Форум жителей жилого комплекса Столичный Квартал в Геленджике

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Новая дата Собрания жильцов: 03 мая 2014 года

Сообщений 41 страница 60 из 127

1

Уважаемые Владельцы квартир 1-ой очереди!
( 16, 17, 18 корпуса)

03 мая в 11:00 во дворе между нашими корпусами
предлагается провести Общее Собрание Собственников дома № 37 ( корп. _ /_/_ ) по ул.Дивноморская, г. Геленджик
.

На повестку дня вынести вопросы:

1. Избрание Председателя и Секретаря Общего Собрания Собственников.
2. Избрание Счетной Комиссии.
3. Утверждение Положения о Совете Собственников многоквартирного дома № 37 ( корп. _ /_/_ ).
4. Утверждение Членов Совета многоквартирного дома № 37 ( корп. _ /_/_ ).
5. Избрание Председателя Совета многоквартирного дома № 37 ( корп. _ /_/_ ).
6. Об определении способа оповещения Собственников многоквартирного дома № 37 ( корп. _ /_/_ ) о последующих  Собраниях.
7. Утверждение места хранения Протоколов и других документов Общих Собраний. Назначение ответственного лица.
8. О востребовании ежегодной отчетности от УК "Прораб"  по договору Управления многоквартирным домом № 37 ( корп. _ /_/_ ) и предоставлении сведений о состоянии расчетов по оплате услуг.
9. О снижении действующего тарифа УК «Прораб» на коммунальное обслуживание.
10. О рассмотрении альтернативного способа управления многоквартирным домом № 37 ( корп. _ /_/_ )

Другие вопросы:
- Озеленение придомовой территории;
- Уборка в помещениях общего пользования;
- Вывоз мусора;
- Установка домофонов;
- Устройство мест для хранения велосипедов;
- и т.д.

Отредактировано Маргарита (Сб, 12 Апр 2014 01:02)

41

Олег Александрович написал(а):

...опять таки, моё обращение... именно к жителям 1 очереди, и тема УК особо не причем

...это, если вы про повестку КОНКРЕТНО!
- а если вы собственник 1 очереди, и админ(ресурса) задаёте мне вопрос, и после сегодняшних всех постов на сайте, то как понимать ....устное предупреждение, и данный вопрос?

КВас написал(а):

у вас есть КОНКРЕТНЫЕ вопросы и пункты по теме для включения в повестку дня собрания?

42

Helene написал(а):

У меня сугубо практический вопрос, но только человек из УК мог бы ответить... После подписания акта выяснилось, что балконная дверь держится на честном слове

...вот смотрите, чего получается....

Helene написал(а):

После подписания акта

...после такой подписи, поверьте очень тяжело будет доказать, что с вашей стороны не было никого воздействия на балконную дверь, а если докажите, то вам устранит именно Прораб!(хотя вы можете и независимую комиссию заказать(типа)оплатить и получить билет в суды... опять таки с УК!)
- тоже самое получается у Игоря, то есть, чтобы ему оплатили, и плитку и ремонт, ему нужен акт, а акт должны дать те, кто, должен устранить - Прораб, так как(схема) застройщик+город+УК Прораб, и все повесили на них( насчет брака! и всяких умных комиссий при приёме ) сразу!!!!!!!!
... и только поэтому... ключи собственникам выдают через подпись-договор с Прорабом....сразу!!!!!
- а помните... я сразу сказал, что при подписи с УК, надо подыматься....хоть на чердак.,хоть в подвал... и открыть везде воду с 1-4эт... тоже самое и вашем случае... по дверям и окнам, и все жители 2очереди... не проходите мимо....

43

Gabri-ari-elle написал(а):

выяснилось, что он Алексей Андреевич, юрист УК
Да там нет больше никого, часть домов экономист ведет (его зам), часть он.


Зовут этого юриста Михайлюк Алексей Андреевич. Его задача "отфутболивать" всех "надоедливых мух",  слушать он изначально никого не хочет, поэтому с ним разговаривать бесполезно. Если общаться, то вызывать надо письменно самого Ген. Директора Фильева Владимира Александровича, тот хоть видимость вменяемости создает.

44

Маргарита написал(а):

Если общаться, то вызывать надо письменно самого Ген. Директора

...у меня вопросик;
- насколько заключен договор с УК, и когда истекает срок договора???

45

Gabri-ari-elle написал(а):

Свой договор подписывала в июне 2013 - осталось мало времени, чтоб успеть предпринять какие-либо действия.

