Возврат долгов с потребителей жилищно-коммунальных услуг | Взыскание долгов РосКвартал®

Работа с должниками: по-соседски, по-человечески, по закону

При использовании данного материала интерактивная ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»

Опубликовано в журнала «Председатель ТСЖ» №7-8 (129-130) 2021

Работа с должниками за жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ / ЖСК не может быть только жесткой фискальной функцией. Председатель ТСЖ – это все-таки не гендиректор ООО, и начиная свою борьбу с должниками за жилищно-коммунальные услуги, он должен быть безукоризненно корректен и справедлив. В этом деле главное – продуманная методика с долгами собственников .

Параграф №1. Своевременность и точность:

Итак — до десятого числа последующего месяца, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, собственник должен внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Это означит, что не позднее 5 числа все платежки в ТСЖ рассчитаны и доведены до каждой квартиры. В разных регионах это делается по-разному: разнесены по почтовым ящикам или размещены в «личном кабинете» в электронной системе. Важно чтобы заплатить долг за жилищно-коммунальные услуги было легко и удобно. На обратной стороне платежки полезно напечатать самые доступные места оплаты, чтоб недалеко, без очереди и – разумеется – без процента. Там, где Правление ТСЖ не поленилось составить такой перечень, — число первичных, «одномесячных» долгов за квартиру резко уменьшается.

Параграф №2. Пени – это требование Закона

В соответствии ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, при наличии долга за квартиру, ТСЖ может требовать уплаты пеней с лиц, в чьи обязанности входит внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги и иные платежи, одобренные собственниками помещений (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).  Процесс начисления пени начинают после окончания установленного срока оплаты, сразу же на следующий день.

Подробно о начислении пеней в статье «ТСЖ считает пени» («Председатель ТСЖ » №11 (109) 2021)

Параграф №3. Платят все, кто живет в квартире.

За последние годы сложилась судебная практика предъявления требования не к одному только собственнику, который, возможно, а) потерял работу, б) состарился.

За своевременно непогашенный долг за квартиру солидарную ответственность несут все дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему помещении (ст. 210, 292 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ). Напоминание об этом помогает родственникам быстро решить проблему внутри семьи.

Параграф №4. Государство расширяет перечень мер воздействия на  должника ЖКХ при вынесении судебного решения.

— возможно ограничение предоставляемых коммунальных услуг (п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2021 № 354).

— мировой судья рассматривает заявление управляющей организации о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги в упрощенном порядке в течение 5 дней (ст.121 ГПК РФ):

— по решению суда, с должника, помимо долга и пеней за просрочку оплаты, будут взысканы расходы управляющей организации на: — оплату государственной пошлины; — расходы ТСЖ по представительству в суде юриста и иные судебные издержки.

— на сумму задолженности суд может быть арестовать имущество должника и/или списать долг за квартиру с банковской карты.

— за неисполнение судебного решения законом предусмотрено ограничение выезда должника за границу (ст.67 ФЗ-229- от 02.10.2007 г.) и временное лишение должника прав на вождение автомобиля (ст. 67.1 там же).

— с 01.06.2021 г. при выпуске постановления службы судебных приставов о возбуждении исполнитель­ного производства с должника взыскивается 7% со всей суммы долга и расходов по совершению исполнитель­ных действий (Ст. 112. Исполнительский сбор, ФЗ-229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» (в ред. от 23.04.2021 г.);

— при использовании злостным неплательщиком общего имущества МКД (бесплатная парковка, охрана, видеонаблюдение и т.п.) ТСЖ может подать иск на возбуждение уголовного дела по ст. 165 ч. 1 УК РФ («Злоупотребление доверием без признаков хищения») или по ст. 1102. ГК РФ «Обязанность возвратить неосновательное обогащение». 

Все перечисленные меры – не секрет, однако предупреждение со стороны Правления лишний раз подчеркнет тот факт, что это – государственные санкции, а не козни ТСЖ.

