Иск о признании права собственности: пошагово, образец 2021

Грамотное описание спора и своих доводов

При составлении документа большое внимание уделяется описанию сути спора и доводов истца. Не допускается применять разговорную лексику и эмоционально окрашенные выражения. Информация излагается последовательно и полностью описывает проблемы, возникшие у истца, и основания для предъявления требований.

Предмет спора нужно описывать подробно. При описании квартиры нужно указать ее адрес и площадь, данные о регистрации в Росреестре. Истцу необходимо указать, какими доказательствами своей правоты он обладает, сделать ссылки на законы.

Поручительство и субсидиарная ответственность в банкротстве: почему эти обязательства солидарные и как это использовать на практике?

26.02.20211979

Банкротство

Контролирующее лицо компании-банкрота является ее поручителем и одновременно несет субсидиарную ответственность. Как соотносятся такие требования? О чем нужно знать кредиторам…

Подробнее

Теги: вещные прававиндикационный искзащита вещных прависк о признании праванегаторный искреформа ГК РФ

В какую инстанцию обращаться

Во внимание стоит принимать местоположение недвижимого имущества. Если ответчиком является физическое лицо, нужно обращаться в суд, расположенный по месту нахождения квартиры. Когда истцом или ответчиком выступает юридическое лицо, нужно обращаться в арбитражный суд.

Иски о признании права: четыре проблемы, которые решает реформа вещных прав

В законе нет ни слова об исках о признании вещного права. Они появились в результате правоприменительной практики. Какое место эти иски занимают в системе способов защиты прав? Можно ли отнести их к вещным искам или это в большей степени деликтное требование? Как планируется изменить систему способов защиты вещных прав в Проекте реформы ГК РФ?

Как правильно составить заявление

Исковое заявление оформляется в письменном виде. В тексте документа обязательно указываются данные сторон и третьих лиц, если они имеются.

В иске должно быть отражено следующее:

  • полное и правильное название судебного органа;
  • данные заявителя: ФИО, фактический адрес проживания, номер телефона. Также желательно указать адрес электронной почты;
  • такую же информацию об ответчике. Если адрес проживания ответчика неизвестен, то указывается последнее место проживания;
  • краткое описание проблемной ситуации;
  • основания и доказательства, которыми истец подтверждает свои права и требования;
  • требования истца. Они должны быть четко сформулированы и не противоречить друг другу;
  • цена иска, она зависит от стоимости недвижимого имущества;
  • список документов, приложенных к заявлению;
  • дата подачи иска.

Обратите внимание! Если спорный вопрос затрагивает интересы третьих лиц, то их данные также нужно указать в заявлении. Все сведения, указанные в иске, должны быть достоверными.

Какие документы приобщить

Каждый заявитель обязан предоставить суду правоустанавливающие документы об установлении его правоты, изложенной в исковом заявлении.

Основной перечень документации:

  • основания, позволяющие претендовать на собственность;
  • техническая документация на недвижимость;
  • доказательная база правоты истца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • подтверждение выполнения досудебного порядка;
  • иные бумаги, доказывающие основания иска.

Предъявляется доверенность, если в процессе участвует не истец, а его представитель. Если заявитель несовершеннолетний, то от его имени выступают законные представители: родители или опекуны.

Какие требования выставить

Чтобы увеличить вероятность исхода дела в пользу истца, необходимо правильно сформулировать требования к ответчику и подкрепить их объективными доказательствами (как правило, документальными). В исковом заявлении о признании права собственности на имущество истец может заявить следующие требования:

  • признать за ним право собственности на имущество;
  • обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество;
  • взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины;
  • взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного им истцу.

Когда в рассмотрении иска могут отказать

После поступления искового заявления судья может:

  • принять заявление;
  • оставить заявление без рассмотрения;
  • вернуть исковое заявление со всеми приложенными документами.

Важно! Оставить заявление без рассмотрения и вернуть иск судья может только при наличии оснований, указанных в законе.

