Технический план помещения: что это такое, какие документы нужны для получения

Что делать после получения техплана

Что делать после получения техплана

Если речь идет о новом здании или незавершенном объекте строительства, его необходимо поставить на учет в кадастре. Если дом частично был перепланирован или реконструирован и уже состоял на кадастровом учете, регистрируются только сведения об изменениях.

Самым простым способом поставить на кадастровый учет является обращение в ближайший МФЦ. Вместе с заявлением прилагаются паспорт, документ о праве собственности, технический план.

Заранее копии делать не нужно. Их сделают и заверят специалисты МФЦ. Техплан обычно просят представить на оптическом диске. Обратно диск не возвращают.

Если появится необходимость в получении копии, следует обратиться в организацию, которая его изготавливала. Копии плана обычно предоставляют бесплатно.

Что такое техплан?

Технический план — это документ с данными из ЕГРН, с помощью которого объект недвижимости ставится на учет в Кадастре.

Что такое технический план дома и для чего он нужен

До 2021 года для постановки на учет нового строения требовался техпаспорт, его выдавали в БТИ. Однако закон о кадастре и регистрации объектов недвижимости изменился, были разработаны новые документы. Одним из них стал техплан на дом — главное основание для постановки объекта на кадастровый учет.

Техплан требуется в разных ситуациях: строительство, снос, покупка, продажа, обмен, перепланировка — и это наиболее популярные случаи.

С ситуациями, в которых потребуется технический план, может столкнуться каждый. Постройка, снос, покупка, продажа, перепланировка, обмен объекта – это далеко не полный их перечень.

Что такое технический план дома и для чего он нужен

Сделки с недвижимостью постоянно привлекают внимание законодателей. Действия, совершаемые с техническим планом, регламентируются Федеральным Законом № 218 от 13.07.2021 г. «О государственной регистрации недвижимости» и приказом Министерства экономического развития № 953.

Технический план представляет собой документ, в котором содержатся сведения относительно объекта недвижимости, его местоположение, данные об измерениях, характеристики, заключение кадастрового инженера.

Технический план дома для постановки на кадастровый учет вносится в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Без этой процедуры сделка или строительство признаются незаконными.

Где взять образец

Технический план объекта недвижимого имущества составляется в соответствии с требованиями, изложенными приказом Минэкономразвития № 953. Документ утверждает правила проведения работ. Приложения законодательного акта предлагают форму техплана помещения. Изложение информации об объекте в ином варианте недопустимо.

Где заказать

Доверить создание техплана можно сертифицированному специалисту, включенному в особый реестр. Это может быть штатный инженер БТИ, сотрудник коммерческой организации или индивидуальный предприниматель.

Изготовление документа должно происходить в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ № 953. Технический план формируется в бумажном и электронном вариантах. Всю ответственность за достоверность изложенных сведений несет кадастровый инженер. Документ заверяется электронной подписью специалиста, позволяющей его идентифицировать.

Внимание! Сохранность компьютерной версии технического плана лежит на собственнике жилого дома. Организация, предоставляющая услуги кадастрового инженера, не обязана держать документ в памяти своих устройств.

Пошаговая инструкция для подготовки технического плана:

  1. Обращение в подходящую компанию или к кадастровому инженеру.
  2. Подписание договора на оказание услуг.
  3. Проверка подлинности документов, представленных владельцем дома.
  4. Проведение геодезической съемки на объекте.
  5. Аккумулирование полученной информации.
  6. Изготовление документа.
  7. Передача материалов заказчику.

В общем порядке подготовка документов, проведение геодезической съемки и оформление техплана затягиваются на несколько месяцев. За дополнительную плату срок может быть сокращен до 2 недель.

Интересно. При наличии исходных данных и необходимых бумаг заполнение формы технического плана занимает несколько часов.

Где заказать технический план

Раньше все подобные работы проводились через БТИ, однако с 2021 года все полномочия по оформлению технического плана получили кадастровые инженеры. Они, в свою очередь, имеют право осуществлять свою работу как ИП или же в составе юридического лица. В том же БТИ всегда есть кадастровый инженер, который за определенную плату выполнит данную работу. Примерная стоимость работ – 10 тысяч рублей.

Получить услугу можно:

· в ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;

· у кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя;

· в компании, оказывающую услуги в области составления техпланов (но это может быть и не основная деятельность).

Также оформить заявку на изготовление технического плана объекта недвижимости можно в МФЦ.