Летишь в отпуск за рубеж по «горячей путевке»?  Рискуешь, оставляя за спиной даже 10-тысячный долг за жилищно-коммунальные услуги. Если тебя завернут в аэропорту – пропадет не только отпуск, но и деньги за путевку. Отправляешься на машине к морю? А вдруг суд приостановит действие твоих водительских прав!? Тогда жди беды от каждой встречи с ГИБДД…

Приводим эскиз возможного варианта листовки. При печати следует внести номера квартир должников и обязательно указать контактный номер и время приема председателя правления для того, чтобы у должника была возможность обсудить график и условия погашения долга. Главное – чтобы закоренелый должник за жилищно-коммунальные услуги понимал, что данное предупреждение адресовано именно ему, и что Правление не оставит его в покое.

DOLZhNIKI PRIMER

Параграф 5. Информационная избыточность.

Ежедневно и ежечасно напоминайте своим соседям о том, что ТСЖ не имеет права предоставлять льготы, влиять на тарифы и правила их расчета. При принятии решений о текущем и капитальном ремонте, а также утверждении сметы на общем собрании – удваивайте интенсивность информационной работы. Из всего арсенала «соседских санкций» самую высокую эффективность имеют внутридомовые печатные издания и видеоролики, трансляция которых проводится по свободной домофонной линии. Подробнее об информационных технологиях в МКД читайте на сайте TSG.SU, «Информационные аспекты управления МКД».

Параграф 6. Искоренить причины возникновения неплатежей

Главное правило — Правлению ТСЖ нельзя допускать необязательности и небрежности в исполнении решений ОСС, ведь с этим связаны объективные мотивы недовольства собственников и, как следствие, ответная необязательность в коммунальных платежах. Если не проводится плановый ремонт общего имущества, недостаточно оперативно ликвидируются аварийные ситуации, если холодно в квартире, а уборка в подъезде не соответствует требованиям жильцов, если температура горячей воды не соответствует нормативу и т.п. – невозможно требовать от жителей дома выполнения их обязанности вовремя вносить квартплату.

Есть разумеется, и другие, субъективные «обстоятельства», приводящие к скрытому или явному протесту и снижению платежной дисциплины: якобы высокие тарифы на обслуживание («в других домах тарифы ниже!»), некорректное начисление («обман в бухгалтерии»), работы и материалы по текущему стоят намного дешевле!» — и иные «глобальные» мотивы. Но при открытой и прозрачной работе Правления – такие оправдания должника не получают поддержки у большинства добросовестных собственников.

Параграф №7. Сохраним погоду в доме.

Простые человеческие отношения даже с самым безнадежным должником – залог позитивного развития товарищества. Всеми средствами следует подчеркивать готовность пойти навстречу, договориться о графике погашения долга за жилищно-коммунальные услуги , о возможном снятии штрафных санкций. Да мало ли о чем могут договориться между собой добрые соседи, при условии – что ТСЖ четко и справедливо считает твои денежки! Доверие – лучшая валюта в мире, она может конвертировать в прибыль даже мизерные средства.

Председатель ТСЖ – уникальный статус для руководителя. Какими бы ни были «меры воздействия», председатель ТСЖ не может ни словом, ни поведением своим равняться на госчиновников. Важно вовремя переспросить, поощрить того, кто сдержал слово – и заплатил хотя бы часть долга.

Параграф 8. Неотвратимость возмещения долгов

Приводим здесь образец заявления о приказном порядке взыскания задолженности.

ris 1ris 1 a

Если же в целом говорить о досудебной работе с должниками, то ничто так не убеждает, как приход в дом судебных приставов. Ни порицание соседей, ни угроза запрета на выезд из страны никого не напугают, если хотя бы об одном единственном судебном протоколе по долгу собственника перед ТСЖ не станет известно каждому жителю вашего МКД. Можно смело перефразировать старую истину про вежливость: ничто не дается нам так дешево и не ценится (для бюджета ТСЖ!) так дорого, как простое оповещение и том, что по таким-то и таким-то квартирам с долгами за жилищно-коммунальные услуги  началось исполнительное производство. И чем громче будет об этом сказано, тем меньше будет потрачено денег из статьи «эксплуатация и текущий ремонт» на юридические услуги.

(подробнее о работе со службой судебных приставов см. ЗДЕСЬ)

Общеизвестный перечень всех мероприятий, проводимых Правлением ТСЖ по каждому должнику за жилищно-коммунальные услуги перед тем, как отнести мировому судье заявление о вынесении судебного приказа, – это также важная информационная работа Правления. У государства с должником разговор короткий и обезличенный, а вот товарищество может на Общем собрании вынести на обсуждение и утвердить своеобразную «Декларацию добросовестного собственника» — внутренний кодекс исполнения Правлением, бухгалтерией и каждым жителем дома четкого распорядка действий в тех случаях, когда квартплата не внесена в соответствии с выставленным ЕПД.

