Расширенная выписка из ЕГРН о квартире, земельном участке — заказать

Что такое выписка из егрн?

Выписка из ЕГРН — это официальная справка с информацией о квартире, доме или земельном участке. С помощью этой справки любой желающий может узнать сведения о любой недвижимости,
находящейся на территории России, независимо от прав собственности на этот объект.

ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости. В реестре хранятся все данные о квартирах, земельных участках и домах. Как только происходит какая-то операция с недвижимостью,
данные в обязательном порядке заносятся в реестр и становятся доступными для всех желающих. Таким образом государство защищает граждан от мошенничества при сделках с недвижимостью.

Что я узнаю из выписки егрн?

В выписке из ЕГРН вы найдете основные технические данные и сведения о зарегистрированных правах на квартиру, дом или участок:
кадастровую стоимость, описание местоположения, план помещения на этаже, действующих и прошлых владельцах, форму права и обременения.

В каких случаях может потребоваться расширенная выписка

Некоторые виды юридических процедур с недвижимостью или землей требуют оформления выписки ЕГРН расширенной с координатами объекта. Ситуации, в которых может понадобиться документ:

  • Купля продажа недвижимости;
  • Договор дарения;
  • Выделение долей;
  • Решение споров, когда есть несколько претендентов на право собственности;
  • Оформление ипотеки;
  • Аренда.

Чтобы проверить имущество на юридические аспекты, исключить риски признания ваших прав недействительными, лучше изучить полную информацию об объекте. Заказать расширенную выписку из ЕГРН с планом вы можете онлайн на нашем цифровом портале ЕГРНка.ру. После подачи заявки в течение часа справка будет готова.

Данные, включаемые в расширенную выписку из егрн

Чтобы изучить историю отчуждения жилплощади или земли, необходима расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Этот же документ помогает решить имущественные споры в суде, если на ваши квадратные метры претендует третье лицо.

  • Базовые параметры объекта (адрес, площадь, количество этажей);
  • Реквизиты действующих правообладателей;
  • История передачи права собственности;
  • Информация об обременениях;
  • Картографические материалы.

В документе зафиксированы имена всех предыдущих собственников, данные о проводимых перепланировках и судебных разбирательствах, в которых принимал участие объект.

Для чего нужна выписка егрн?

Перед покупкой или продажей недвижимости важно убедиться, что площадь не находится в залоге, не арестована и не принадлежит постороннему лицу. Единственный законный способ это проверить —
заказать справку из ЕГРН.

Справка из ЕГРН также потребуется для оформления кредита, наследства или налогового вычета на квартиру, во время приватизации или судебного разбирательства, а также для других операций
с недвижимостью.

Для чего нужно заказывать расширенную выписку?

Для чего нужно заказывать расширенную выписку

Заменяет ли выписка из егрн свидетельство права собственности?

Да, заменяет. Свидетельство о регистрации права собственности выдавали только до 2021 года. После этот документ заменили выпиской из ЕГРН. Выписка из ЕГРН —
официальный документ Росреестра, подтверждающий права на собственность и заявленные при сделке данные.

Зачем нужна расширенная выписка из егрн

Самая популярная выписка, которую заказывают в ЕГРН, выписка об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Но информация в ней не исчерпывающая, и иногда ее не хватает.  Больше данных доступно в выписке о переходе прав на недвижимость, которую также называют расширенной. Вот какие сведения она включает:

Эта выписка дает возможность отследить всех собственников и оценить частоту их сменяемости, проверить отсутствие изменений планировки, которые не зарегистрированы надлежащим образом, убедиться в юридической чистоте квартиры и отсутствии обременений.

Рассмотрим подробнее, в каких случаях не хватит обычной выписки и нужна именно расширенная.  

Информация, содержащаяся в стандартной выписке из егрн

В обычной указывается:

  • ФИО собственника или наименование юрлица, которое владеет объектом недвижимости;
  • общие сведения о жилье или участке (кадастровый номер, размеры, месторасположение, назначение);
  • кадастровая стоимость и дата ее внесения;
  • число, месяц, года, когда была произведена регистрации прав собственности;
  • наличие обременений, арестов, наложенных на имущество.

Как заказать расширенную выписку из егрн

В сервисе ЕГРН.Реестр можно получить официальную выписку за 30 минут через интернет. Она приходит в формате pdf с электронной подписью Росреестра. Электронная выписка имеет полную юридическую силу и принимается в судах, банках и госорганах.

Чтобы заказать справку, введите в специальное поле адрес или кадастровый номер недвижимости, заплатите удобным способом 350 рублей и укажите электронную почту. Стандартное время подготовки документа — от 30 минут до 6 часов. Но оно может быть увеличено до 72 часов, если в базах Росреестра возникнут технические проблемы.

Предлагаем ознакомиться  Сведения из ЕГРН Росреестра о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Заказать полную выписку из ЕГРН прямо сейчас!