Так, отказать в принятии иска либо вернуть его судья может на следующих основаниях:

  • заявление не подсудно либо неподведомственно суду. В таком случае заявление вернут лицу и сообщат, куда нужно обращаться;
  • иск останется без рассмотрения, если истец ранее уже обращался по этому же делу с теми же требованиями в суд, и по нему уже было вынесено решение;
  • оформление заявления не соответствует требованиям, указанным в ГПК РФ;
  • требования, указанные в иске, противоречат нормам права;
  • истцом был пропущен срок исковой давности. В таком случае заявление будет принято, однако по ходатайству ответчика о применении сроков давности дело будет прекращено.

Отказ в принятии и возврат иска должен быть дан в письменном виде. В основном суд выносит определение. В определении четко должна быть указана причина отказа. Судебный акт может быть обжалован в течение установленного срока.

Посмотрите видео. Как правильно составить исковое заявление:

Когда для признания права собственности требуется обращаться в суд?

Многие граждане, проживая в квартире долгие годы, не задумываются о надлежащем оформлении документов на жилое помещение. Однако при попытке ее отчуждения возникают трудности с документами. Часто такое происходит у тех, кто получил жилье в наследство, но по каким-либо причинам не оформил его.

Помимо наследственных дел возникают другие ситуации, приводящие собственника жилья в судебную инстанцию. Рассмотрим основные из них:

Когда требуется подать иск о признании права собственности

Иск о признании права собственности

Необходимость обращаться в суд возникает, когда у человека есть необходимые документы, но ему препятствуют в реализации его прав либо оспаривают их.

Также может потребоваться признать право собственности на квартиру в строящемся доме или на самовольную постройку.

Кого указывать в качестве сторон

Основными участниками процесса считаются истец и ответчик. Они могут действовать самостоятельно или через законного представителя. В последнем случае потребуется подготовка доверенности. Она подтверждает присутствие соответствующих полномочий.

В роли истца выступает лицо, чьи права были нарушены. Обычно это гражданин. В роли ответчика нередко фигурирует физическое, юридическое лицо или государственный орган, допустивший нарушение прав. Подобная ситуация возникает, если, например, не было предоставлено свидетельство о праве собственности.

Куда обращаться

Чтобы признать право собственности на дом через суд, важно понимать, в какую государственную структуру обращаться. Вне зависимости от того, кто является участником процесса: физические или юридические лица, имущественные вопросы рассматриваются в рамках гражданского процесса.

В какой суд обращаться:

  1. Если сумма предъявляемых требований не превышает 50000 рублей, то иск подаётся в мировой суд.
  2. Если стоимостное выражение превышает эту цифру, то документация подаётся в районное судебное учреждение.
  3. Любые заявления, которые имеют отношение к недвижимости, подаются в госструктуру по месту регистрации объекта.
  4. Иск на движимое имущество подаётся в судебную инстанцию по месту прописки ответчика.

Судебный процесс – это последняя инстанция, где решаются конфликты имущественного характера.

Необходимые документы

Для того чтобы судья всесторонне рассмотрел гражданское дело, ему необходимо изучить все документы по делу. Поэтому истец к исковому заявлению должен приложить все имеющиеся у него документы и доказательства. Согласно положениям ГПК РФ, стороны обязаны доказать свою правоту.

Также доказательства должны быть получены законным способом, в противном случае суд не примет их во внимание.

Образец документа

Форма иска в действующем законодательстве не закреплена. Установлен ряд норм, обязательных к волнению. Если лицо впервые столкнулось с необходимостью в оформлении искового заявления, это может повлечь за собой возникновение ряда трудностей. В результате вероятность допущения ошибки повышается.

Образец иска о признании права собственности на объект недвижимости (самовольную постройку) -образцы судебных документов и претензий -образцы документов

Образец иска о признании права собственности на объект недвижимости (самовольную постройку)

Предлагаем ознакомиться  Ответственность генерального директора по долгам ООО

Перейти на страницу«Как признать право собственности

 В Арбитражный суд Челябинской области

Истец:

ООО«Василек»

Адрес: ________________________________

Тел: _______________________

ИНН ______________

Ответчик:

Администрация г. Челябинска.