В качестве примера приводим такую последовательность мероприятий:

Правление доводит до Вашего сведения, что Вы попадаете в разряд неплательщиков. Ваша задолженность на _______составляет: __________________________________ руб.

Начиная с завтрашнего дня, в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, Правление ТСЖ будет вынуждено начислять вам пени.  Приглашаем Вас «__» ____________ 20__ г. в _______ часов в помещение правления по адресу: _____________________________________ для выяснения причины неуплаты. Убедительно просим погасить задолженность.

Председатель правления    ______      Бухгалтер _______   М.П

 Вторичное (жесткое) уведомление:

Наименование управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК)

Адрес: _______________  Тел. ________________

Уважаемый(ая)_____________________, доводим до Вашего сведения, что Ваша задолженность по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги (ЖКУ) по состоянию на _______________(дата) составляет____________ (сумма прописью)

Ранее в Ваш адрес было направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также приглашение на личный прием к ответственному лицу для выяснения причин образования задолженности по оплате ЖКУ и заключения соглашения о погашении задолженности. Образование долга со стороны собственников приводит к нехватке денежных средств ТСЖ для оплаты работ и услуг в отношении многоквартирного дома в целом, предъявлению штрафных санкций и убыткам.

В случае непогашения Вами задолженности в кратчайшие сроки (наименование управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК) вынуждено будет произвести одни из следующих предусмотренных законодательством действий: — ввести ограничение предоставления неоплачиваемых Вами коммунальных услуг (п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2021 № 354); — обратиться в судебные инстанции с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате ЖКУ.

По решению суда, с Вас, помимо долга, будут взысканы расходы ТСЖ (наименование) на оплату государственной пошлины, расходы по представительству в суде юриста и иные судебные издержки. На сумму имеющейся задолженности, судом может быть арестовано Ваше имущество. Служба судебных приставов вправе будет ограничить выезд за пределы Российской Федерации.

Убедительно просим погасить задолженность в срок до__________.

Председатель правления    _____________ Главный бухгалтер_____________М.П

ЕЩЁ ОДИН ПРИМЕР УВЕДОМЛЕНИЯ ДОЛЖНИКА

ris 2Так же приводим пример заявления в мировой суд о выдаче  «судебного приказа», когда судья просто принимает от бухгалтерии расчет долга  за квартиру – и без особых разбирательств выносит решение о принудительном взыскании долга. Однако надо понимать, что это первый, самый простой вариант, когда должник не возражает. Чаще собственник прекрасно осведомлен о своем праве не соглашаться с исковыми требованиями – и просто пишет заявление об отмене «приказного» производства. Если возражения должника приняты –дело отправляется в городской суд. И здесь уровень юридического сопровождения становится решающим фактором.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ

ПРИМЕР УВЕДОМЛЕНИЯ ДОЛЖНИКА

ПРАКТИКА РАБОТЫ С ДЕБИТОРСКОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТЬЮ  И ПОСТРОЕНИЯ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ

КНУТЫ и ПРЯНИКИ. ИЛИ МЕТОДЫ РАБОТЫ С ДОЛЖНИКАМИ

ТСЖ СЧИТАЕТ ПЕНИ 

§

Предлагаем ознакомиться  Введение потребителя в заблуждение коап Акты, образцы, формы, договоры Консультант Плюс

При использовании данного материала ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»

опубликовано в журнале «Председатель ТСЖ » №11 (109) 2021

автор: Пархачева Марина 

Как известно, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (далее КУ), а также – взносы на капремонт, обязаны уплатить управляющей организации соответствующие суммы пеней в порядке, предусмотренном ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

При этом ТСЖ может требовать уплаты пеней с лиц, в чьи обязанности входит внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги и иные платежи, одобренные собственниками помещений. Такими лицами применительно к ТСЖ являются (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ):

— собственники помещений в многоквартирном доме  (физические или юридические лица) с момента возникновения права собственности на такие помещения (неважно, являются ли они жилыми или нежилыми);

— лица, принявшие помещения от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (либо непосредственно застройщик, не передавший помещение, данный вариант далее не рассматривается).