Как полная выписка из егрн поможет избежать рисков

Нередко с недвижимостью возникают юридические проблемы, ее продают, используя мошеннические схемы.

Например, очень много нечестных сделок происходит при продаже объектов недвижимого имущества по доверенности. Документ часто подделывают. С помощью выписки из ЕГРН можно узнать, кто настоящий собственник и требовать от продавца письменного согласия правообладателя, а лучше – личного присутствия на сделке.

Есть еще несколько моментов, которые следует уточнить, ориентируясь на выписку:

  • Если квартира, дом или земельный участок продается наследником, обратите внимание, когда он получил право наследства. Если это произошло более полугода назад – вероятны юридические проблемы, типа залога или отказа покинуть жилище. Узнайте, каким родственником он приходится бывшему собственнику жилья. Если пятиюродным племянником – насторожитесь, ведь еще могут быть близкие родственники, которые ничего не знают о продаже недвижимого имущества.
  • Если недвижимость когда-либо меняли на другую, убедитесь, что все, кто был заинтересован в сделке, не имеют претензии. Иначе предстоят долгие судебные разбирательства.
  • Узнайте, сколько людей прописано в квартире, все ли они согласны с продажей недвижимого имущества. Есть ли те, кто не прописан, но претендует на жилище по закону. Это важно узнать, чтобы не пришлось потом выкупать у них часть жилья повторно или даже жить с ними.
  • Задайтесь вопросом, все ли сделки с квартирой (домом, земельным участком) проходили честно, не нарушались ли права граждан, которые выписались из жилища. Также уточните, где эти люди прописаны сейчас. В противном случае они могут стать непрошенными гостями на пороге вашего дома.

Главное – не пускайте ситуацию на самотек, если выписка из ЕГРН обнаружила проблемы.

Какой срок действия у выписки из егрн?

Срок справки из ЕГРН законом не ограничен, но банки, нотариусы и налоговая, обычно, работают с документами не старше одного месяца. Чем справка новее, тем больше
к ней доверия, ведь с момента её оформления сведения о недвижимости могли измениться.

Например, 1 сентября вы сделали выписку на квартиру — в ней указан владелец Иванов. 7 сентября вы решаете купить эту квартиру, но за этот момент Иванов
уже продал квартиру другому собственнику, сведения в Росреестре обновились. В такой ситуации ваша справка будет иметь устаревшие данные, о которых вы узнаете только
когда получите новую выписку.

Могу ли я получить выписку из егрнна квартиру в другом городе?

Да, можете. Ваше местонахождение, прописка и право собственности на интересующий объект недвижимости никак не влияют на возможность заказать выписку. Выписку из ЕГРН может
получить любой гражданин на любую недвижимость на территории России.

Можно ли доверять чужим справкам?

Мы не рекомендуем доверять справкам, сделанным действующим собственником недвижимости (или тем, кто теоретически может быть заинтересован в обмане). Всегда заказывайте выписку самостоятельно. Только в этом
случае вы можете быть уверены в достоверности информации.

На какие объекты можно получить расширенную выписку

Получать справку можно на следующие объекты недвижимости:

  • частный дом;
  • квартира;
  • отдельное помещение (комнату);
  • земельный участок;
  • многоэтажное здание.

Несогласованная планировка

После изменения планировки квартиры все нововведения должны быть зарегистрированы и внесены в ЕГРН. Для этого после перепланировки в Росреестр направляется новый технический план.

В расширенной выписке будет показана планировка помещений внутри квартиры и их характеристики. Сравните их с тем, что демонстрирует вам хозяин недвижимости. Если есть отличия, то вам придется самостоятельно пройти весь процесс согласования незаконной перепланировки или заплатить штраф, когда изменения обнаружат контролирующие органы.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом st-kv-forum.ru

Предлагаем ознакомиться  Программа «Молодая семья» — 2021: что надо знать

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Поэтажный план

Если вы собираетесь провести перепланировку или изменить конфигурацию помещений, вас попросят предоставить поэтажный план. Он нужен, чтобы отразить изначальное состояние квартиры и планируемые изменения.

В плане указана общая планировка здания; площадь и назначение помещений; расположение окон, дверей и вентиляций; наличие инженерных сетей. Вся эта информация есть только в расширенной выписке из ЕГРН.

Причины отказа в выдаче расширенной выписки

При заказе расширенной выписки из ЕГРН на квартиру через госструктуры заявитель может получить отказ. Чтобы избежать этого, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом ЕГРНка.ру. На портале с удобным интерфейсом вы сможете без проблем самостоятельно срочно оформить документ. Для заказа справки достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта.

Отказ в предоставлении расширенной выписки из ЕГРН на земельный участок или иной вид имущества бывает по следующим причинам:

  • Заявление составлено с ошибками;
  • В заявке не указан вид нужного объекта и способ получения справки;
  • Заявитель не оплатил госпошлину;
  • Запрашиваемая информация может быть предоставлена только собственнику.

