Соглашение об отступном (передача недвижимого имущества) — образец 2021 года. Договор-образец.ру

Договор об отступном: общие положения

В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) отступное:

  • прекращает обязательство;
  • оформляется соглашением сторон;
  • может быть выражено в уплате денег;
  • также возможно посредством предоставления другого имущества.

Наряду с отступным в гл. 26 ГК РФ выделяются, в частности, следующие способы прекращения обязательств:

  • исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ);
  • новация (ст. 414 ГК РФ);
  • прощение долга (ст. 415 ГК РФ).

Подробнее о прекращении обязательств читайте в наших статьях по ссылкам:

Какие еще документы потребуются?

При заключении СО, помимо основного документа – договора, устанавливающего обязательство, потребуются такие документы:

  • удостоверения личности лиц, подписавших документ;
  • документ, подтверждающий право собственности на предмет соглашения;
  • согласие супруги (супруга) на передачу имущества.

Существенно увеличивается перечень документов, необходимых при передаче недвижимости или транспортных средств. Он соответствует списку, необходимому при совершении сделок по купле-продаже. Важно проверить, не ущемляются ли законные права других лиц и не имеются ли ограничения на операции с имуществом (судебные решения, залог и т.д.).

Когда в качестве отступного предлагается доля в бизнесе (например, ООО), возможно потребуется согласование соучредителей, если оно предусмотрено уставом. Для определения реальной стоимости отступного лучше всего воспользоваться услугами независимого эксперта, а его заключение приложить к СО.

На автомобиль

Нередко в качестве отступного должник предлагает личный автомобиль. В этом случае в соглашении нужно описать машину: ее модель, госномер, состояние, год выпуска, идентификационный номер, тип двигателя, наличие паспорта транспортного средства, стоимость имущества.

На недвижимое имущество

Фото 5

В договоре описывается адрес расположения недвижимого объекта, его тип и состояние, стоимость. Также предусматривается необходимость переоформления права собственности в Реестре. Описывается, за чей счет будет проведена данная процедура.

Образец. соглашение об отступном (передача недвижимого имущества) — договор долга, кредита

  • Соглашение об отступном

    Типовой договор подряда → Соглашение об отступном

    соглашение об отступном

    гор. «» 200 г.

    оао «парус» в лице генерального директора н. к. маллина,
    действующего на основании …

  • Образец. Соглашение (договор) об отступном

    Договор долга, кредита → Образец. Соглашение (договор) об отступном

    соглашение (договор) об отступном

    г. «» 20 г.

    ,
    (наименование организации)

    именуем далее «залогодатель», «должник», …

  • Образец. Соглашение об отступном (передача недвижимого имущества)

    Договор долга, кредита → Образец. Соглашение об отступном (передача недвижимого имущества)

    соглашение об отступном

    г. «» 20 г.

    , именуем в дальнейшем
    (наименование организации)

    «кредитор», в лице ,
    (должно…

  • Образец. Мировое соглашение об отступного по договору банковского вклада

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Мировое соглашение об отступного по договору банковского вклада

    в межмуниципальный
    (районный) народный суд г.

    мировое соглашение

    г. «» 20 г.

    сберегательный банк российской федерации (сбербанк россии),
    именуемый в дальнейшем «ответчик», в л…

  • Образец. Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге)

    Договор аренды имущества, оборудования → Образец. Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге)

    …ка оборудования имеет юридическую силу в течение
    всего срока аренды, указанного в договоре об аренде (или в
    соответствующем соглашении об аренде).

    3. дополнительные услуги

    3.1. арендатор должен осуществлять передачу оборудования от
    своего имени. ар…

  • Договор возмездной переуступки права администрирования доменного имени ДОМЕН.РУ

    Договор об уступке права требования → Договор возмездной переуступки права администрирования доменного имени ДОМЕН.РУ

    …лючения возможности передачи такой информации третьим лицам.

    7.3. настоящий договор содержит окончательные и полные условия соглашения сторон и заменяет собой всю предшествующую переписку и устные договорённости, достигнутые сторонами по его предмету.

    7.4….

  • Договор цессии на передачу прав требования на заключение договора отступного

    Договор об уступке права требования → Договор цессии на передачу прав требования на заключение договора отступного

    …ного долга.