Где заказать техплан на дом

Как говорилось ранее, техплан жилого дома подготавливает кадастровый инженер. Поэтому, для того чтобы заказать кадастровый технический план дома, следует обратиться в кадастровую компанию. Найти и выбрать подходящую организацию можно при помощи каталога исполнителей,  которые оказывают услуги по кадастру и геодезии.

Предлагаем ознакомиться  Перерасчет алиментов за прошедший период

Графическая часть

Чертежи занимают 3 листа и состоят из:

  • Схематический план с указанием точного места объекта и границ земельного участка;
  • Поворотные точки с индивидуальными номерами.

Готовый бланк подписывает кадастровый инженер. В качестве дополнительных бумаг к техплану прикрепляется справки на недвижимое имущество. В зависимости от целей использования, это могут быть справка ЕГРН, декларация, договора аренды. Оформить справку из Росреестра онлайн можно на портале ЕГРНка.

Для дома на участке для индивидуального жилищного строительства

Если строительство началось до введения поправок в Градостроительный кодекс (до 4 августа 2021 года), потребуется разрешение на строительство.

Дело в том, что в указанную дату в ГрК были внесены изменения, позволившие без разрешения:

  • возводить дома и хозпостройки на садовых участках;
  • строить и реконструировать частные дома на участке под ИЖС.

Вместо разрешения достаточно уведомить местный муниципалитет о своих планах (ст. 51.1 ГрК) и получить их согласие. А после окончания строительства также сообщить об этом.

Для дома с проектом

Для дома с проектом

Кроме перечисленных документов могут потребоваться:

  • кадастровый паспорт на дом, здание или помещение, если объект уже состоит на учете;
  • справка, выданная местным органом власти, о том, что дому присвоен почтовый адрес, отсутствуют данные в ГКН об объекте, если собственник намеревается поставить на кадастровый учет новое строение.

Для каких объектов разрабатывается технический план

При любых юридических операциях с недвижимым имуществом необходим техплан. Объекты, для которых обязательно наличие техплана:

  • Здания, зарегистрированные в жилом или нежилом фонде (дома, административные учреждения, заводы, помещения для общественного питания);
  • Технические сооружения — тоннели, мосты, склады;
  • Помещения (жилые или коммерческого назначения), являющиеся частью одного здания и выделенные для самостоятельного пользования — квартиры, офисы, гаражи, боксы;
  • Парковочное место для автомобиля — отдельная территория здания или сооружения для размещения машины;
  • Помещения, строительство или реконструкция которых не завершены.

Наличие техплана обязательно для частей каждого из вышеперечисленных объектов.

Согласно закону о дачной амнистии владельцы садовых участков могут приватизировать свою недвижимость по упрощенной схеме. Для этой процедуры необходимо собрать полный пакет документов, куда входит технический план.

Для частного дома

Потребуются:

  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • выписка из ЕГРН.

Зачем нужен документ?

Зачем нужен документпоставить имущество на кадастровый учет, нужно предоставить в согласующую организацию техплан объекта. Регистрации подлежат новые здания, которые впервые вводятся в эксплуатацию, и те, чьи параметры изменились в результате реконструкции.

Незарегистрированное имущество — это юридически несуществующий объект. Невозможно проведение каких-либо сделок с таким объектов (оформление купли-продажи, дарение, наследование, сдача в аренду).

Тех план используется в следующих случаях:

Кадастровые работы по подготовке техплана на жилой дом включают в себя:

  • измерения площадей комнат дома, наличие перекрытий, материал стен, этажность и т.д.;
  • подготовка графической части в виде чертежа;
  • подготовка текстовой части – описания и разъяснения схем;
  • проверка необходимых документов;
  • запись на диск.

Кадастровый технический план на дом

Любую недвижимость следует оформлять документально. Документ, подтверждающий право собственности – не единственный в своем роде. Есть еще официальные документы, необходимые для каждого объекта недвижимости. Для земельных участков – это межевые планы, а для домов и прочих фундаментальных строений – технические планы. По сути, кадастровый технический план на дом – это описание дома с применением схем и утвержденных форм.

Как выглядит технический план

По регламенту, описанному в основных нормативных актах, технический план включает в себя два раздела:

  1. Текстовый.
  2. Графический.

Как выглядит технический планПлан состоит из 8 страниц, 3 из них занимают графические материалы:

  • размещение объекта в пределах местности;
  • подготовленный чертеж с нумерацией поворотных точек.

Составляется технический план в двух формах:

  1. Бумажный вариант.
  2. Электронная версия (используется формат xml).

