Как провести межевание участка и зачем оно нужно

Что это такое и для чего нужно делать разделение земельного надела?

Разберемся, зачем нужно делать межевание земельного надела в садоводстве? Все потому, что если нет документа с подтверждением прав собственности, то другие бумаги не помогут доказать свои права.

Кроме того, одна из главных задач процесса межевания земли общего пользования в СНТ — это установление точных границ по сторонам участка и впоследствии получение на руки документа, свидетельствующего о том, что у земли есть собственник. Без этой процедуры невозможно оформить документы по приватизации участка.

Бывают случаи, когда земля находится у хозяина без вышеописанной процедуры. В таком случае получается, что без межевания земля не может быть оформлена в собственность, то есть с юридической точки зрения она присвоена самозахватом, а это уже нарушение.

Внимание! Еще один весомый плюс осуществления межевания земли в товариществе садоводов — это возможность получить до 10% лишней территории, если такая есть в наличии для проведения облагораживания.

Ситуации, когда дачный участок давно не использовался, а потом на его месте поставлены другие объекты или появился новый собственник, к сожалению, часто встречаются. Избежать таких неприятных инцидентов можно только после полного оформления документов.

Как правило, десять процентов берут от тех участков, арендаторы которых не позаботились о своевременном оформлении.

В пользу межевания можно отметить тот факт, что люди, не успевшие провести оформление земли под садовые нужды в срок, установленный до первого января 2021 года, уже не смогут этого сделать.

Земли, оставшиеся без оформления, будут зачислены в собственность государства.

Межевание садового участка может производиться фирмами, имеющими лицензию на проведение подобной деятельности, кадастровыми инженерами. Если лицензия отсутствует, это не может быть признано как законное разграничение.

Что делать с межевым актом и зачем он нужен

То, что придется делать с межевым планом прямо зависит от того, для чего проводилась процедура межевания. Чаще всего документы предоставляет в Росреестр сам кадастровый инженер. Для этого у него есть ровно месяц. Происходит это в следующих случаях:

  •  Документально зафиксирована обнаруженная ошибка в данных Росреестра. Для ее устранения бесплатно проводится новое межевание. В течение 5 суток работники Кадастровой Палаты изучат вопрос и документы и внесут изменения в данные реестра. Об этом письменно проинформируют собственника.
  •  Проведение межевания в ходе реализации комплексных кадастровых работ муниципалитетом или региональными властями. В таком случае собственник подает заявление если его участок входит в межуемые территории к нему придет кадастровый инженер муниципальной организации. После проведения работа вес данные будут переданы им в кадастр. Однако, такие работы возможны лишь если участок не нанесен на кадастровую карту.
  •  Объединение нескольких приобретенных участков. Такое возможно в случае наследования или покупки соседнего участка. В этой ситуации кадастр должен убрать из реестра записи о первичных наделах и внести новый. К моменту межевания таких участков обычно все данные уже на руках собственника.
  •  Разделяется один участок на два. В этой ситуации, на межевом плане появляются два участка и новая граница между образованными наделами.

Внимание! В случае образования нового участка ситуация несколько иная. Межевание проводится за счет государства чаще всего еще до оформления права собственности. В этой ситуации вместе с документами из администрации новый владелец самостоятельно передаст межевой план в Многофункциональный центр для оформления права собственности и постановки на кадастровый учет.

Вне зависимости от того по каким причинам проводится межевание садового участка в СНТ на руках у заказчика остается межевой план.

  После межевания участок стал меньше: что делать

Его содержание будет меняться в зависимости от того с какой целью проведены кадастровые работы. Но в любом случае будет подчиняться требованиям закона о форме бумаги для кадастрового учета.

Как выглядят документы на межевание земельного участка Ссылка на основную публикацию Межевание участка в СНТ — порядок проведения межевания земли

Для чего проводить межевание

Межевание дачного участка, расположенного в некоммерческом товариществе, – это определение границ одного земельного владения, находящегося на территории СНТ. Процедура регулируется положениями Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности».

Процесс межевания надела в СНТ – не бесплатная процедура. В связи с этим владельцы земель в садоводческих товариществах не проводят ее, поскольку имеют право пользоваться участком и без межевого плана. С 2021 года гражданин вправе распоряжаться имуществом в СНТ, но необходимо проводить межевание объекта.

План необходим при следующих ситуациях:

  • продажа;
  • приватизация;
  • сдача в аренду;
  • дарение;
  • объединение или разделение территории объекта.