Адрес: 454091, г. Челябинск, пл. Революции, 2

Третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области

Адрес: г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85

Государственная пошлина: 4000 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на самовольную постройку

ООО«Василек» принадлежит на праве собственности нежилое здание цеха по адресу г. Челябинск_______________(лит.__________), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________(указать дату регистрации) сделана регистрационная запись № _________________(копия свидетельства о государственной регистрации права прилагается)

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером __________________, который так же принадлежит ООО«Василек» на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи земельного участка №_____ от _________, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________(указать дату регистрации) сделана регистрационная запись № _________________(копия свидетельства о государственной регистрации права прилагается).

В 2009г. Истец планировал выполнить реконструкцию данного здания. Для этой цели по заказу истца был разработан рабочий проект реконструкции, получен градостроительный план земельного участка. _____________(указать дату) Истец обратился в Администрацию г. Челябинска за получением разрешения на строительство(реконструкцию) принадлежащего ему объекта, однако, данное обращение было оставлено Администрацией без ответа. По указанной причине Истец был вынужден произвести реконструкцию без получения соответствующего разрешения.

В 2009-2021 годах Истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция принадлежащего ему здания цеха с надстройкой одного этажа и возведением пристроя литер ___________, в результате чего общая площадь здания изменилась и составила ____________  м² Техническое описание принадлежащего Истцу реконструированного здания содержится в техническом паспорте данного здания по состоянию на _________________ (указать дату технического паспорта), выданному ОГУП«ОЦТИ по Челябинской области».

Реконструкция здания была выполнена в границах, принадлежащего Истцу земельного участка, что подтверждается исполнительной съемкой, выполненной МУП«АПЦ» с нанесением на съемку границ земельного участка. Согласно заключению ГУАиГ г. Челябинска произведенная реконструкция соответствует правовому зонированию г. Челябинска.

В соответствии с техническим заключением, выданным Обществом с ограниченной ответственностью» ______________»(Лицензия _______________________) по материалам обследования данного здания на основании осмотра и выписки из технического паспорта реконструкция нежилого здания цеха с возведением самовольного пристроя(литер ____) и их размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема реконструированного нежилого здания и самовольно возведенного пристроя(литер ________) обеспечивает их безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением по оценке самовольно возведенных строений, выданных ФГУЗ«Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» самовольно возведенные строения литера ______________ по адресу ________________________ соответствуют требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03, СанПиН 2.1.2.729-99, новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Таким образом, самовольная реконструкция данного нежилого помещения не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, право собственности на данное здание может быть признано решением суда в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 222 ГК РФ:

ПРОШУ:

1) Признать за ООО«Василек» право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание цеха по адресу г. Челябинск ________________________, лит. _____________ общей площадью _____________  м²

2) Расходы по уплате государственной пошлины отнести на Истца.

 Приложение:

1.     Документы об оплате государственной пошлины;

2.     Копии искового заявления для отправки лицам, участвующим в деле;

3.     Договор купли-продажи здания №____ от ___________.(копия)

4.     Договор купли-продажи земельного участка №_______ от __________.

5.     Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание(копия);

6.     Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок(копия);

7.     Кадастровый паспорт земельного участка(копия);

8.     Технический паспорт нежилого помещения(копия);

9.     Лицензия(копия);

10. Экспертное заключение ФГУЗ«Центр гигиены и эпидемиологии»;

11. Техническое заключение(копия);

12. Исполнительная съемка(копия);

13. Справка ОГПН(копия);

14. Заключение ГУАиГ г. Челябинска(копия);

15. Договор подряда(копия);

16. Акт ввода объекта в эксплуатацию;

17. Акт о зачете встречных требований(копия);

18. Выписка из ЕГРП(копия);

19. Рабочий проект(выкопировка);

20. Градостроительный план земельного участка(копия);

21. Заявление о выдаче разрешения на строительство от ___________(копия).

Истец

Генеральный директор ООО«Василек»                                             Иванов И. И.

 ВАЖНО!Образец актуален на дату размещения (2021 год)


Образцы заявления

Вопрос жилья для многих достаточно непростой. В связи с этим при подготовке документов нужно быть предельно внимательным. Образцы предоставляют в канцелярии суда. При выборе бланка следует подобрать максимально приближенный по тематике. Ниже представлен пример иска в суд о признании права собственности.

Многие граждане предпочитают доверить составление заявления опытному юристу. Специалист составит документ согласно всем требованиям. Однако помощь юриста стоит недешево, поэтому граждане часто консультируются по вопросам правовой базы со специалистом, но заявление составляют самостоятельно. Ниже приведено еще одно типовое заявление о признании права собственности.