Жилищный кодекс РФ Глава 6 Статья 45
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. (ВИДИМО, ИЗ-ЗА ЭТОГО УК СОПРОТИВЛЯЕТСЯ - МОЛ ГОД НЕ ПРОШЕЛ)


В настоящее время, у нас есть  месяц для уведомления УК о своих решениях или требованиях к ним, это в случае если договор продлевается. 
Если УК не намерена идти навстречу жильцам, мы всегда имеем право согласно п.6.2.2.(б)  Договора Управления прекратить действие договора в одностороннем порядке "в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной Управляющей организации, о чем последняя должна быть уведомлена не позже чем за 2 месяца путем предоставления копии протокола решения общего собрания собственников."
Так что, это не значит, что мы связаны с УК еще на год, прекратить договор можно в любое время, главное собрать голоса жильцов. А, для этого надо выбрать Совет жильцов, который будет связующим звеном на данном этапе, и люди будут знать куда обращаться. Затем Совет может быть преобразован в Правление, в процессе создания ТСЖ, если решимся... .

46

...у вас(1очер) по сути договора, подписаны... июнь-июль, если на год, значить... они, вас сами скоро начнут искать, а сейчас все ваши претензии... максимум послушают, но тариф понижать...понизят, но проблема для УК - это новые (продление)договора, и должники... а сумму приличную называли...230тыс.руб. - это где-то 35 квартир не платят целый год!
... так что... всё ясно.
- но даже, если понизят и продлят договора, у них в подсознание ещё и  2 очередь, и там могут быть должники, а тариф как-бы... должен быть один и 1-2 очер.
...но качество услуг и сохранность МКД... останется прежнем ритме, и любой из нас,  в любом суде  ...это- частный случай...
...вот такие пироги...

47

Маргарита написал(а):

В настоящее время, у нас есть  месяц для уведомления УК о своих решениях или требованиях к ним, это в случае если договор продлевается.
Если УК не намерена идти навстречу жильцам, мы всегда имеем право согласно п.6.2.2.(б)  Договора Управления прекратить действие договора в одностороннем порядке "в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной Управляющей организации, о чем последняя должна быть уведомлена не позже чем за 2 месяца путем предоставления копии протокола решения общего собрания собственников."

...вот вы пишите- МЫ... нет таково... мы, пока мы собственники квартир! а коммуникации все висят на них, и на кого вешать... на МЫ?
- а для того чтоб этот пункт имел силу, тогда или общественная организация(типа) профсоюз собственников, или юрид. собственники организуют УК(тсж)
... а если серьёзно, то не нужно ТСЖ, пока не будет контактов с должниками...
- так что, нужны в каждом доме найти людей, которые будут иметь желание принять участие в собирание контактов для 911(допустим)...
...сейчас подписывайте( с УК) и продлевайте договор,и ищете должников, а потом  все  и решайте...
- а цену они опустят... почитайте внимательно в теме " ТСЖ" там все понятно... даже.... от их -же(Прораб) тарифах, но в других адресах   ...города Геленджика.

48

Маргарита, в повестку не внесен пункт выбора Совета
Нельзя обсуждать на собрании того, чего нет в повестке.
Повестка должна быть в оповещении, оповещение за 10 дней до даты его проведения (лучше за 2 недели, т.к. непонятно это календарные или рабочие дни )

пример повестки собрания:
 

1 Избрать председателя и секретаря собрания.
2 Избрать  счетную комиссию.
3 Утвердить  Положение о совете многоквартирного дома № _ .
4 Утвердить  членов совета многоквартирного дома № _.
5      Избрать председателя совета многоквартирного дома № _ - из числа членов совета многоквартирного дома № _
6     Об определении способа оповещения собственников помещений многоквартирного дома № _  о проведении последующих  собраний путем размещения сообщения на досках объявлений в  подъездах многоквартирного дома № _ или иных оборудованных местах на территории мкрн Столичный Квартал.                                                                                                                                                                                                                                     
6.      Утвердить местом хранения протоколов и других документов общих собраний – офис ____, расположенный по адресу: _____. Ответственное  лицо – ___.

49

немного Жилищного кодекса:

статья 161 (выдержки)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. .
(это о чём Маргарита говорила)

50

Далее о Совете http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html#p1902

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома (выдержки)
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. (придется избирать 3 совета??)

.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
об общем имуществе можно прочесть в Правилах   http://izhcommunal.ru/dir/5-1-0-11

.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом …. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями…;

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома

51

Gabri-ari-elle

Gabri-ari-elle написал(а):

Маргарита, в повестку не внесен пункт выбора Совета
Нельзя обсуждать на собрании того, чего нет в повестке.
Повестка должна быть в оповещении, оповещение за 10 дней до даты его проведения (лучше за 2 недели, т.к. непонятно это календарные или рабочие дни )

пример повестки собрания:

1 Избрать председателя и секретаря собрания.
2 Избрать  счетную комиссию.
3 Утвердить  Положение о совете многоквартирного дома № _ .
4 Утвердить  членов совета многоквартирного дома № _.
5      Избрать председателя совета многоквартирного дома № _ - из числа членов совета многоквартирного дома № _
6     Об определении способа оповещения собственников помещений многоквартирного дома № _  о проведении последующих  собраний путем размещения сообщения на досках объявлений в  подъездах многоквартирного дома № _ или иных оборудованных местах на территории мкрн Столичный Квартал.                                                                                                                                                                                                                                     
6.      Утвердить местом хранения протоколов и других документов общих собраний – офис ____, расположенный по адресу: _____. Ответственное  лицо – ___.