    1.3. цессионарий выплачивает цеденту договорную сумму в размерах, в сроки и в порядке, установленных отдельными соглашениями сторон (далее – «соглашениями о передаче прав»). указанная сумма направляется цедентом на списание основн…

  • Образец. Договор передачи права требования на заключение договора отступного (цессии)

    Договор об уступке права требования → Образец. Договор передачи права требования на заключение договора отступного (цессии)

    Предлагаем ознакомиться  В какой ситуации могут конфисковать машину

    …ного долга.
    1.3. цессионарий выплачивает цеденту договорную сумму в
    размерах, в сроки и в порядке, установленных отдельными соглашениями
    сторон (далее — соглашениями о передаче прав ). указанная сумма
    направляется цедентом на списание основной суммы задолж…

  • Образец. Соглашение о передаче прав (приложение к договору цессии)

    Договор об уступке права требования → Образец. Соглашение о передаче прав (приложение к договору цессии)

    соглашение о передаче прав nо.
    к договору цессии nо.
    от «» 20 года

    г. «» 20 г.

    ,
    (наименование банка)

    именуемый в…

  • Соглашение об аренде

    Договор аренды имущества, оборудования → Соглашение об аренде

    … банк заключает договор на револьверный (возобновляемый) лизинг,
    то основной договор называется генеральным договором аренды (соглашением
    об аренде), а договоры на поставку отдельных партий оборудования называ-
    ются соглашениями об аренде.

    соглашение об …

  • Дополнительное соглашение к договору подряда

    Договор строительства, строительного подряда → Дополнительное соглашение к договору подряда

    дополнительное соглашение
    к договору подряда № от 20 г.

    г. «» 20 г.

    , в лице , действующ на основании , именуем в д…

  • Образец соглашения к трудовому договору

    Документы делопроизводства предприятия → Образец соглашения к трудовому договору

    соглашение к трудовому договору

    ..200 №

    , именуемое в дальнейшем работодатель, в лице , с одной стороны, и , именуем…

  • Соглашение по охране труда

    Документы делопроизводства предприятия → Соглашение по охране труда

    соглашение по охране труда

    государственное образовательное учреждение № и профсоюзный комитет № заключили настоящее соглашение о том…

  • Соглашение о расторжении договора дарения

    Договор дарения недвижимости и иных ценностей → Соглашение о расторжении договора дарения

    соглашение
    о расторжении договора дарения

    г. (дата прописью)

    мы, ,
    проживающий в и
    , проживающий
    в заключили настоящее
    согл…

  • Дополнительное соглашение о изменении стоимости работ (услуг)

    Договор оказания услуг, работ → Дополнительное соглашение о изменении стоимости работ (услуг)

    дополнительное соглашение

    к договору № от «» 20 г.

    г. «» 20 г.

    , в лице , действующего на основ…

  • Отступное как прекращение обязательств по займу

    Заем регулируется § 1 гл. 42 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ на основании соглашения о займе:

    • заимодавец передает или обязуется передать заемщику деньги, ценные бумаги или родовое имущество;
    • а заемщик, в свою очередь, обязуется вернуть имущество в том же объеме.

    Соглашение об отступном по договору займа сопряжено со следующими особенностями:

    • согласно п. 23 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2021), утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2021, если в качестве отступного по договору займа выступает передача вещи, то изначальный способ исполнения заемного соглашения прекращается, а на стороны возлагаются новые обязательства из договора об отступном, в связи с чем передача имущества как отступного признается налоговыми органами реализацией: заемщик исчисляет НДС с реализации, а заимодавец может принять налог к вычету;
    • при рассмотрении споров о признании договоров займа и соглашения об отступном недействительными по причине их несоответствия законодательству об ООО суды устанавливают, имело ли место злоупотребление правом, было ли волеизъявление незаинтересованного субъекта направлено на совершение таких сделок, а также имела ли место их необоснованность (определение ВС РФ от 08.02.2021 № 303-ЭС17-22220 по делу № А51-13756/2021).

    О других нюансах, связанных с договором займа, читайте в наших статьях по ссылкам:

    Отступные в гражданском праве

    Фото 2В статье №409 ГК РФ закреплена возможность погашения задолженности путем предоставления отступного.

    Такой способ прекращения обязательств применяется в разных ситуациях. Например, когда вероятность погашения долга низкая, если кредитор утратил интерес к предоставленному в заем предмету.

    Это оптимальный способ завершить партнерские отношения с наименьшими потерями и без возникновения конфликтных ситуаций. В качестве отступного можно использовать движимое (авто) или недвижимое (земля, дом) имущество, денежные средства, ценные бумаги, выполнение каких-нибудь работ, оказание услуг.

    Для должника это плата за отказ от исполнения своих обязательств, а для кредитора – компенсация за то, что заемщик не смог выполнить условия договора. Если стороны сделки предусмотрели предоставление отступного по частям, тогда обязательство считается прекращенным пропорционально фактически предоставленному имуществу взамен долга.

