедура может происходить только однократно.

Налоговый вычет для ип

Индивидуальные предприниматели не имеют права на вычет, так как не платят подоходный налог. У них другой налог – он не подходит.

Налоговый вычет при покупке имущества

Вы можете вернуть часть расходов, потраченных на строительство жилья или его покупку.

Оформление имущественного вычета: какие нужны документы и как получить


Вы можете оформить имущественный налоговый вычет с помощью Инспекции или прибегнуть к помощи работодателя.

В первом случае вы сначала должны дождаться окончания календарного года, в котором вы оформили право собственности, и только потом обращаться в ИФНС.

А если вы оформляете имущественный налоговый вычет через работодателя, то ждать конца календарного года не нужно – можно обратиться за имущественным возвратом сразу после оформления прав собственности.


Теперь разберемся, какие нужны документы для ФНС в том и другом случае.

Профессиональные налоговые вычеты

Кому положены. Право на профессиональный вычет имеют:

  1. ИП на общей системе налогообложения, то есть те, кто платит НДФЛ по ставке 13%;
  2. нотариусы;
  3. адвокаты;
  4. люди, которые занимаются частной практикой: охранники, детективы и другие;
  5. физлица, не зарегистрированные в качестве ИП, которые работают по гражданско-правовым договорам;
  6. авторы, которые получают вознаграждение.

Вычет в размере 20%. Если ИП не может подтвердить расходы документами, то можно уменьшить доходы на 20%.

Применять такой вычет выгодно не только в том случае, когда есть проблемы с подтверждением расходов документами, но и когда расходы меньше 20%.

Этот вид вычета доступен только ИП. Физлица, которые не имеют статуса ИП, использовать профессиональный вычет 20% не могут.

Вычеты от 20 до 40%. У авторов, которые получают доходы от произведений и не могут подтвердить расходы документами, есть возможность воспользоваться вычетом от 20 до 40%. Процент зависит от вида дохода. Например, авторы литературных произведений могут уменьшить доход на 20%, а создатели скульптур — на 40%.

Документы. Чтобы воспользоваться вычетом, нужно в следующем году подать в инспекцию декларацию и приложить к ней документы о понесенных расходах.

Если человек без статуса ИП выполняет работы или оказывает услуги для компании или ИП, то последние признаются налоговыми агентами — они удерживают НДФЛ с доходов физлица и перечисляют деньги в бюджет.

Человек может написать налоговому агенту заявление в произвольной форме о предоставлении профессионального вычета и приложить документы, которые подтверждают расходы. В случае, когда автор претендует на фиксированный вычет, подтверждать расходы ему не нужно.

Если вычет предоставляет налоговый агент, то декларацию в инспекцию можно не подавать. Но если налоговый агент при расчете налога не учел расходы, то физлицо может воспользоваться вычетом, представив в следующем году в инспекцию декларацию и подтверждающие документы.

Нюансы:

Как получить налоговые вычеты

  1. Чтобы воспользоваться вычетами, нужно получать доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%.
  2. Право на вычет есть только у налоговых резидентов.
  3. Большинство вычетов можно получить не только подав декларацию, но и через работодателя. Если получаете стандартные вычеты, можно сразу обратиться к работодателю. В остальных случаях понадобится сначала взять уведомление в инспекции.
  4. Право на вычет нужно подтвердить документами.

Размер вычета

Если квартира стоит больше 2 миллионов рублей, то налог можно вернуть только с этой суммы – 2 миллионов. Это лимит, превысить который нельзя.

Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры? Максимальная сумма возврата: 13%(0,13)х2 000 000=260 000. Если сумма меньше, просто подставьте ее на место двух миллионов.

Максимально возможная сумма возврата за проценты по ипотеке больше – 390 тысяч рублей. Дело в том, что лимит там тоже больше – не 2 млн, а 3 млн.

Суммы, которые можно вернуть за стоимость недвижимости и за ипотеку, не исключают друг друга, а суммируются. То есть можно получить 650 000 рублей.

Еще один бонус – вернуть налоговые деньги могут оба супруга. Что опять увеличивает максимальную сумму до 1,3 миллиона рублей. Эта сумма может быть выплачена не в течение одного календарного года, а в течение нескольких.

Размер вычетов на детей

Этот вычет суммируется с обычным детским вычетом. Так, если третий ребенок в семье — инвалид, то каждый родитель может получить за него вычет: 3000 Р  12 000 Р = 15 000 Р.