Отсутствие плана не позволяет совершать перечисленные юридические действия.

ВАЖНО! Если владение было зарегистрировано в собственность по дачной амнистии, для сделок не требуется задокументированное определение границ надела.

Инициировать межевание земельного участка в СНТ могут граждане, которые владеют им на основании:

  • договора купли-продажи;
  • соглашения об аренде;
  • разрешения на бессрочное пользование;
  • вступления в наследство.

Стоимость услуги в разных регионах страны отличается и в среднем составляет 4 тыс. р. Цена складывается из следующих показателей:

  • вида разрешенного использования (садоводство, ИЖС, сельскохозяйственное назначение и т. д.);
  • площади и формы территории;
  • наличия построек;
  • средней стоимости процедуры в регионе.

Процесс определения границ владений, расположенных в СНТ, не отличается от кадастровых работ на участках других типов. 

Зачем нужно межевание земель общего пользования снт

Даже если не брать во внимание юридические нюансы, межевание имеет немало преимуществ. Поэтому, межевание в СНТ нужно делать для:

  1. Точного установления границы, площади, конфигурации участка. Благодаря этому снижается риск земельных споров с соседями, неправомерных захватов участка земли и т.д.
  2. Получения документов на право собственности или приватизации земли. Без правоустанавливающих документов с наделом невозможно проводить никакие сделки.
  3. Возможности сделать прирезки. При межевании земли есть возможность на вполне законных основаниях увеличить свой участок до 10% при наличии такой возможности.
  4. Возможности защитить права собственника земли, если он в течение долгого времени не использовал свой участок, а затем обнаружил, что он захвачен и используется другим человеком.
  5. Упрощения получения разрешения на строительство. Проводить межевание обязательно, если на земле планируется строить дом или дачу. Без полного пакета документов на землю строить на ней не разрешат.
Предлагаем ознакомиться  Отказ в оформлении ОСАГО: почему страховая компания отказывает в страховании автомобиля, может ли СК отказать в страховке

Есть еще одно весомое преимущество, в пользу межевания — существование онлайн сервиса, в который вностятся незарегистрированные участки и строения, которые подлежат обязательной регистрации. По выявленным незарегистрированным объектам, налоговая служба рассылает владельцам недвижимости уведомление, о необходимости постановкие объекта на учет.

Изменения в дачной амнистии для немежеванных наделов с 2021 года

Приватизировать участок в садовом товариществе можно, даже если он не прошел процедуру межевания. Еще в 2007 году межевание как обязательное условие было исключено из закона. Поэтому его необходимость обусловлена только тем, в какой форме будут изложены данные участка в кадастровом паспорте.

Если отказаться от процедуры, то в документах напротив указанных параметров участка будет стоять формулировка «ориентировочные, подлежащие уточнению».

В связи с Распоряжением Правительства РФ от декабря 2021 года под № 2236-р с 2021 года вводится запрет на оформление сделок по документам, которые не имеют сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости. То есть под запретом будут сделки с участками без межевания.

Поэтому с правильным оформлением стоит поторопиться не только желающим оформить приватизацию, но и фактическим хозяевам земли.

Чего ждать, если участок не имеет границ? Конечно же, споров с соседями. Границы такого надела могут подвергнуть сомнению хозяева соседних участков, и даже доказать это в суде. К тому же могут отказать в оформлении надела в собственность без проведения межевания, если:

  • Участок «голый» без дачного дома и прочих строений.
  • Конфигурация и рельеф имеют сложную форму, которую нельзя достоверно определить и измерить самостоятельно.
  • Нет забора вокруг земельного надела.
  • Есть территории спорного характера.

Приватизация земельного участка без проведения межевания возможна, если:

  1. В собственность оформляется надел с расположенными на нем строениями, например, дачным домом.
  2. Территория имеет правильную конфигурацию с несложным рельефом. Иначе провести замеры без специальных приборов не представляется возможным.
  3. Вокруг есть ограждение. Этот забор и станет местом пролегания границ.
  4. Упрощенная процедура применима, если оформляется право собственности только на дом, тогда земля остается в собственности СНТ.
  5. Если нет споров с хозяевами соседних участков.

Для того чтобы указать параметры земельного надела, в процессе оформления гражданин приступает к процессу описания самостоятельно. Указывают расположение, форму, длину сторон и примерную площадь участка.