Образцы судебных исковых заявлений о признании права собственности

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании права собственности на самовольную постройку:

Обстоятельства, оказывающие влияние на решение суда

Дела, входящие в категорию, сложно назвать простыми. Нередко происходит затягивание процесса из-за потребности в предоставлении дополнительных документов на право собственности.

Если человек хочет ускорить процедуру, важно заранее тщательно проработать правовую позицию и подтвердить её качественными аргументами.

Кстати! Вместе с иском потребуется предоставить документацию, образующую доказательную базу. В перечень включаются справки, свидетельства, выписки и иные бумаги о праве собственности. Их важно получить заранее.

Если человек в течение долгого промежутка времени владел недвижимым имуществом, в качестве доказательства могут быть представлены свидетельские показания. Дополнительно можно включить в список документы, подтверждающие факт внесения платы за коммунальные услуги или проведение ремонта.

Особенности мотивировочной части

Данная часть иска составляется в произвольной форме, но с точным, емким, логичным и последовательным содержанием. Это важные условия удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру. В соответствии с ч. 4 ст. 92 АПК РФ в мотивировочной части искового заявления излагаются обоснование причины обращения с заявлением об обеспечении иска и обеспечительная мера, которую необходимо принять.

Мотивировочная часть должна содержать указание на требования истца к ответчику и законодательные доводы для удовлетворения исковых требований, т. е. ссылки на законы и иные нормативные правовые акты. В иске важно четко и кратко охарактеризовать, в чем заключается нарушение (или угроза нарушения) прав, что должен сделать ответчик по иску о признании права собственности на объект, чтобы упомянутое нарушение было устранено.

Кроме того, в своем иске истец обязан доказать свое требование, сослаться на обстоятельства, на которых он его основывает, привести должные аргументы и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (документы, письменные показания свидетелей и пр.).

Чтобы иск стал убедительнее и помог решить проблему, изучите судебные решения по аналогичным делам. Найти их поможет база судебной практики в КонсультантПлюс (бесплатный доступ к ней получите, перейдя по ссылке ниже). В базе собраны решения всех российских судов, а поиск такой же простой, как в Яндексе. Обязательно сошлитесь в тексте на те дела, которые суд решил «в вашу» пользу.

Особенности спора

Обстоятельства произошедшего включаются в описательную и мотивировочную часть искового заявления. В законодательстве не установлены требования по изложению этой информации. Однако текст должен быть лаконичным, доступным для восприятия и позволяющим сделать правильный вывод обо всех особенностях сложившейся ситуации.

Нужно исчерпывающе описать недвижимое имущество, выступающее предметом спора. Потребуется отразить адрес и технические характеристики жилого помещения.

Обратите внимание: Когда разбирательство инициировано из-за автомобиля, в иск потребуется включить информацию из техпаспорта. Дополнительно можно приложить фотоматериалы. Трудность в составлении документа состоит в том, что потребуется подкрепить свою правовую позицию нормами законодательства.

Предлагаем ознакомиться  Что именно изменилось в подготовке межевого плана 2021 года | Обновленная информация в 2021 году

Человек должен обосновать, почему он считает, что обладает правом собственности. Дополнительно потребуется сослаться на нормы действующего законодательства. Чтобы определиться, в какой суд необходимо обращаться, также нужно знать нормы процессуального права.

Перечень документов, которыми нужно дополнить иск

Документы готовятся по числу участников разбирательства. Один экземпляр остаётся в суде, а другие распределяются между ответчиком, истцом и третьими лицами.

Помимо искового заявления потребуются:

Список может меняться в зависимости от особенностей сложившейся ситуации.

Подача заявления в суд

При обращении в судебную инстанцию необходимо оплатить госпошлину. Сумма зависит от цены иска и может достигать 60 тыс. рублей. Поскольку иск требует немалых затрат, необходимо внимательно отнестись к предварительной подготовке и перечислить деньги по правильным реквизитам. В случае непринятия иска или обращения в неправильное учреждение будет потрачено немало времени для возврата денег.

Подсудность и подведомственность

Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).

При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению. В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).