Одиноким родителям вычеты предоставляются в двойном размере. То есть одинокий родитель за третьего ребенка-инвалида получит 30 000 Р. Если в дальнейшем он вступит в брак, то вычеты в двойном размере прекратятся со следующего после регистрации брака месяца.

Чтобы узнать, сколько можно сэкономить с помощью вычетов на детей, воспользуйтесь нашим калькулятором:

Документы. Для стандартных вычетов на себя нужно представить в бухгалтерию работодателя заявление и подтверждающие документы, которые зависят от категории налогоплательщика. Например, справку об инвалидности, удостоверение ветерана боевых действий и прочее.

Если родитель заявляет вычет на ребенка, на которого он платит алименты, то дополнительно представляют:

  1. Копию исполнительного листа, постановления суда о взыскании алиментов или нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов.
  2. Копии документов об уплате алиментов.

Для заявления вычета в двойном размере кроме свидетельства о рождении одинокий родитель должен представить:

Социальные налоговые вычеты

Кому положены. Всего есть 6 социальных налоговых вычетов. Ими могут воспользоваться те, у кого были расходы следующих видов:

  1. На благотворительность, например пожертвования благотворительным и религиозным организациям.
  2. На обучение: свое, детей, а также братьев и сестер.
  3. На лечение и лекарства: для себя, супруга, родителей или детей.
  4. На негосударственное пенсионное обеспечение, добровольное пенсионное страхование и добровольное страхование жизни.
  5. На накопительную часть пенсии.
  6. На независимую оценку квалификации.

Если сумма расходов превышает 120 000 Р, то налогоплательщик должен сам выбрать, какие из понесенных расходов он будет заявлять к вычету.

Предлагаем ознакомиться  Рекомендации по оформлению ходатайства о повышении заработной платы – образец для скачивания

Например, Иван в 2020 году заплатил 50 000 Р за свое обучение, еще 30 000 Р он потратил на ДМС и 70 000 Р — на лекарства по рецепту. В декларации за 2020 год Иван заявил к вычету расходы на обучение и на лекарства — 50 000 Р и 70 000 Р, — приложив к декларации документы, которые подтверждают эти расходы.

Узнать, сколько вам должно государство, если вы потратились на лечение и образование, можно в нашем калькуляторе социальных вычетов:

Документы. Есть два способа, как воспользоваться вычетом: ждать окончания года или получить вычет через работодателя. В первом случае нужно подать в налоговую декларацию, когда закончится календарный год, и приложить документы о расходах.

Подробно расскажу о вычетах на лечение и обучение.

Социальный вычет
налоговый вычет на лечение

Важно, чтобы у клиники, которая оказывала медицинские услуги, а также страховой компании, с которой заключается договор ДМС, были лицензии. Проверить их наличие можно по ЕГРЮЛ.

Размер. Размер вычета зависит от вида лечения:

  1. По дорогостоящему лечению расходы принимаются к вычету без ограничений. В справке об оплате медицинских услуг дорогостоящему лечению соответствует код услуги 2.
  2. Если лечение не попадает под дорогостоящее, то есть в справке проставлен код 1, то сумма вычета ограничена 120 000 Р. В эту сумму входят расходы не только на лечение, но и другие, по которым предоставляется социальный налоговый вычет, кроме расходов на благотворительность, на обучение детей и на дорогостоящее лечение.

Право на вычет нужно подтвердить:

  1. Копией договора с клиникой на оказание медицинских услуг.
  2. Справкой об оплате медицинских услуг.
  3. Копией рецепта на лекарство, выписанном на бланке установленной формы.
  4. Копиями платежных документов: чеков ККТ, приходно-кассовых ордеров, платежных поручений и других.

Если расходы несли за члена семьи, то понадобятся документы о родстве: копия свидетельства о рождении, свидетельства о браке и прочие.

Нюансы:

Социальный вычет
налоговый вычет на обучение

Кому положен. Вычет на обучение может получить человек, который оплатил:

  1. Свое обучение на любой форме: дневной, вечерней, заочной и др.
  2. Обучение своего ребенка в возрасте до 24 лет, который учится очно.
  3. Обучение опекаемого ребенка в возрасте до 18 лет, который учится очно.
  4. Обучение бывшего опекаемого (после прекращения опеки) в возрасте до 24 лет, который учится очно.
  5. Обучение брата или сестры (полнородных или неполнородных) в возрасте до 24 лет, которые учатся очно.