В соответствии с пунктом 12 статьи 24 Федерального закона № 218 техплан составляется в форме электронного документа. Бумажный вариант изготавливается за отдельную плату.

Каждая из частей техплана имеет четкий порядок составления. Текстовый раздел состоит из данных, отражающих основные характеристики объекта:

  • параметры и свойства здания (помещений);
  • сведения о собственнике;
  • персональная информация о специалисте, изготовившем документ;
  • описание исходных документов, методов и средств измерений.
  • исходная документация — правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с указанием координат, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Графическая составляющая включает в себя план-схему, на котором указаны координаты строения, привязанные к местности, земельному участку. На чертеже также отражается положение объекта относительно этажности, при ее отсутствии — относительно здания.

Графический раздел содержит в себе:

  • схему геодезических построений;
  • чертеж контура;
  • схему расположения объекта;
  • план части этажаэтажасооруженияздания.
Предлагаем ознакомиться  Увольнение беременной сотрудницы по сокращению в 2021 году

На титульном листе ставится именная печать кадастрового инженера, изготовившего техплан. Это подтверждает его личную ответственность за достоверность информации.

Куда обращаться

Составление технического плана — это работа кадастрового агентства. Заниматься этим имеет право только инженер с аккредитацией. Перед подписанием договора рекомендуется удостовериться, имеет ли право нанятый инженер оформлять технический план. Для этого можно зайти на сайт Росреестра и в строку поиска вписать ФИО работника. На экране будет отображена вся информация об инженере: реквизиты аттестата, другие работы и пр.

Нужен ли технический план дома для регистрации его в собственность

Нужен ли технический план дома для регистрации его в собственность

Объекту присваивается уникальный номер, который фиксируется в базе данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

После этих процедур государство признает новый объект собственностью с юридической точки зрения: все его границы зафиксированы, а площадь определена.

Общие правила составления

  1. Бумага состоит из текстового и графического разделов и заключения исполнителя;
  2. Документ выдается заказчику в электронном виде в формате xml;
  3. Кадастровый инженер заверяет бланк ЭЦП.

В электронно-цифровой подписи содержиться информация о квалификации исполнителя и номер его аттестата. За ошибки в справке или предоставление недостоверной информации отвечает кадастровый инженер.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом st-kv-forum.ru

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Порядок и сроки оформления кадастрового технического плана дома в 2021 году

Кадастровый технический план оформляется с учетом норм приказа Минэкономразвития от 18.12.2021 № 953. Это настольная книга каждого кадастрового инженера. Приказ дает пошаговую инструкцию как заполнять форму, какие условные обозначения использовать, как готовить схему с отображением различных элементов жилого дома.

Кадастровые работы по изготовлению технического плана дома выполняются на основании договора подряда. Договор содержит в себе обязательные условия: цена и сроки. Цены на изготовление технического плана зависят от особенностей месторасположения жилого дома.

Прежде чем заключить договор на кадастровые услуги кадастровый инженер оповещает о стоимости таковых. Что касается сроков изготовления технического плана – то закон не ставит определенные рамки. Как правило, выезд на объект, подготовка графической и текстовой части, запись на диск занимает не более двух недель.

Сама регистрация в Росреестре, после подачи документов через МФЦ, еще около десяти дней. Сроки регистрации могут затягиваться из-за непредвиденных обстоятельств. Так, органы Росреестра могут приостановить кадастровый учет и тогда техплан следует переоформить.

Сроки и порядок проведения работ

Первым делом необходимо подготовить пакет документов, которые послужат основанием для кадастрового инженера. Что нужно предоставить:

В индивидуальных случаях могут понадобиться и другие документы, например, разрешение на перепланировку, справка от нотариуса, договор залога и другие.

О сроках проведения работ вы договариваетесь с инженером заранее, и они должны быть обязательно прописаны в договоре на оказание данного вида услуг. Зачастую на практике работы продолжаются не более 2 недель, однако в некоторых случаях составление технического плана может затянуться на месяц или даже два.

Предлагаем ознакомиться  СТО Газпром 14-2005 «Типовая инструкция по безопасному проведению огневых работ на газовых объектах ОАО Газпром»

Сроки изготовления технического плана

Сроки изготовления технического плана

Как показывает практика, с момента подачи заявления на получение, до его передачи собственнику проходит около трех недель. Этот срок зависит от следующих факторов:

  • Комплектность представленного пакета документов — если есть проект постройки, то информацию из него исполнитель может использовать при изготовлении ТП. Если схема объекта отсутствует, то исполнитель собственные замеры объекта. Эти манипуляции увеличивают время изготовления документа;
  • Технические характеристики строения — квадратура, этажность, назначение;
  • Место подачи запроса на получение ТП — дольше всех выполняет свою работу сотрудник БТИ. Если требуется срочное оформление документа, то лучше всего обратиться к профессионалам в профильное агентство

Стоимость изготовления

Цена на оформление техплана устанавливается индивидуально для каждого клиента. На окончательную сумму влияют характеристики недвижимости, сроки получения бланка и прайс компании-изготовителя. Средний показатель по России составляет от 10000 руб.

