Обманутые дольщики дуют на воду

«кажется, что-то пошло не так»

Лилия, врач скорой помощи из Уфы, купила двухкомнатную квартиру в ЖК «Московский» литера 5Б в 2021 году на этапе котлована. Жить с мамой в маленькой однушке было уже не комильфо. Выбрала дом из красного кирпича, 59 квадратных метров, заплатила 3,5 млн рублей. Застройщика выбирала долго и тщательно, но все равно «попала».

– Вообще, изначально мы думали, что если «Госстрой», значит, государство строит. Конечно, не было мысли, что может пойти что-то не так. Цены были рыночные, хороший район, застройщик тогда возводил дома по всему городу, – вспоминает с грустью Лилия. Дом обещали сдать в декабре 2021 года.

Яркое начало – печальный финал

«Госстрой» появился в Башкирии в 2021 году и сразу привлек внимание масштабной рекламной кампанией, щедрыми «чаевыми» риэлторам.

Менеджер по рекламе из Уфы Гульнара вспоминает, что уже тогда многие говорили: с «Госстроем» что-то не так. Слишком много рекламы, слишком высокие агентские – 5–7% вместо 1–3%, которые застройщики платили за реализацию квартир агентствам недвижимости. Скептики предупреждали: при таких колоссальных, несбалансированных тратах это похоже на строительный пузырь.

Но люди ринулись покупать квартиры, название фирмы внушало доверие, хотя она была на 100% частной. «Госстроем» еще тогда сокращенно называли Государственный комитет РБ по строительству и архитектуре (сейчас министерство). Выгодное совпадение.

Вы не понимаете, «это другое»

Вернемся к долгостроям. Дольщики в своих возмущениях по поводу неоднократной отсрочки возобновления строительства упоминают ЖК «Tau House», который «СК» уже возводит на улице Энтузиастов и успешно реализует в нем квартиры. Землю под 6 многоэтажек компания получила по соглашению о ГЧП (государственно-частное партнерство) и застраивает ее по МИП (масштабный инвестиционный проект).

В конце прошлого года УФАС по РБ усомнилось в правомерности выделения данного участка. В Госкомитет РБ по строительству и архитектуре и мэрию Уфы приходили предписания отменить право аренды, полученное без торгов. Но потом антимонопольная служба отказалась от претензий.

Дольщики Госстроя рассчитывали, что в их дома польются средства от продаж в «Tau House», но, как оказалось, они там не при чем.

– Участок, на котором возводится ЖК «Tau House», имеет отношение к решению проблемы дольщиков, но других, не «Госстроя», – ответили в «СК».

В компании пояснили, что 10% жилого фонда (8500 квадратных метров) в данном ЖК передадут так называемым дольщикам-воздушникам (дома которых признаны нецелесообразными для достраивания). К таковым относятся обманутые клиенты ООО «Артемида», ООО «Регион-Сервис», ООО «Дина трейд», ООО «Спектр», ООО «Диал», ООО «ИнвестКомпании». Некоторые из них ждут свои квартиры с 2004 года.

Выгода на пять миллиардов

По сообщению источника, знающего детали сделки, реальная ситуация при передаче активов «Госстроя» в «СК» была похожа на рейдерский захват. Якобы г-н Бадиков согласился расстаться со всем имуществом без компенсации не просто так. Сначала довольно большую часть активов планировал оставить себе:

ЖК «Булгаковские дачи», около 15 участков в Нагаево, ЖК «Эрмитаж на Ленина», апартаменты на Адмирала Макарова, доходный дом в Глумилино, а также спроектированный с помощью голландских архитекторов ЖК на территории Кошкина леса в границах выкупленного СНТ.

«Садовое кольцо» тоже изначально вроде как взялось достраивать только три объекта – «Белая река», «Московский» и «Эрмитаж». Положительный баланс при продаже всех оставшихся квартир и полной достройке трёх ЖК оценивался в 1 млрд рублей.

– У Бадикова при таком раскладе на тот момент должно было остаться активов на 1,5 млрд рублей. Но после детального анализа документации «Госстроя» могли быть выявлены серьезные нарушения, похожие на мошеннические действия с деньгами дольщиков и уклонения от уплаты налогов.