Если предметом спора является недвижимость, подать иск можно в суд по месту ее нахождения (п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29.05.2021 № 9).

Порядок рассмотрения

Порядок рассмотрения иска

При подтверждении прав на самовольную постройку потребуется доказать, что она соответствует техническим нормам, и ее возведение не нарушает интересов других собственников.

Судебная практика показывает: если заявление составлено правильно и документы в порядке, решение обычно выносится в пользу истца. После этого он может обращаться в БТИ и регистрационные органы, чтобы документально зафиксировать право собственности на недвижимость.

Сторона, не удовлетворенная принятым решением, может оспорить его в течение 10 дней.

Рекомендуем знать: как оформить квартиру в собственность по наследству.

Порядок составления искового заявления

При обращении в судебную инстанцию по вопросу признания права собственности на жилье необходимо тщательно подготовить доказательную базу. Следует собрать все сведения и документы, которые подтверждают правомерность требований истца. Немаловажную роль играет содержание искового заявления, поскольку оно составляется по строгой форме.

Принятие решения по делу

После принятия искового заявления судья должен назначить дату подготовки и предварительного слушания дела. Когда обстоятельства дела буду выяснены, назначается дата основного судебного разбирательства и прений. И лишь после этого судья назначит дату оглашения решения.

На рассмотрение гражданского дела и вынесение решения судье дается двухмесячный срок. В некоторых случаях данный срок может быть продлен.

Проблема № 1: система способов защиты вещных прав

Действующий ГК РФ в основу защиты права собственности и других вещных прав ставит виндикационный и негаторный иски. Их специфика определяется, прежде всего, исковой давностью и защитой добросовестного приобретателя.

В целом возможны два принципиально разных подхода к дальнейшему выстраиванию системы защиты вещных прав. Первый подход — следовать уже сложившейся традиции и продолжить закреплять в ГК РФ систему различных исков о защите вещных прав, дополнять и разветвлять ее при необходимости.

Можно продолжать строить разветвленную систему вещных исков или позволить собственнику просто требовать устранения любых нарушений его права

Совместное Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2021 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и Проект Реформы ГК РФ выбирают первый подход. В ГК РФ планируют закрепить (ст. 226 ГК РФ в редакции Проекта реформы):

  • виндикационный иск,
  • негаторный иск,
  • иск о признании,
  • иск об исключении из описи.

В итоге получается система вещных исков с довольно большим количеством элементов.

Проблема № 2: место исков о признании в системе способов защиты прав

Корректно ли ставить иски о признании в один ряд с виндикационным и негаторным требованиями?

Существует точка зрения, что иск о признании — это процессуальный институт и к его помощи может прибегнуть субъект любого права, не только вещного. Защита права собственности происходит путем подачи иска о присуждении, а иск о признании — процессуальный.

Следующий вопрос: иск о признании — это чисто процессуальный инструмент или в нем есть материально-правовой элемент?

Если это чисто процессуальный инструмент, то его не получится поставить в один ряд с виндикационным и негаторным исками. Если исходить из того, что в нем силен материальный аспект, то он не только впишется в один ряд с виндикационным и негаторным исками, но и будет называться иском о признании права собственности или, как говорит Проект реформы ГК РФ, «иском о признании вещного права».

В перспективе это приведет к тому, что появится много исков о признании, которые будут по-разному называться в зависимости от того, о признании какого именно права идет речь. Это будет особый вид материального притязания, регулируемый более или менее подробно в зависимости от того, какое право подлежит защите.

Пока что российский правопорядок склоняется ко второму варианту: к тому, что иски о признании — одного порядка с виндикационными и негаторными и должны быть встроены в единую с ними систему.

Попытку разобраться, когда применять виндикационный иск, когда негаторный, а когда — иск о признании, расставить их по сферам применения и вписать в непротиворечивую систему предпринимали еще Пленумы ВС РФ и ВАС РФ в Постановлении от 29.04.2021 № 10/22.

По этому пути идет и Проект реформы ГК РФ. Он тоже ставит иски о признании в один ряд с виндикационным и негаторным требованиями и называет их способом защиты оспариваемого вещного права. П. 1 ст. 232 ГК РФ (в редакции Проекта реформы) прямо говорит о том, что защита вещного права происходит с помощью иска о признании.