Оформление техплана — это стандартная процедура для крупных компаний. Если вы в целях экономии средств решите обратиться к инженеру, работающему в качестве индивидуального предпринимателя, внимательно изучите его аттестат.

Стоимость документа зависит от размера госпошлины. Частное лицо вносит около 500 руб., а для юридических лиц она составляет от 5000 до 25000 руб.

Стоимость подготовки технического плана в рф

Стоимость подготовки технического плана в РФ

  • Удаленность недвижимого объекта;
  • Площадь;
  • Технические характеристики;
  • Этажность;
  • Наличие разрешения на строительство;
  • Полнота проектной документации;
  • Срочность заказа;
  • Сложность работы;
  • Исполнитель.

Так как законом ценообразование на изготовление техплана не регулируется, то посредники самостоятельно устанавливают стоимость на свои услуги. Нужно понимать, что низкая цена не является показателем качественного выполнения услуги. И, как правило, такое “выгодное предложение” требует от заказчика дополнительных расходов.

Кадастровый инженер из БТИ часто требует предоставления техпаспорта на объект. Если его нет, то предлагает изготовить документ за отдельную плату. Но согласно законодательству технический паспорт, изготовленный только до 2021 года, является основанием для ТП.

Структура документа

Любой технический план помещения состоит из 2-х частей:

  1. Текстовой. Содержит исходные данные, сведения о размерах объектов, расчетах, их положении на территории, подписания и отчеты, составленные кадастровым инженером.
    Технический план помещения: что это такое, какие документы нужны для получения
  2. Графической. Содержит подробную схему строения, но которой отображено расположение объекта на территории, поэтажный разбор или схема геодезии.
    Технический план помещения: что это такое, какие документы нужны для получения

Текстовая часть

Описание недвижимости состоит из пяти страниц. Они включают такие данные:

  • Титул с содержанием;
  • Сведения о клиенте и исполнителе;
  • Характеристики объекта (адрес, квадратура, этажность, назначение);
  • Описание составных частей здания;
  • Заключение специалиста.

Технический план подается в кадастровый реестр только в электронном виде. Заказчик может оформить его бумажный вариант по своему желанию.

Требования предъявляемые к техплану

Требования предъявляемые к техплану

Цены на техплан по регионам

Кадастровые услуги платные, стоимость технического плана жилого дома будет зависеть от размеров строения, удаленности его от кадастровой компании и других факторов (регион, местная ценовая политика, установление ограничений по стоимости техплана законом субъекта и т.д.).

Подбирать кадастровую организацию надо тщательно, основываясь на отзывах клиентов. От профессионализма кадастрового инженера, а также от точности геодезических измерений будет зависеть дальнейшая постановка жилого дома на кадастровый учет.

Часто задаваемые вопросы

Чем отличается технический план от технического паспорта на дом

Чем отличается технический план от технического паспорта на домБТИ ведет 3 реестра:

  • земельные участки;
  • объекты капитального строительства;
  • реестр прав.

Весь перечень документации оцифрован и хранится в архивах в электронном формате. Ранее учтенные объекты стали основой для кадастра.

Суть работы инженеров заключается в объединении всех реестров и создании общей информационной системы. Результатом такого объединения стал технический план.

Главной особенностью этого документа является привязка координат в пределах участка и размещения жилья в пределах этажа определенного здания.

Техплан содержит фотографию спутникового формата и описательный раздел в пределах контура местности. Эту работу выполняют кадастровые инженеры, имеющие соответствующую квалификацию и аттестацию.

Земельный участок является первичной субстанцией в учете по кадастру, а техплан необходим для индивидуализации капитального объекта в определенном пространстве. План необходим для беспрепятственного определения расположения объекта.

Технический план сам содержит в себе технический паспорт, который, по сути, является приложением основного документа.


Также следует отличать межевой и технический план. Межевой относится только к участку, в нем обозначаются координаты земельных границ. В техплане координируются поворотные точки объекта по отношению к участку.