Далее для простоты обе указанные категории лиц обозначим как «собственники помещений в МКД» и рассмотрим порядок взимания пеней с собственников помещений – физических лиц.

Прежде, чем перейти непосредственно к алгоритму расчета пеней, необходимо определить период просрочки.

Платежи по ЖКУ и взносам на капремонт считаются просроченными, если их оплата не произведена в установленный срок. Чтобы определить сумму пеней с несвоевременно уплаченных платежей необходимо знать срок оплаты и период просрочки.

Срок оплаты

Сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ — ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества. В дальнейшем будем считать, что общее собрание членов ТСЖ решения об установлении иного срока внесения платы за ЖКУ не устанавливало. Если в товарищество собственников жилья  все же установлен иной срок, датой отсчета для взыскания долгов по «коммуналке» будет не 10 число месяца (как в приведенных ниже примерах), а иная установленная общим собранием ТСЖ дата.

Казалось бы, все очень просто: если собственник помещения своевременно – до 10 числа текущего месяца числа – не оплатил платежи по ЖКУ за предшествующий месяц, можно говорить об их просрочке.

Однако это вопрос спорный: ведь в силу подп. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ товарищество собственников жилья (ТСЖ) имеет встречное обязательство — своевременно известить собственника помещения о соответствующих начислениях путем предоставления ему не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим (если решением ТСЖ не установлен иной срок), платежных документов (в т.ч. в электронной форме).

Иными словами, чтобы собственник помещения мог своевременно исполнить обязательства по уплате ЖКУ, он должен своевременно получить соответствующие платежные документы. А  товарищество собственников жилья (ТСЖ )– представить в суд соответствующие доказательства.

Многие суды в отсутствие доказательств передачи собственнику помещения платежных документов, считали невозможным определить период просрочки по уплате ЖКХ, поскольку неизвестна дата, с которой она началась.

Такой ситуацией в полной мере пользовались должники, пытаясь откреститься от уплаты пеней. Но в настоящее время ситуация изменилась.

Во-первых, суды стали все чаще обращать внимание на то, что собственники помещений знают о наличии у них обязанности в установленный законом срок вносить платежи за содержание и ремонт общего имущества дома, а потому могут сами обратиться в УК или товарищество собственников жилья ( ТСЖ) за оформлением платежных документов и на их основании произвести оплату. Соответственно для освобождения от уплаты пеней именно собственникам следует представить доказательства того, что они такие действия совершили либо были какие-то обстоятельства, препятствующие этому (см. к примеру, постановление АС Дальневосточного округа от 28.06.2021 по делу № А73-16692/2021, оставлено без изменения определением ВС РФ от 16.09.2021 № 303-ЭС16-11560).

Во-вторых, в настоящее время действует новый алгоритм расчета пеней в отношении ЖКУ и взносов на капремонт, о котором подробно изложено в следующем разделе, согласно которому в первый месяц просрочки пени не начисляются. Соответственно собственник помещения имеет не 10 дней — как ранее, а 40 дней для получения платежных документов и оплаты ЖКУ без пеней. И ему будет очень сложно доказать в суде наличие каких-либо обстоятельств, помешавших обратиться в ТСЖ за платежными документами и уплатить обязательные платежи.

Обратите внимание, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты, которой определено его начало (ст. 191 ГК РФ). Так, если срок уплаты установлен как 10 число месяца, период просрочки начинает течь с 11 числа того же месяца.

Период просрочки

Как следует из ст. 155 ЖК РФ окончанием просрочки по ЖКУ и взносам на капремонт (периода, за который начисляются пени), является дата фактической оплаты задолженности. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (постановление Президиума ВАС РФ от 11.02.2021 № 14088/13).

Таким образом, период просрочки платежей определяется со следующего дня после установленной крайней даты оплаты ЖКУ и заканчивается в день оплаты включительно.

Пример:

Предположим, что собственник помещения обязан внести взносы на капремонт за июнь 2021 в срок до 10 июля 2021, однако фактически уплатил их в 25 сентября 2021.

Определение периода просрочки:

Срок считается с 11 июля до 25 сентября 2021 включительно и составляет 77 дней (21 день в июле, 31 день в августе и 25 дней в сентябре).