Проблема № 3: правовые способы исправления реестра

https://www.youtube.com/watch?v=Ys9HjVvDd6I

Как исправлять некорректные записи в реестре – создавать специальный способ защиты права, условный иск «об исправлении реестра», или использовать общий иск о признании, который будет применяться в том числе для исправления реестра?

Российский правопорядок пошел по второму пути. Высшие судебные инстанции в Постановлении Пленумов от 29.04.2021 № 10/22 не стали создавать отдельный специальный иск об исправлении реестра. В итоге на практике получился калейдоскоп разных способов исправить реестр. Как правило, их называют исками о признании или признании права отсутствующим.

Проект реформы ГК РФ тоже склоняется к тому, что реестр правится исками о признании — это следует из ст. 232.1 ГК РФ в редакции Проекта реформы. Какого-то специального требования «об исправлении реестра» в Проекте реформы ГК РФ не предусмотрено.

Проблема № 4: правовая сущность исков о признании

Если иски о признании все-таки вписывать в систему защиты права собственности, в систему материально-правовых притязаний, возникает вопрос: к какому виду материальных требований они ближе всего? С одной стороны, иск о признании можно расценивать как разновидность вещных исков, а с другой — как требование деликтного характера.

Предлагаем ознакомиться  Изменение исковых требований - предмета и основания иска в суде

Из п. 3 ст. 232.1 ГК РФ в редакции Проекта реформы следует, что требовать восстановления записи в реестре можно, если в отношении заявителя были совершены действия недопустимого характера. В такой формулировке это требование приобретает квазиделиктный характер.

Подготовлено по материалам онлайн-конференции «Реформа вещных прав в России»

Процедура составления

По закону исковое заявление о признании права собственности нужно оформлять острого в письменной форме.

Дополнительно потребуется отразить ряд обязательных сведений:

Бланк иска можно получить в суде или в организации, занимающейся оказанием юридических услуг. Исковое заявление рекомендуется дополнить выпиской из домовой книги и из архива.

Дополнительно потребуются следующие документы:

Рекомендуется попытаться подготовить как можно больше доказательств. Иск необходимо составить в 3 экземплярах. Один из них остается у истца.

Обратите внимание: Обращаться нужно в районный суд, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости. Если выдвигаются требования о признании права собственности в отношении имущества, расположенного в другом городе, допустима отправка искового заявления по почте. Предварительно потребуется заверить бумагу у нотариуса. Дело по иску будет рассмотрено заочно.

Дополнительно разрешено действовать через представителя. Если заявитель иска ещё не достиг совершеннолетия, его интересы будут отстаивать родители, опекуны или усыновители.

Размер госпошлины

Величина показателя зависит от суммы требований. Максимальный размер составляет 60 000 руб. Если госпошлину не внести, уполномоченный орган не станет рассматривать исковое заявление.

Размер суммы зависит от следующих особенностей:

Рассказывает:

Андрей Ширвиндт,

к.ю.н., магистр частного права, декан РШЧП

С самого начала разработчики ГК РФ закрепили в разделе о вещных правах систему способов защиты права собственности. Эта система строится на таком критерии, как тип правонарушения:

  • для противоправного владения чужой вещью способом защиты является виндикационный иск,
  • для других нарушений субъективного вещного права применяется негаторный иск.

Практически сразу после вступления в силу ГК РФ стало понятно, что эта система имеет пробелы. Она не охватывает, как минимум, один из типов споров по поводу права собственности – споры, разворачивающиеся вокруг госрегистрации прав на имущество.

Когда появилась система госрегистрации прав, возник новый тип нарушений – противоправное нахождение в реестре. Речь идет о ситуациях, когда одно лицо считает себя собственником, а в реестре в качестве собственника указано другое лицо.

Возник вопрос: как правовая система будет реагировать на появление нового типа нарушений права собственности – нарушений, связанных с реестром? Закон на этот случай никакого способа защиты не предусматривал, поэтому методы борьбы практика начала нащупывать самостоятельно.

Теперь, когда раздел ГК РФ о вещных правах стоит на пороге серьезных изменений (Проект Федерального закона № 47538-6), разберемся, какой курс выбирает законодатель.