У организации или ИП, которые ведут образовательную деятельность, должна быть лицензия на образование. Тогда вычет можно получить не только за обучение в вузе, но и за обучение в других государственных или частных образовательных заведениях: например, в детских садах, школах, учреждениях дополнительного образования.

Размер вычета 50 000 Р— максимальная сумма вычета по расходам на обучение собственных или подопечных детей. Эта сумма предоставляется на каждого ребенка в семье, но его может применить только один из родителей, опекунов или попечителей.

Допустим, в семье Петровых два студента: Иван учится в колледже, а Саша — в университете. В 2020 году за обучение Ивана заплатили 40 000 Р, а за учебу Саши — 120 000 Р. Мама или папа могут воспользоваться вычетом 40 000 Р по расходам на учебу Ивана и 50 000 Р по расходам на Сашу.

Размер вычета 120 000 Р— максимальная сумма вычета по расходам на свое обучение, а также на обучение брата или сестры.

В этот максимум также входят и другие расходы, по которым может быть предоставлен социальный вычет. Например, расходы на лечение, ДМС и другие. Исключение — расходы на благотворительность, на обучение детей и на дорогостоящее лечение.

Вычет на обучение предоставляется только за тот год, в котором были оплачены расходы на обучение. Если вычет не был использован полностью, то его остаток на следующий год не переносится.

Нюансы:

Способы оформления

Уменьшить расходы на квартиру с помощью вычета можно двумя способами:

  • через работодателя: налог просто не будет списываться в полном объеме;
  • через налоговую: так можно вернуть то, что уже списано.

Первый способ удобнее, поэтому проще поступать так:

Сроки имущественного вычета

Имущественный налоговый вычет – единственный из налоговых вычетов, который не имеет срока давности Вы можете купить квартиру, а за возвратом НДФЛ обратиться хоть через десять лет – ваше право останется за вами.

Но вот вернуть налог вы можете не более, чем за три предыдущих года.


То есть в 2020 году вы можете вернуть НДФЛ за 2021, 2021 и 2021 гг.

Стандартные налоговые вычеты

Кому положены. Стандартные налоговые вычеты делятся на две категории: вычеты на себя и на детей.

Вычет предоставляется с месяца, в котором родился ребенок, и до конца того года, в котором он достиг 18 или 24 лет, если продолжает учиться очно.

Если человек имеет право воспользоваться несколькими вычетами на себя, то ему будет предоставлен максимальный из них. Так, если инвалид-«чернобылец» также и инвалид с детства, то ему будет предоставлен вычет 3000 Р.

Строительство жилья

Помимо «готовой» жилплощади, закон о возврате налога позволяет вернуть часть средств за расходы на покупку участка под ИЖС, и аналогично траты на стройматериалы и отделочные работы.

Но это в том случае, если вы либо строите жилой дом с нуля, либо покупаете недостроенный (в договоре купли-продажи должно быть указание, что дом приобретается на этапе незавершенного строительства).

Имейте в виду, получить имущественный налоговый вычет за строительство дома вы сможете только в том случае, если ваш дом на участке будет признан жилым, то есть если в нем можно прописаться и/или зарегистрироваться.


Если дом не жилой – имущественного вычета не будет.

Часто задаваемые вопросы

Через налоговую инспекцию

  • Заявление на возврат налога с указанием реквизитов счета (не путайте с номером карты)
  • Декларация 3-НДФЛ
  • Справка 2-НДФЛ о доходах за год (можно взять у работодателя)
  • Договор о приобретении недвижимости
  • Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, акт приема-передачи при покупке по ДДУ)
  • Документы, подтверждающие расходы (чеки, квитанции, платежные поручения и т.д.)

Если расходы были в ипотеку, дополнительно понадобятся:

  • Кредитный (ипотечный) договор
  • Справка банка об уплаченных за год процентах

При необходимости нужно добавить Заявление о распределении вычета между супругами.


После того, как вы отдадите документы в Налоговый орган по месту прописки, начнется камеральная проверка. Обычно она занимает около трех месяцев. После чего у Налоговой будет еще месяц, чтобы перечислить вам средства на счет.