Тогда Бадикову было сделано предложение, от которого он не смог отказаться: все оставшиеся активы перешли под управление сторонней компании, а получаемые средства отправились по реквизитам, указанным нужными бенефициарами. Забрали даже дачу на Павловке и катер.

Результат – сторонняя компания в плюсе на 2,5 млрд. После пиар-компании, как они за свой счёт спасают дольщиков, им еще и компенсация положена от республики примерно на 2,5 млрд. Итого – 5 млрд. Ну и вишенка на торте –компенсация не деньгами, а участками на нерыночных условиях, то есть примерно еще 1 млрд плюсом, – раскрывает одну из версий изнанки сделки наш собеседник.

И правда, после подписания упомянутого выше соглашения из декларации Бадикова исчезло все имущество. За 2021 год он указал уже всего несколько участков и доход в 155 млн рублей, супруга вдруг вовсе перестала зарабатывать. Судя по отчетам за 2020 год, депутат обеднел еще больше. Осталось только коммерческое помещение площадью 850 квадратов и доход в 5,6 млн рублей.

Сам Бадиков отрицает, что у него захватили имущество. Катер он продал еще в 2021 году. И вообще, слухи могут быть разные.

Предлагаем ознакомиться  "Методические рекомендации по теме "О наследовании долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью" — Редакция от 29.05.2010 — Контур.Норматив

Обманутые дольщики дуют на воду

Астраханские чиновники встретились с обманутыми дольщиками. Встреча состоялась накануне Прямой линии президента, на которую дольщики направили свое видеообращение. Но запланирована она была заранее (по крайней мере, губернатор Игорь Бабушкин анонсировал ее еще 23 июня).

Астраханские чиновники не первый раз общаются с дольщиками, но впервые на встречу пригласили СМИ. Собрание получилось жарким, зато, наконец, стало понятно, в чем же камень преткновения.

В самом деле, хоть об этом в последнее время писали не раз, полной картины не складывалось. Дольщики в соцсетях и письмах в редакцию излагают свое видение. Релизы пресс-службы губернатора выдают весьма дозированную информацию. В итоге создается впечатление разговора слепого с глухим. Власть — дольщикам: вы, кажется, не знаете механизм выплаты компенсации. Дольщики: мы знаем, дайте нам положенные деньги. Власть: вы не до конца информированы. И так по кругу.

С этого, собственно, и началась позавчерашняя встреча. Михаил Богомолов, зампред правительства Астраханской области: — Я понимаю, что у вас есть какая-то недоинформированность о том, что будет… давайте без гримас, пожалуйста – о том, что будет после заседания Наблюдательного совета.

Краткий экскурс в историю. Дольщики недостроя с проезда Юго-Восточного, строительство которого началось в 2005 году и так и не завершилось, в марте этого года начали ежедневные одиночные пикеты под окнами резиденции губернатора. Причиной стало то, что созданная в 2021 году федеральная структура — ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» — никак не могла принять решение по астраханским домам. В мае, после переговоров и личных встреч губернатора Игоря Бабушкина с директором фонда Константином Тимофеевым, Наблюдательный совет ППК принял решение о выплате 140 астраханским дольщикам компенсации за несостоявшиеся квартиры на общую сумму 394,2 млн рублей: 288,7 миллионов собственникам жилья по проезду Юго-Восточный, 105,5 млн — собственникам по улице Барсовой. 

Однако через некоторое время прекратившиеся было пикеты возобновились. Причина — получить компенсацию успели лишь двое, после чего фонд выставил дольщикам условие.

Руководитель регионального Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ольга Ногтева пояснила, что у федерального фонда есть два механизма решения проблемы обманутых дольщиков: достройка проблемного объекта либо выплата компенсации владельцам долей. Астраханским дольщикам решили выплачивать возмещение.