Зная, как определить период просрочки, обратимся к алгоритму начисления пеней по ЖКУ и взносам на капремонт.

Сразу отметим, что начисление пеней собственникам помещений за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капремонт различается. Начнем с наиболее простого варианта – расчета пеней за просрочку платежей по взносам на капремонт.

Пени по взносам на капремонт

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ пени в отношении собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесших взносы на капремонт, начисляются с 31-го дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России. Рассматриваемый далее порядок начисления пеней действует с 4 июля 2021 г.

Пример:

Предположим, что собственник помещения обязан внести взносы на капремонт за июнь 2021 в срок до 10 июля 2021, однако фактически они были уплачены 5 сентября 2021.

Алгоритм расчета пеней:

  1. За период с 11 июля по 9 августа 2021 включительно (30 календарных дней со дня просрочки) пени не начисляются;
  2. Начиная с 10 августа 2021 до даты фактической уплаты (5 сентября 2021 включительно) пени исчисляются исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России.

Более сложный алгоритм расчета пеней предусмотрен жилищным законодательством в отношении просрочки платежей по ЖКУ.

Пени по ЖКУ

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ алгоритм расчета пеней в отношении собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и КУ, зависит от периода просрочки. При этом чем больше период просрочки, тем больше пеней будет начислено неплательщику. Рассматриваемый далее порядок начисления пеней действует с 1 января 2021.

Просрочка до 30 дней.

В первые 30 календарных дней со дня просрочки платежа пени не начисляются, их начисление предусмотрено только начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Пример:

Предположим, что собственник помещения обязан внести плату за ЖКУ за февраль 2021 в срок до 10 марта 2021, однако она была фактически уплачена 5 апреля 2021.

Алгоритм расчета пеней:

Поскольку период просрочки с 11 марта по 5 апреля 2021 включительно составляет 26 календарных дней (менее 30 календарных дней), пени не начисляются.

Просрочка до 90 дней.

Начисление пеней с 31-го дня со дня просрочки до истечения 90 календарных дней, следующих за днем наступления установленного срока оплаты, производится исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России (далее – Банк России).

Пример:

Предположим, что собственник помещения обязан внести плату за ЖКУ за февраль 2021 в срок до 10 марта 2021, однако она была фактически уплачена 5 мая 2021.

Алгоритм расчета пеней:

  1. За период с 11 марта по 9 апреля 2021 включительно (30 календарных дней со дня просрочки) пени не начисляются;
  2. За период с 10 апреля по 5 мая 2021 включительно просрочка составляет 26 дней при общей просрочке 56 дней (более 30 календарных дней, но менее 90 календарных дней со дня просрочки) и пени исчисляются, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России.

Просрочка более 90 дней.

Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты включительно размер пеней увеличивается — пени уплачиваются исходя из 1/130 ставки рефинансирования Банка России.

Пример:

Предположим, что собственник помещения обязан внести плату за ЖКУ за февраль 2021 в срок до 10 марта 2021, однако она была фактически уплачена 5 июля 2021.

Алгоритм расчета пеней:

  1. За период с 11 марта по 9 апреля 2021 включительно (30 календарных дней со дня просрочки) пени не начисляются;
  2. За период с 10 апреля по 8 июня 2021 включительно просрочка составляет 60 дней (до 90 календарных дней со дня просрочки), и пени исчисляются исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России;
  3. За период с 9 июня по 5 июля 2021 включительно просрочка составляет 27 дней (более 90 календарных дней со дня просрочки), и пени исчисляются исходя из 1/130 ставки рефинансирования Банка России.

Размер ставки рефинансирования

Для расчета пеней необходимо знать, как применяется ставка рефинансирования Банка России, что такое ставка рефинансирования и как определить ее размер.

Ставка рефинансирования Банка России была введена с 1 января 1992 как единая ставка для предоставления кредитов коммерческим банкам, однако с 1 января 2021 ее значение приравнено к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Самостоятельное значение ставки рефинансирования теперь не устанавливается (указание Банка России от 11.12.2021 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»).

Таким образом, в качестве ставки рефинансирования используется ключевая ставка как основной индикатор денежно-кредитной политики. Она устанавливается Советом директоров Банка России и ее текущее значение публикуется на главной странице официального сайта Банка России.