    Предлагаем ознакомиться  Супермаркеты продуктов "второй свежести": Бизнес ретейлеров на просрочке

    Фото 3статье №409 ГК РФ.

    Соглашение об отступном по ГК РФ признается незаключенным, если в нем не определен предмет и размер отступного, отсутствует указание на обязательство, которое прекращается. Подобный договор не будет иметь юридической силы.

    Соглашение об отступном не является основанием для расторжения ранее заключенного контракта. Это всего лишь способ прекращения обязательств.

    Оформление акта приема-передачи

    Фото 7Составляется акт приема-передачи в момент предоставления имущества или услуги кредитору в качестве возмещения за неспособность исполнения обязательств. В акте подробно описывается объект.

    Займодателю нужно особое внимание уделить состоянию получаемого имущества и отразить это в тексте документа. Оформление акта приема-передачи необходимо для подтверждения того, что предмет по соглашению об отступном действительно предоставлен кредитору, стороны сделки не имеют друг к другу претензий.

    Такой документ минимизирует вероятность возникновения споров в дальнейшем. Таким образом, соглашение об отступном позволяет решить ситуацию невозможности заемщика выполнить свои обязательства в срок.

    Заключение такого договора позволяет избежать судебных разбирательств, в результате достижения соглашения между сторонами в ходе переговоров. Типового бланка, утвержденного на федеральном уровне, нет. Поэтому допустимо составлять соглашение об отступном в произвольном виде. При этом нужно придерживаться структуры и простых правил написания.

    По договору займа

    Фото 6

    По этому соглашению может быть предусмотрено предоставление залога в виде движимого либо недвижимого объекта. В этом случае имущество переходит во владение контрагента при неисполнении обязательств должником.

    Как правило, такой договор заключается между физлицом и банком на предоставление ипотеки. Для прекращения отношений раньше срока, участники сделки могут заключить соглашение об отступном. В нем нужно указать, какое имущество, как и в какие сроки, будет передано кредитору. Важно подробно описать предмет соглашения, чтобы можно было его легко идентифицировать.

    Пример заполнения бланка

    Если соглашение об отступном составляется впервые, то у сторон сделки может возникнуть ряд вопросов. Рекомендуется пользоваться примером такого документа. Это упростит процедуру оформления контракта и исключит допущение грубых ошибок.

    Порядок заполнения такого бланка:

    1. указать город составления документа;
    2. поставить дату оформления соглашения;
    3. вписать ФИО кредитора и должника;
    4. отметить номер и дату заключения договора займа;
    5. указать сумму основного долга, в том числе с НДС;
    6. отметить сроки исполнения обязательства, предусмотренные ранее заключенным договором;
    7. написать сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства;
    8. указать стоимость передаваемого имущества;
    9. отметить вид передаваемого предмета, его стоимость;
    10. написать, до какой даты должно быть предоставлено имущество (услуга) кредитору;
    11. поставить подпись с расшифровкой.

    Отступное считается исполненным не после подписания соглашения, а по факту передачи имущества, приведенного в договоре, кредитору. Этот процесс оформляется в письменном виде. Заключается акт приема-передачи.

    Регистрация соглашения об отступном в росреестре

    Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществляет, в частности, функции госрегистрации прав на недвижимость. Подробнее с деятельностью указанного госоргана можно ознакомиться на его официальном сайте. Полномочия Росреестра перечислены в разд. 2 Положения о Росреестре, утв. постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457.

    Относительно регистрации соглашения об отступном в Росреестре отметим, что органы Росреестра:

    • обращают внимание на необходимость заверения у нотариуса соглашения об отступном, если отчуждается доля в праве общей собственности;
    • а также указывают на необходимость получения согласия участников долевого строительства на передачу объекта незавершенного строительства, который находится в ипотеке у участников.

    Об этих и других вопросах рассказывается, в частности, на официальном сайте Росреестра по ссылке: «О совместном совещании с представителями Нотариальной палаты».

    Вопросы госрегистрации прав на недвижимость подробно раскрыты в наших статьях:

    ***

    Итак, в настоящей статье был представлен для скачивания образец соглашения об отступном и отмечены нюансы, связанные с его заключением, в частности обозначены существенные условия такого соглашения.

    ***

    Риски

    В основном возникновение рисков связано с неправильным составлением договора. Можно некорректно проставить срок передачи отступного, или занизить его цену, написать в тексте условия передачи имущества, нарушающие законодательство.