Проверка обременений

Квартиру перед покупкой обязательно нужно проверять на обременения. Эти сведения всегда есть в расширенной выписке з ЕГРН. Самые частые виды обременений — залог, аренда или арест. Наличие обременений говорит о присутствии третьей стороны, которая имеет права на квартиру и должна дать согласие на сделку.

Информация о дате и причинах появления обременений вносится в ЕГРН. Если в выписке нет таких данных, значит квартира чиста и можно ее покупать без особых опасений.

Проверка перехода прав собственности

Собственники недвижимости не всегда знают или просто не любят рассказывать о тех, кто жил в квартире до них. Нередко после покупки выясняется, что в доме неблагополучные соседи, неисправный водопровод или куча тараканов. Частая продажа квартиры должна насторожить потенциального покупателя.

Другой вопрос, ответ на который поможет обнаружить выписка, — момент и причина перехода прав. Самая опасная покупка — недавно унаследованная квартира. Уже после перерегистрации могут появиться родственники, которые оспорят сделку и оставят вас без дома.

Предлагаем ознакомиться  Фото на паспорт РФ: требования, размер

Росреестр

<*> За исключением заявителей, обладающих в соответствии с федеральными законами правом на бесплатное предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

<**> Зарегистрирован Минюстом России 13 ноября 2002 г., регистрационный № 3911, утратил силу с 1 января 2009 г. в связи с принятием приказа Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (зарегистрирован Минюстом России 15 декабря 2008 г., регистрационный № 12857), с изменениями, внесенными приказами Минэкономразвития России от 25 января 2021 г. № 32 (зарегистрирован Минюстом России 3 апреля 2021 г., регистрационный № 23699), от 25 февраля 2021 г. № 89 (зарегистрирован Минюстом России 15 мая 2021 г., регистрационный № 32273), от 22 декабря 2021 г. № 822 (зарегистрирован Минюстом России 20 февраля 2021 г., регистрационный № 36122), от 12 ноября 2021 г. № 842 (зарегистрирован Минюстом России 15 декабря 2021 г., регистрационный № 40106).

<***> Предоставляются лицам, указанным в части 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2021 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, N 29, ст. 4344; официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 25.05.2020).

Сроки получения и действия

Сроки получения расширенной выписки из ЕГРН от способа заказа и формата бланка. Заказать документ на бумаге можно в Росреестре или через МФЦ. Также вы вправе подать заявку на оформление электронной версии справки онлайн. Время подготовки справки:

  • В течение часа (зависит от загруженности официального сайта госрегистратора) — справка в электронном виде, оформленная онлайн на портале ЕГРНка.ру;
  • До 5 дней — при заказе бланка на сайте росреестра;
  • До недели — оформление бумажного документа через МФЦ.

Срок действия справки законом не ограничен. Информация в ней остается актуальной до внесения изменений в базу Госреестра. Лучше оформлять документ по мере необходимости, а не заказывать заранее.

Стоимость услуг

Цена изготовления онлайн-версии бланка составляет 300 рублей.

Чем опасны сделки с недвижимостью

О возможных проблемах мы спросили у юристов и покупателей недвижимости.

Ирина Харламова, юрист:

Часто собственники квартир скрывают историю объектов недвижимости. Есть множество случаев, когда новый хозяин квартиры оказывается не у дел, потому как купил недвижимость по недействующим или даже поддельным документам. Кто настоящий правообладатель, как часто продавали квартиру, дом или земельный участок, есть ли ограничения или обременения – об этом расскажет выписка из ЕГРН.

Алексей, покупал квартиру

Сам убедился, что выписку из ЕГРН брать просто обязательно! Продавец показывал свидетельство, решили проверить актуальность. Оказалось, документ старый, новый с обременением никто не брал. А квартира в залоге. Продавец якобы ничего не знал. Набрал бы авансов у таких дураков и смылся бы! Пропали бы денежки!

Сергей, помогал друзьям покупать дом

У меня друзья хотели купить дом. Стоил он миллионов 15-20, продавец просил 5 под залог. Друзья боялись остаться ни с чем. Помог заказать электронную выписку из ЕГРН – а там арест! Дом заложен 11 лет как, видимо, за долги приставы наложили арест. Свидетельство друзьям подсунули без обременения, 12-летней давности. Можно сказать, спас их!

Чем электронная выписка из егрн отличается от бумажной?

Бумажная и электронная версии документа ничем не отличаются юридически. Бумажный документ заверен ручной подписью, электронный — цифровой подписью Росреестра (файл с расширением
.sig). Оба метода заверки документа одинаково законны.

Разница только в удобстве. За бумажной выпиской придется ехать в офис Росреестра, стоять в очереди и ждать справку неделю. Электронную же выписку можно заказать
на нашем сайте не выходя из дома. При этом выписка будет оформлена за полчаса.