— Изначально неоднократно говорилось, что применение данного механизма не может быть возможным, потому что у застройщика отсутствуют в объекте незавершённого строительства права собственности. Этот момент мешал принять решение, поскольку в данном случае нарушаются права, и фонда в том числе, потому что фонд, принимая решение о выплате компенсации, обязан принять объект себе на баланс. Для того, чтобы ваши права все-таки восстановить, фонд принял решение (выплатить компенсации – прим. ред.), но при условии, что вы прекратите права собственности, которые были признаны за вами ранее. На данный момент есть дорожная карта, она утверждена губернатором. Первое, что мы должны сделать – это подать иски в Арбитражный суд и передать ваши права собственности застройщику. На сегодняшний день в суде рассматриваются требования уже 36 физических лиц. Но пока, к сожалению, принятых решений нет, первое заседание суда назначено на 13 июля. Также мы готовим иски по всем остальным гражданам. На сегодняшний день подготовлены иски по 54 физическим лицам. После того как вопрос будет решен, я надеюсь, что ваша проблема будет решена.

— Очень обнадеживающе. Очень, — послышались саркастические голоса из зала.

Еще одно историческое отступление. На заре эры долевого строительства договоры долевого участия (ДДУ) не регистрировались в Росреестре. То есть у дольщиков не было никаких прав собственности на их будущие квартиры. И когда по стране прокатилась первая волна банкротств застройщиков, дольщикам грозило остаться ни с чем: их будущие квартиры вошли бы в конкурсную массу и были проданы с молотка. Тогда обладатели ДДУ (не только в Астрахани, но и по всей стране) стали массово подавать иски в суд о признании прав собственности на доли в недостроенном объекте. Это спасло имущество дольщиков от продажи в конкурсной массе. А теперь им поставили условие: отказаться от своего права собственности в качестве условия получения компенсации.

Представитель дольщиков: — Почему не пойти по тому пути, по которому пошли с первыми двумя дольщиками: выплатить компенсацию, а потом фонд выставит иски о прекращении прав собственности. Такие примеры есть – например, так сделали в Саратове.

Представитель прокуратуры Евгения Стрельцова попыталась объяснить, что это невозможно, так как закон предусматривает другое: — Законодатель определил несколько случаев, при которых подключаются средства федерального фонда. Один из них – когда застройщик признается банкротом, и у этого застройщика есть право на земельный участок и на объект. Для чего это сделано? Чтобы фонд забирал эти объекты и выплачивал компенсацию гражданам. В случае с объектом по Юго-Восточному собственность зарегистрирована за физическими лицами.

Представитель дольщиков: — Простите, я вас перебью. Этого нет в законе, там указано, что застройщик банкрот и у него есть имущество. Там не указано, какое. А имущество – это ручка, это тоже имущество. У застройщика есть право аренды на землю – это тоже имущество, и оно подлежало оценке. Это имущество и может передаваться. В законе нигде не написано, что этот объект должен принадлежать застройщику.

Евгения Стрельцова: — Имущество должно относиться к объекту, застройщик должен его передать.

Дольщик: — Вы сейчас трактуете закон, а я говорю буквально.

Евгений Стрельцова:- Я не буду с вами спорить.

Хор голосов из зала:- Будете!

Впрочем, от дальнейшего спора представитель прокуратуры уклонилась.

Предлагаем ознакомиться  Отчетность по НДС: какие расхождения в декларации могут вызвать вопросы | Контур.НДС

Дольщики снова взяли слово: — Вы говорите о рисках для фонда, но не говорите о рисках для людей. Вы говорите, фонд рискует, что он выплатит возмещение, а люди, может быть, не передадут ему права собственности. Хотя у него есть все права и возможности, то есть нет никаких вообще шансов это не сделать. Он вообще ничем не рискует, только временем. А люди рискуют, что сейчас, отказавшись от права собственности, возмещения не получат. Будет ли оно вообще?

Стало очевидно, что же не устраивает дольщиков в предложенном варианте. Обманутые не единожды, они боятся, что их «кинут» еще раз, и, обжегшиеся на молоке, дуют на воду. Да не обидятся на нас дольщики за такое сравнение – мы их очень хорошо понимаем.

Еще более откровенно высказалась женщина, назвавшаяся самым пожилым представителем: — Я 20 лет в море проработала, чтобы пожить в хорошей квартире. Меня раз – обманули. Теперь хотите второй раз. Мы с этой бумажкой о праве собственности 15 лет ходим и ничего не можем добиться. А вы теперь: отпишите. А кто я такая? Я бомж? Нет, милые мои, это неправильно.