Gabri-ari-elle, Вы абсолютно правы.

Давайте расширим повестку Собрания.

Тогда, к Собранию надо подготовить Положение о Совете дома. Может быть разместить Проект Положения о Совете   здесь на форуме, для возможной корректировки, чтобы на Собрании его принять.

Что думают по этому поводу, участники форума? Может кто-то готов за это взяться?

52

...вот посмотрите внимательно, что такое Совет МКД, это - то что и беспокоит тех жителей которые будут постоянно там жить, и к тому же за бесплатно суетится.... а это им надо?
- все будут заниматься где-то... своими делами, а (совет) геморроем ЖКХ... заниматься...
- это даже не смешно!

53

Можно избрать по 1 представителю от каждого подъезда, они и войдут в совет. Их главная функция - контроль. Т.е. те же графики по уборке (которые, надеюсь, получим от УК) - будут контролироваться в каждом подъезде.
И к след.собранию у нас уже будут официальные доказательства, что УК ни хрена ничего не делает. Или мы вдруг узнаем, что они перерабатывают )))
И, как я поняла, мы его, Совет, обязаны создать по закону.

-=-
я где бы не жила, везде встречала старшего по подъезду. Супер люди! хозяйственные и деловые.
и те, кто постоянно живет в подъезде тем более знают, что требуется своему же подъезду.

Отредактировано Gabri-ari-elle (Пт, 11 Апр 2014 14:04)

54

Маргарита, нашла вот такой сайт http://nashdom.6bb.ru/viewtopic.php?id=86
ВАРИАНТЫ ПОЛОЖЕНИЯ О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

в основном берут текст из Жил.кодекса + немного от себя

55

...да послушайте на секундочку....
- самое главное, понять сколько % жителей будет проживать в домах на постоянной основе?
- это в среднем 15-20% жителей, то есть на них вы собираетесь повесить... все красивые названия, а давайте эти 15-20% жителей выберут в Совет ( из дачников и туристов)... а?
... в том -то и дело, все ваши общественные поручения- ноль, найдите таких людей.... и наделите их функциями контроля?!
- вариант только один; на данном этапе.... собирайте контакты собственников, изучайте общий стиль проживания, и потом когда из тех 15-20% жителей найдутся люди... организуйте УК( с пред. с бухг) на зарплату, и только ... тогда и совет... актуален...
- а сейчас подписывайте с Прорабом договор, и не парьтесь..., не решаются серьёзные вопросы в в ограниченное время- это мартышкин труд...

56

...у меня даже стих родился...
- прилетели москвичи, накидали кирпичи
...мы вам дарим функции...хи-хи.

57

никогда не видела платных старших по подъезду, и это понятно, т.к. на платную должность (которую Олег Александрович так яростно пробивает для себя) слетятся авантюристы,
хозяйственные люди берегут то место где живут, у них деловой подход, все по полочкам. Я только таких старших и встречала.

--
а у Вас, Олег Александрович, в голове только одно - бычки накидать, кирпичи разбросать, и нести ересь.

58

...вы вас обострение дорогая, вы сами станьте старшим по подъезду, где жить зимой будет 5 квартир, и по воздействуйте на УК, и послушайте, что вам скажут...
- и не надо кидаться корыстными обвинениями... в никого, вы привыкли в школе с детьми так разговаривать, или думаете в ваших постах одна мудрость...

59

Gabri-ari-elle написал(а):

никогда не видела платных старших по подъезду

...вот это и есть ересь!
- кто вообще говорил  про платных старших по подъезду? таково не бывает!!!
...сами выдумали ересь,для того что показать свою ересь.

60

Gabri-ari-elle написал(а):

и это понятно, т.к. на платную должность (которую Олег Александрович так яростно пробивает для себя) слетятся авантюристы

...я уже десять раз говоря мне 20-28 р. тариф плевать, а вот если будет ТСЖ - тогда оплата и отчетность, налоги, у любого председателя - совет и проверяет и переизбирает...это так везде... до вас это доходит или нет, погуглите...
... а если вы мой адрес кидаете грязь, вы спросили я вообще жить там собираюсь?