Процедура по проведению межевания на земле, отведенной для проведения садовых работ, конечно, отнимает много времени и сил, но после получения необходимых документов можно будет оставаться спокойным за сохранность участка. К тому же эта процедура исключит споры между соседями по СНТ за земельные участки.

Информация в межевом акте и плане

Наиболее важным итоговым документом становится межевой план. Его форма ранее была определена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008 № 412 г. (Далее Приказ № 412). И хоть сам приказ уже утратил силу, содержание документа и образец мало изменились с тех пор. При его заполнении инженер должен учитывать уже имеющиеся документы.

  Как проходит межевание земельного участка между соседями

Он также должен опираться на собственные наблюдения и измерения.

Состоит форма из двух частей: текстовой и графической. В первой части находятся сведения где:

  •  Первичные данные об участке, внесенные на основе землеустроительных документов;
  •  Информация о проведенных инженером расчетах и замерах;
  •  Сведения о частях нового владения или о тех на которые он разделе указываются при образовании или разделении землевладения;
  •  Сведения о смежных владениях и доступе к обследуемому наделу;
  •  Данные по уточнении информации о наделе;
  •  Заключение составляемое кадастровым инженером;
  •  Акт согласования границ с соседями, подтверждающий отсутствие земельного спора о границах.

В графической части генерального межевого плана заполняются следующие разделы:

  1.  Схема расположения участка и смежных с ним;
  2.  Изображение картинки геодезических построений;
  3.  Чертеж самого участка с указанием его частей;
  4.  Абрисные пограничные точки.

Однако, не всегда все указанные пункты обязательны. Сколько их будет, зависит от обстоятельств. В соответствии с Приказом № 412 категории обязательных пунктов плана относятся:

  •  Исходные сведения об участке;
  •  Сведения о работах проведенных кадастровым инженером;
  •  Чертеж геодезических построений;
  •  Схема местоположения участка и смежных с ним.

Заключение кадастрового инженера вносится в бланк в случаях если:

  1.  При проведении межевания дачного участка обнаружились расхождения между уже имеющимися в реестре данными о границе владения и смежных владений. При условии, что они не позволяют провести изменения в реестре или постановку на кадастровый учет.
  2.  Существуют неразрешенные споры касаемо места нахождения участка, выделяемого в качестве доли в праве на участок сельхозназначения.
  3.  Между соседями есть спор о границах и расположении забора.
  4.  Кадастровый инженер считает нужным дополнительно обосновать свои выводы.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2021 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

Предлагаем ознакомиться  Проект справочника по судебной практике: договор поставки (часть 4: неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров подборка условий договора)

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

Как оповестить соседей участка?

После замеров собственнику выдается акт согласования местоположения границы земельного участка

  • Акт согласования необходимо подписать со всеми соседями которые граничат с вашим земельным участком и землями общего пользования.
  • Передать акт согласования с подписями соседей кадастровому инженеру.

Если вы не знаете своих соседей, их придется найти. Найти данные о соседях вы можете через председателя вашего СНТ. Как получите адрес и данные о собственнике, отправляете почтой оповещение о том, что проводится согласование границ земельного участка.

Существует два варианта: 

Первый вариант — собственник получает оповещение. По получению оповещения он подтверждает, что должен явится на согласование границ, если он не является на согласование, то граница является согласованной автоматически.

Второй вариант — собственник не получает оповещение (к примеру, не проживает по данному адресу), тогда ожидается извещение от почты что письмо не получено, после чего по закону требуется подавать объявление в газету о проведение согласования. После подачи объявления в газету должно пройти месяц.

По истечении этого срока проведение межевания считается согласованным с соседями. Но даже в этом случае есть риск того, что через какое-то время соседи появятся и оспорят результаты. Разрешить такую ситуацию можно только через суд.

Какие организации выполняют?

  1. Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно, здесь нужна точность (до 1 см).
  2. Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.
  3. Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.

Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.

Несмотря на то, что каждый кадастровый инженер имеет лицензию на свою деятельность, будет нелишним проверить его репутацию.

Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов.

Для полноценной работы специалистов понадобятся:

  1. Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
  2. Свидетельство на право владения участком в СНТ или выписку из ЕГРН. Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
  3. Любая техническая документация на участок.
  4. Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.

Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.

Нужны ли подписи соседей?

Даже если хозяин участка никогда не видел владельцев других участков и не знает, чья земля находится на смежной территории, их необходимо найти, т.к. требуется собрать подписи соседей. В случае если контакт между землевладельцами садового объединения никогда не состоялся, нужно отправить письмо через почтовую связь.