Тут поднялась со своего места еще одна представительница дольщиков: – Уважаемые соседи, давайте послушаем Казбека Азаматовича, потому что, поверьте мне, это человек, который помог нам реально. То, что мы сейчас дошли до выплат – его заслуга. Поэтому давайте послушаем.

Слово взял Казбек Хадиков, министр экономического развития, зампред правительства региона.

Казбек Хадиков: — Многие из вас меня знают, мы встречались неоднократно, общались. Последний наш разговор вы помните, было сказано, что фонд не может этого сделать (выплатить компенсации – прим. ред.). Но мы нашли способ убедить фонд. Губернатор это сделал, мы вместе были в Москве. Фонд принял решение, но с условием: после того как прекратятся права. То, что решение фонда получено, мы считаем это большой победой. По поводу решения суда: мы не раз консультировались по этому вопросу. Мы уверены, что все будет нормально. И первые граждане, по которым состоится судебное решение, в ближайшее время получат компенсации. Я вас просто призываю всех сделать так. Этот тот путь, который со 100-процентной вероятностью ведет нас к тому, что вы получите компенсации. То, что вы сейчас говорите – мы это уже много раз обсуждали. Я не вижу сейчас, что бы мы еще могли предложить. На мой взгляд, мы все возможности исчерпали. И губернатора подключали, и всех, кого возможно.

В общем-то, дольщики признали, что все их вопросы – не к региональной власти: «Региональная власть свое дело сделала. Вы подали бумаги, подписали соглашение. Вопросы не к вам, а к фонду». Но задать их была возможность только представителям астраханского правительства. Их и задавали очень активно.

Дольщики: — Почему было выплачено двум первым дольщикам, а мы не можем?

Казбек Хадиков (с обескураживающей честностью):- Почему было выплачено? Я не знаю. То есть вы предлагаете этим двум счастливчикам, которым повезло, оспорить эти выплаты?

Дольщики:- А вдруг они передумают? Скажут: давайте подождем, когда сто процентов откажутся. Потом подождем, когда регпалата зарегистрирует.

Казбек Хадиков:- В принципе и землетрясение может произойти.

Дольщики все время пытались придумать что-нибудь, чтобы обойти остро волнующую их коллизию: отказ от права собственности с пугающей перспективой не получить взамен ничего:

Дольщики: — Почему бы не обратиться в фонд, чтобы подготовить и нотариально оформить обременение на эту долю нашу. И пускай параллельно идет суд.


— 30 процентов дома принадлежит администрации города. Пусть они откажутся!

Казбек Хадиков: — Давайте еще предложим что-нибудь незаконное.

В общем-то сами дольщики из числа продвинутых согласились, что выдумывать колесо нет смысла: — Мы уже много вариантов рассматривали и предлагали. Фонд ни на одно из них не согласился только потому, что все они не предусмотрены законом. Это все только ведет к затягиванию. Сейчас наши власти подготовят обращение, фонд будет месяц рассматривать, а потом откажет. А мы потеряем месяц.

Несколько обнадежил зампред правительства региона Михаил Богомолов: — Буквально на прошлой неделе я встречался с Константином Петровичем Тимофеевым, обсуждал нашу ситуацию. Я сказал ему: если по решению суда дольщики получат компенсацию – пробный шаг, первые пять человек, которые рассматриваются сейчас в Арбитражном суде – возможен ли механизм, чтобы ускорить процесс и выплачивать другим по факту подачи заявления, не дожидаясь решения суда? Константин Петрович сказал: обратитесь официально, мы этот механизм рассмотрим. Мы специально пошли по этому пути, чтобы первые пять человек, самые активные, получили решение суда, получили компенсацию, и у других все сомнения отпали.

Предлагаем ознакомиться  Автоюрист, услуги автоюриста в Самаре и Тольятти, консультация автоюриста бесплатно, автоправо онлайн автоюрист.