    Поэтому так важно составлять документ грамотно, тщательно проверяя все данные. Если есть сомнения в своей компетентности в вопросе составления соглашения, рекомендуется пригласить для такого дела опытного юриста.

    Предлагаем ознакомиться  Пошаговая инструкция: регистрация в налоговой онлайн-кассы и фискального накопителя (ККТ и ФН)

    Соглашение об отступном (передача недвижимого имущества) — образец 2021 года. договор-образец.ру

    В счет частичного погашения задолженности Должника перед Кредитором, основанной на решении Арбитражного суда г. от «» года за № и выданного «» года по этому решению исполнительного листа и, основываясь на взаиморасчетах между Должником и Стороной-3, обязуется передать Кредитору на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, которое расположено по адресу: .

    В состав недвижимого имущества входит: , а также все находящееся в указанных помещениях оборудование на общую сумму рублей.

    Кроме того, Сторона-3 обязуется оказать содействие в оформление прав на земельный участок, прилегающий к указанным сооружениям, которым Сторона-3 владеет на праве бессрочного постоянного пользования.

    Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком подтверждается Свидетельством № от «» года, выданным Комитетом по земельным ресурсам Администрации .

    Составление соглашения

    Основу рассматриваемой сделки составляет соглашение об отступном. Это абсолютно добровольное решение заинтересованных сторон прекратить действие заключенного ранее договора. Документ подписывают участники ранее заключенного договора, по которому существуют существенные обязанности одной из сторон перед другой стороной.

    Стоимость отступного

    Закон не лимитирует размер, предоставляя право решения вопроса о его стоимости договаривающимся сторонам. Разъяснение по этому поводу дает информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 №102. Согласно письму (п.4) размер отступного может быть равен, больше или меньше стоимости обязательства. Он определяется в СО по согласию сторон.

    В случае, когда стоимость отступного ниже стоимости обязательства, стороны могут договориться о полном или частичном прекращении обязательства. Долг может уменьшаться пропорционально размеру отступного. Возможно приращение действия только основной части, но оставление в силе штрафных санкций (неустойки), или, наоборот, исключение неустойки, но оставление обязательства по договору.

    Судебная практика по отступному

    Опыт судебных разбирательств по СО постоянно обобщается, что затем выливается в разъяснения и определения ВАС РФ. Интерес представляют наиболее частые вопросы.

    Требования к форме и содержанию соглашения

    Соглашение об отступном заключается между сторонами сделки. Оно содержит в себе волеизъявление должника и кредитора. На законодательном уровне жестких требований к такому договору не установлено. Контракт оформляется в письменном виде. Нужно придерживаться стандартов делопроизводства, структуры и простых правил.

    Составляется соглашение о способе погашения задолженности после того, как стороны сделки оговорят все условия и существенные моменты. Стоит обратить внимание на вид отступного, порядок и сроки его исполнения. Предоставленное взамен имущество может покрывать все неиспользованное обязательство либо его определенную часть.

    При составлении документа нужно придерживаться такой структуры:

    1. преамбула. Приводится название документа, дата и место его составления. Указываются реквизиты участников сделки;
    2. предмет. Описывается, что предоставляется должником займодателю в качестве погашения обязательств. Отмечается стоимость передаваемого кредитору имущества. Чем подробнее будет описан предмет, тем лучше;
    3. порядок и сроки предоставления отступного. Указывается, когда, где и как будет передано имущество. Если должник в срок не выполнит условия подписанного соглашения, тогда займодатель может потребовать от него исполнения основного обязательства с уплатой штрафной санкции. Этот момент нужно отразить в договоре;
    4. размер отступного. Выражается в стоимости. Это позволяет понять, в полной или частичной мере передаваемое имущество или услуга погашает имеющийся долг.

    Правила оформления соглашения:

    • стоимостное выражение указывать в цифрах и прописью;
    • обязательно ставить дату составления документа;
    • использовать стандартные формулировки;
    • не делать ошибок и не пытаться их исправить в случае допущения зачеркиванием, закрашиванием корректором.

    Оформлять договор можно от руки или с использованием печатной техники. Подписи сторон в любом случае должны быть поставлены участниками сделки лично. Заверять договор у нотариуса нет необходимости.

    Форма соглашения об отступном

    Законодательство не предусматривает обязательной формы для СО. На нее распространяются общие нормы в соответствии со ст.ст. 158-165 ГК РФ. Согласно ст.160 ГК РФ такого типа документы составляются в простой письменной форме. Следует отметить, что СО не увязывается с самим договором, несмотря на требования ст.452 ГК РФ, т.к. соглашение не изменяет его, а только прекращает действие обязательства.