Так, ключевая ставка, заменившая ставку рефинансирования Банка России, с 01.01.2021 составляла 11% годовых, с 14.06.2021 – 10,5%, с 19.09.2021 – 10% годовых.

Порядок применения ставки

Как мы выяснили ранее, пени по платежам по ЖКУ и взносам на капремонт начинают начисляться с 31-го дня просрочки и считаются до момента фактического исполнения обязательства, т.е. до дня оплаты соответствующей задолженности. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2021 № 7).

Обратите внимание: как следует из ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ пени исчисляются исходя из ключевой ставки, действующей на день исполнения обязательства, а не по периодам действия той или иной ключевой ставки.

Иными словами, неважно, какой была ставка в период просрочки, важно, какая ставка действует на момент исполнения обязательства должником. Именно она должна быть положена в основу расчета.

Пример:

Предположим, что собственник помещения обязан внести плату за ЖКУ за февраль 2021 в срок до 10 марта 2021, однако она была фактически уплачена 5 июля 2021 г.

Порядок применения ставки:

  1. За период с 10 апреля по 8 июня 2021 (от 30 до 90 календарных дней со дня просрочки) пени исчисляются исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на 5 июля 2021;
  2. За период с 9 июня по 5 июля 2021 (более 90 календарных дней со дня просрочки) пени исчисляются исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на 5 июля 2021.

Итак, зная сумму задолженности собственника помещения, порядок применения ключевой ставки и период просрочки, можно приступать непосредственно к расчету пеней.

Расчет пеней

Произведем расчет пеней по ЖКУ на конкретном примере, допустив, что собственник помещения в МКД допускал просрочку платежей в течение трех месяцев.

Пример:

Предположим, что собственник помещения обязан внести плату за ЖКУ

— в размере 10 000 руб. за февраль 2021 в срок до 10.03.2021;

— в размере 9500 руб. за март 2021 в срок до 10.04.2021;

— в размере 9800 руб. за апрель 2021 в срок до 10.05.2021.

Допустим, что оплата ЖКУ за февраль 2021 была частично произведена 25 мая 2021 в размере 4000 руб., остальная задолженность в размере 6000 руб., а также долг за март и апрель, фактически были погашены 5 июля 2021.

Ключевая ставка на 25.05.2021 составляла 11%, а на 05.07.2021 — 10,5%.

Расчет пеней:

Периоды просрочки

Просрочка за пери-од/общая просрочка на конец периода

Расчет пеней

Сумма пеней 

По сроку уплаты 10.03.2021

Начислено платежей — 10 000 руб., фактическая уплата в размере 4000 руб. произведена 25.05.2021, остальной долг в размере 6000 руб. погашен 05.07.2021

11.03.2021 – 09.04.2021

30 дней

Пени не начисляются

10.04.2021 – 25.05.2021

46 дней/76 дней

4000 руб. х 1/300 х 11% х 46 дней

67,47 руб.

6000 руб. х 1/300 х 10,5% х 46 дней

96,60 руб.

26.05.2021 – 08.06.2021

14 дней/90 дней

6000 руб. х 1/300 х 10,5% х 14 дней

29,40 руб.

09.06.2021 – 05.07.2021

27 дней/120 дней

6000 руб. х 1/130 х 10,5% х 27 дней

130,84 руб.

Итого

324,31 руб.

По сроку уплаты 10.04.2021

Начислено платежей — 9500 руб., фактическая уплата 05.07.2021

11.04.2021 – 10.05.2021

30 дней

Пени не начисляются

11.05.2021 – 05.07.2021

56 дней/86 дней

9500 руб. х 1/300 х 10,5% х 56 дней

186,20 руб.

Итого

186,20 руб.

По сроку уплаты 10.05.2021

Начислено платежей — 9800 руб., фактическая уплата 05.07.2021

11.05.2021 – 09.06.2021

30 дней

Пени не начисляются

10.06.2021 – 05.07.2021

26 дней/56 дней

9800 руб. х 1/300 х 10,5% х 26 дней

89,18 руб.

Итого

89,18 руб.

Всего пени:

599,69 руб.

автор Пархачева Марина 

Предлагаем ознакомиться  Статья 18. Источники финансирования охраны труда | ГАРАНТ