В общем, вся надежда на смельчаков, которые рискнут первыми отказаться от своих прав собственности на доли в недострое.

После первого рассмотрения дел судом и встречи с федеральным фондом по защите прав дольщиков 13 июля, мы еще раз встретимся с вами для уточнения деталей процедуры и обмена мнениями. Кроме того, мы пригласим представителей фонда в Астрахань на эту встречу. Дольщики должны понимать, в какие сроки они получат компенсацию, и что для этого необходимо сделать. Мы понимаем, 16 лет, конечно, большой срок и видим некоторое недоверие со стороны участников строительства, но прикладываем все усилия, чтобы вы получили свои деньги, — завершил собрание Михаил Богомолов.

Сделка ценою в рубль

В конце 2021 года, когда Радий Хабиров пришел к власти, от него стали требовать решения проблем обманутых дольщиков. В 2021 году нашли выход – несколько объектов некогда грандиозных строек «Госстроя» по соглашению передать строительной компании «Садовое кольцо». Эксперты стали говорить, что девелопер таким образом обеспечил себе заход на башкирский рынок.

По территориальному принципу компанию связали с командой Хабирова, которая прибыла в регион как раз из Красногорска. Упоминался также вице-премьер Раиф Абдрахимов.

На наш запрос представитель «СК» пожелал ответить от имени компании, не называя своей фамилии. Собеседник пояснил, что в 2021 году Кирилл Бадиков озаботился поиском инвестора для достройки проблемных объектов. Красногорцы заинтересовались проектом. В марте 2020 года ГК «Садовое кольцо» и ГК «Госстрой» при активном участии и контроле со стороны руководства республики заключили соглашение.

«Был создан механизм защиты дольщиков, при котором «СК» выступило в роли инвестора», – отметили в компании. По словам представителей «СК», достраивать они взялись 4 ЖК: «Белая река», «Дом на Ленина», «Эрмитаж. Горсовет» и «Московский» – по программе МИП (масштабные инвестиционные проекты).

– Это предполагает, что инвестор вкладывает свои средства, а вложения должны быть компенсированы путем предоставления земельных участков в аренду без торгов, – поясняет собеседник из «СК». По его словам, компания пока не получила обещанные участки за дома «Госстроя», но уже инвестировала свыше 500 млн рублей на завершение строительства.

По соглашению, подписанному Бадиковым и «СК», красногорцы забрали все активы депутата. Нигде не говорилось о цене сделки. В «СК» корреспонденту Пруфы.рф эту информацию тоже не раскрыли. Кирилл Бадиков по телефону отказался оглашать подробности сделки, ссылаясь на коммерческую тайну, но подтвердил, что полностью передал все активы «Госстроя» «Садовому кольцу». По сообщению нашего источника, цена сделки якобы составила 1 рубль.

Корреспонденту Пруфы.рф Кирилл Бадиков подтвердил, что еще год назад передал полностью контроль над ГК «Госстрой» и все его активы «Садовому кольцу» в рамках соглашения об окончании строительства объектов ГК «Госстрой», и теперь именно они занимаются вопросами по достраиванию домов и их вводу в эксплуатацию.


– К сожалению, других вариантов тогда для компании не было… Введение нового закона по эскроу-счетам не позволяло финансировать объекты по старой схеме. Не было возможности перевода объектов на схему нового финансирования – банки отказывали, закон не позволял вести квартальную застройку со смежным финансированием. Эти новые факторы, а также допущенные в предыдущие периоды ошибки и отсутствие «финансовой подушки» – все это не позволило менеджменту развивать компанию дальше и выполнить обязательства перед дольщиками, а мне, как бенефециару, не оставило другого выбора. Необходимо было в кратчайшие сроки вводить антикризисные меры, найти инвестора для достройки домов и максимально быстрой передачи квартир дольщикам. Я полгода занимался поиском инвестора. В итоге, пришли к соглашению с ГК «Садовое Кольцо». Этот застройщик, выбранный для «санации» ГК «Госстрой», прошел утверждение на «строительном часе» в Правительстве РБ. Не собираюсь уходить в сторону, пока все это не будет закончено, пока все квартиры не будут переданы, – уверяет г-н Бадиков.