То есть, на вопрос о том, нужно ли это и обязательно ли собирать подписи со стороны соседей по дачному участку, можно дать однозначный ответ — да.

Однако если от соседа придет несогласие с проведением процедуры, тогда спор можно разрешить только в судебном порядке.

Если соседей у участка нет, то можно провести процедуру межевания по упрощенной схеме, ссылаясь на Федеральный закон № 93-ФЗ, ред. 2021 «О дачной амнистии».

Важно! Опытные специалисты в области права советуют направлять не одно, а два и более письма с целью получения ответа.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что подпись соседа имеет значение, если он действительно есть. Если хозяин участка уверен в том, что его окружают бесхозные земли, тогда можно вызывать геодезистов, но если это окажется не так, сосед вправе подать в суд на захватчика его территории.

Итак, для того чтобы провести процедуру по межеванию, нужно пройти последующие этапы при обращении в компанию, предоставляющую услуги по геодезии. Финансовая стоимость проведения работ будет зависеть от расценок компании, но обычно цена устанавливаются в индивидуальном порядке.

После обращения сотрудники компании предложат заключить с ними договор, для которого понадобятся следующие документы:

  • Если процедурой оформления занимается другой человек, ему нужно иметь заранее заверенную доверенность и паспорт.
  • Документ, указывающий на получение права собственности по отношению к конкретному участку земли в пределах СНТ. К таким документам могут относиться свидетельство принадлежащей собственности или договор о проведении сделки по купли-продажи и т.д.
  • Некоторые компании могут попросить предоставить договор основания.
  • Документ, удостоверяющий личность обратившегося владельца.

Иногда хозяин участка предоставляет в компанию:

  • Справку, подтверждающую отсутствие коммуникаций, принадлежащих общественности. Такой документ можно получить, обратившись в администрацию района, где располагается дачный участок.Специальный техник проверит надел и сделает свои выводы, опровергающие или подтверждающие наличие оборудования.
  • Справку из гор. света, где сказано, что никакие электрические кабели не проложены на территории земельного участка.

Второй этап работ состоит в оповещении соседей по садовому товариществу о предстоящем межевании. Это нужно сделать не позднее, чем за неделю до предполагаемых работ. Они должны лично быть на месте проведения межевания и следить за ходом работ.

В самостоятельном оповещении нужно придерживаться следующей схемы:

  1. Написать текст от руки и отослать каждому из соседей по почте.
  2. Обойти соседние садоводческие участки и рассказать о предстоящем событии, при этом вручив им на подпись оповещение.
  3. Инженер получает от владельца участка извещения с подписями соседей.

Форма уведомления о проведении процедуры межевания земельного участка.

Работу по уведомлению можно заказать в компании, примерная стоимость оповещения одного человека будет равна 250 рублям. Те, у кого есть свободное время, могут сами заняться поиском владельцев участка по соседству.

Предлагаем ознакомиться  Халатность врачей: как привлечь за врачебную ошибку по УК РФ, меры ответственности и классификация преступления, доказательная база и размер компенсации

Важно отметить, что соседи в обязательном порядке должны быть предупреждены о предстоящих работах, но если по каким-то причинам не явились на межевание, геодезисты будут начинать работы без них.

Это не считается основательным фактором для отказа от межевания. Следующий этап будет состоять в измерении границ всего садового участка и фиксации результатов в специальном акте межевания.

При каждой разметке у соседей будут интересоваться, согласны ли они с проведенными замерами или нет. После процесса межевания акт подписывают следующие лица:

  • хозяин измеряемого участка или выбранное им доверенное лицо;
  • соседи со смежных земель СНТ, если они участвовали в замерах;
  • инженер, выполнявший измерительные работы;
  • представитель из администрации, по произведенному оповещению компании.

Последний этап заключается в визите в компанию в тот день, который будет назначен. Собственнику отдадут акт межевания земельного участка после проведения работ геодезистской компанией.

В том случае, если границы измеряемого участка изменились после замеров, нужно действовать так:

  1. Собственнику нужно отнести акт в Комитет района, отвечающего за земельные ресурсы. Там его должны подписать и в день, который будет выбран, его можно будет забрать.
  2. После этого необходимо позаботиться о внесении участка в Росреестр, а для этого нужно явиться в МФЦ или отделение Росреестра.
  3. Провести оплату госпошлины размером 1000 рублей.
  4. Подписать заявление, которое заполняет регистратор.
  5. После этого регистратор возьмет все документы, кроме удостоверения личности, и отдаст специальную справку об их принятии. В день, который написан в справке, нужно будет явиться для получения документов.