Рассмотрение дела по существу

Процесс выполняется в несколько этапов. Изначально осуществляется подготовка к разбирательству. Стороны могут проработать правовые позиции, подготовить документацию и попытаться разрешить сложившуюся ситуацию мирным путем. Если достичь компромисса не удается, назначается дата заседания. Во время процедуры каждый из участников разбирательства может отстаивать свою позицию и представлять доказательства.

Обратите внимание: Суд имеет право требовать предоставить дополнительные документы по своему рассмотрению. Предельный срок разбирательства составляет 60 дней. Однако если речь идет об имуществе, период можно продлить. На заключительном заседании выносится решение. Выписку о нём удастся получить в канцелярии.

Судья имеет право удовлетворить иск или отказать в выполнении требований истца. Если лицо не согласно с подобным решением, допустимо обжалование вердикта в вышестоящем учреждении. На осуществление действий даётся 10 дней. Составляя апелляционную жалобу, человек должен указать основания, по которым было принято подобное решение.

Расчет госпошлины

Подавая иск о признании права собственности, нужно помнить о необходимости уплаты госпошлины:

Ее размер находится в прямой зависимости от цены иска. Расчет суммы платежа в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ приведен ниже.

  1. При цене иска до 20 000 руб. размер госпошлины составляет 4% от этой суммы, но не меньше 400 руб.
  2. При цене иска от 20 000 до 100 000 руб. нужно уплатить 800 руб. плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб.
  3. Если цена иска составляет от 100 000 до 200 000 руб., то пошлина равна 3200 руб. плюс 2% от суммы, которая выше 100 000 руб.
  4. Если цена иска больше 200 000 руб., но меньше одного миллиона, размер пошлины составит 5200 руб. плюс 1% от суммы свыше 200 000 руб.
  5. При цене иска свыше одного миллиона размер пошлины равен 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы свыше одного миллиона рублей, но не больше 60 000 руб.

При определении размера госпошлины нужно правильно рассчитать стоимость имущества. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ она определяется по результатам проведенной инвентаризационной оценки: используемая в расчетах стоимость не может быть ниже стоимости, установленной по итогам инвентаризации.

Сопутствующие документы

Иск составляется в нескольких экземплярах. Один остается в суде, остальные предоставляются каждому участнику процесса. Помимо заявления нужно подготовить следующие документы:

В качестве доказательств могут выступать любые документы, которые подтверждают правомерность требований. К ним относят:

  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • чеки на стройматериалы для ремонта;
  • свидетельские показания соседей, родственников и т. д.;
  • документы из БТИ;
  • договор дарения или купли-продажи, завещание, свидетельство о наследстве и т. д.

Составление иска

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, требуется правильно оформить требования.

В «шапке» документа указывают название и адрес суда, ФИО и адреса сторон, цену иска.

В «теле» прописывают:


В конце ставят дату и подпись.

Кроме искового заявления передаются копии (по одному экземпляру для сторон и для суда). Если в деле несколько ответчиков, для каждого нужно подготовить свой экземпляр иска.

Читайте: как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Срок исковой давности

Если речь идёт о недвижимом имуществе, период составляет 15 лет. Это значит, что человек, который владеет помещением и содержит его в течение этого срока, обладает преимуществом на получение права собственности. Если период завершился, однако ремонт не был осуществлен, решение может быть вынесено не в пользу истца.

Срок подачи заявления

Общий срок исковой давности в гражданских правоотношениях равен 3 годам. Течение срока начинается с того дня, когда права лица были нарушены, либо с того, дня когда лицо узнало о нарушении. Если спор возник из-за неисполнения обязательства, то срок начинает исчисляться с того дня, когда обязательство должно было быть исполнено.

В течение всего установленного срока лицо не должно скрывать факт владения, оно должно нести бремя содержания имущества и обеспечивать его сохранность.

Стороны по делу

В исковом заявлении, связанном с приватизацией имущества, всегда указываются 2 стороны:

  • истец — это лицо, которое обращается в судебный орган с требованиями признать за ним право собственности на недвижимость либо восстановить документы на недвижимость;
  • ответчик — лицо, которое своими действиями не позволяет истцу воспользоваться гарантированными ему правами, либо лицо, которое не признает его правомочий.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.