Обязательна ли эта процедура в садоводстве?

Проведение межевания не во всех случаях обязательная процедура, и многие садоводы задумываются над ее осуществлением или отказом от нее. Это обусловлено, прежде всего, высокой стоимостью проведения работ и заказом услуг специальной фирмы с геодезическим оборудованием.

Дело в том, что послабления для такого рода участков регулируются правилами, которые действуют до января 2021 года. Это можно прочитать в Федеральном законе № 447-ФЗ.

После наступления января любые действия, связанные с юридическими сделками или иными процедурами, должны проводиться только с документами о проведенном межевании. В пользу проведения этой процедуры говорят следующие факты:

  1. Если речь пойдет о продаже участка СНТ, вряд ли найдутся желающие, которые захотят приобретать надел без межевого плана.
  2. В споре с соседями без плана не обойтись. Он поможет отстоять свои права на землю.
  3. Если на участке предполагается строительство дома, тогда без межевого плана не обойтись.
  4. После наступления 2021 никаких сделок с участком без межевания провести не удастся.

Межевание участка в СНТ — порядок проведения межевания земли

Интересует вопрос, обязательно ли проводить межевание такой земли?

Все ответы и описание нюансов процедуры есть в этой статье!

Оформление и получение результатов

После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать акт согласования. Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.

Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр. Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.

Разрешение споров с соседями относительно площади участков требуют терпения и знаний. Есть несколько тонкостей, которые необходимо знать каждому садоводу.

Особенно, если границы его надела являются предметом разбирательств с другими собственниками:

  1. Если ваши соседи уже размежевали свой участок и данные занесены в госкадастр — это еще не значит, что их границы верны. Часто бывает, что смежные соседи получают в результате межевания по 6-7 соток, а оставшийся участок оказывается около 5 соток.Здесь играет роль человеческий фактор, когда кадастровый инженер или сотрудник кадастра может допустить ошибку. Плюс — тонкости законодательства, которые могли учесть соседи. Нужно подавать все имеющиеся у вас документы в суд для того, чтобы отстоять прежние границы.
  2. Межа, которая долгое время считалась границей участков в садоводческом товариществе, может проходить неточно по указанным в документах СНТ границам. То же самое касается заборов, посаженных кустарников и поставленных хозпостроек (сараев, бань и пр.).
  3. В первую очередь нужно попытаться договориться с соседями. Их согласие должно быть задокументировано. Необходимо следить за тем, чтобы все извещения доставлялись вовремя и по адресу. Копии отправления и всех документов нужно сохранять.

Какой акт выдается по итогам межевания, как он выглядит

Среди прочих кадастровых работы межевание едва ли не самая важная. Именно от того насколько правильно будут проведены замеры и обследование местности будет зависеть спокойная жизнь собственника и его соседей.

Итоги своей работы кадастровый инженер фиксирует в:

  1.  межевом плане,
  2.  техническом плане,
  3.  акте обследования.

В любом случае после обследования земельного надела будет составлен межевой план. Технический план и акт обследования составляется не всегда.

Технический план потребуется если собственник планирует поставить на кадастровый учет объекты завершенного (дом) или незавершенного строительства, машино-место. Так же он потребуется для изменения информации в Росреестре относительно таких объектов.

Акт обследования составляется для снятия с учета готовых объектов или незавершенного строительства, а так же машино-мест.

Сам межевой план выдается собственнику в бумажном виде на бланке с логотипом, каждая его страница нумеруется, а само дело прошивается. Документ заверяется подписью кадастрового инженера и печатью организации, с которой заключен договор подряда. Если работы провел инженер, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, то он так же должен заверить план своей печатью.

Кроме бумажного варианты, заказчик вправе попросить предоставить ему электронную копию документа. Ее специалист должен заверить своей электронной подписью. Эти варианты равнозначны. Предоставлять бумажный для подтверждения электронного документа не требуется.

Внимание! Прежде чем подписать договор с инженером стоит проверить его паспорт и через сеть регистрацию в Росреестре. Всегда составляется, как минимум, два экземпляра плана. Один из них передается заказчику, а второй остается у кадастрового инженера для последующей передачи им в кадастровую палату.