Форум жителей жилого комплекса Столичный Квартал в Геленджике

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



ТСЖ

Сообщений 41 страница 60 из 156

41

8 Марта - день торжественный,
День радости и красоты.
На всей земле он дарит женщинам
Свои улыбки и цветы.
Желаю счастья и любви.
Они дороже всех подарков.
И пусть все сбудутся мечты,
В прекрасный день - 8 Марта!

42

сперва надо найти людей кто захочет возглавлять это ТСЖ, вот в наших подъездах вывесили список на ~230тыс долга ~50ти квартир (кто год должен, кто с зимы, все по-разному).
Олег Александрович, выдвигайте себя председателем и конкретно готовьте программу (хранить деньги будем там-то, рабочих наймем там-то, платить будем столько, денег надо столько, с долгами бороться будем так...) - а лично поговорив с соседями, предложите и уговорите  людей в правление.

43

...присоединяюсь к поздравлениям,до 24.00. успел...

Alena написал(а):

И пусть все сбудутся мечты!

44

Gabri-ari-elle написал(а):

сперва надо найти людей кто захочет возглавлять это ТСЖ, вот в наших подъездах вывесили список на ~230тыс долга ~50ти квартир (кто год должен, кто с зимы, все по-разному).
Олег Александрович, выдвигайте себя председателем и конкретно готовьте программу (хранить деньги будем там-то, рабочих наймем там-то, платить будем столько, денег надо столько, с долгами бороться будем так...) - а лично поговорив с соседями, предложите и уговорите  людей в правление.


...во-первых... посмотрите по данному ресурсу, количество зарегистрированных, из них человек 10-12 Азимутский десант, так что не быстро все получится, но есть два момента; найти и уведомить, второй этап - вовлечь...
- дело не в том, что на этом можно ...обогатится(правлению? председателю?) хотя - пускай зарабатывают,но жители - должны быть довольны, как глазом,так и реакцией!

45

Gabri-ari-elle написал(а):

вот в наших подъездах вывесили список на ~230тыс долга ~50ти квартир (кто год должен, кто с зимы, все по-разному)

...да 230тыс - это большая сумма с одного дома, но и здесь ... я думаю - рычаги есть у УК... скорее всего с должниками, все будет просто...
- на канализацию поставят заглушки, стояк подачи воды перекроют, в итоге таким собственникам пока все равно, что ТСЖ, что УКомпания. хотя многоквартирном доме, соседи также могут страдать от таких свободных художниках...
- такие ситуации бывают, когда по одному стояку в 9 этажке... у всех идет подмес воды( из гор. течет холод. или наоборот) и люди долго мучаются, а УК говорит; дорогие предоставьте доступ к общим комуникац. тогда мы сможем решить вашу проблему, и получается... человек в загранице, а итог - соседи письменно заявления, и через суд с участковым, с УК - вот таким колхозом. вскроют дверь! так что, много чего, надо решать сообща, или пусть идет в землянке и живет.., а раз в ...общежитие.., то будь любезен - уважай окружающих!

...а он сосед... например; затеял переделку... или  полотенцесушитель, или душ-кабинку... не правильно подсоединили, какие-нибудь... специалисты широкого профиля с соседней улицы, и все!

Отредактировано Олег Александрович (Вс, 9 Мар 2014 01:54)

46

Gabri-ari-elle написал(а):

сперва надо найти людей

...посмотрел внимательно ваши фото... по домам из 1 очереди... видно; застеклённые балконы,тарелки, кондиционеры,автомобили(все при делах), и в тоже время... мусор на газонах, у подъездов мини-свалки из строительных мешков, конечно все выглядит по хамски... такое впечатление, что завтра... также будут поступать все любители собак, но таких соседей надо, уже не воспитывать, а наказывать штрафами! моё мнение такое; почему, житель 1 этажа должен дышать... подарками чьих-то питомцев...
- так что, есть два момента; когда мы требуем, и ждем порядка от УК, то сами тоже, не должны ...кидать мусор... через балкон!!!

47

... вот например просмотрел у Прораба только пока один объект : ул. пушкина д.5  цена за кв.метр  11.53руб. по отчетности на сентябрь 2013, исходя из этого,только являясь ТСЖ отношения к нам изменится, как в цене,так и в услуге ...обслуживание...

Отредактировано Олег Александрович (Вс, 9 Мар 2014 20:00)

48

Ул.Пушкина д.5 - это коммуналка и там во дворе траву раз в год косят, в подъездах элементарно входных дверей нет и ставить их никто не собирается, в подъездах страшный бардак. УК просто ничего не делает, за что деньги берут не понятно. Ув. соседи поделитесь опытом и соображениями кто уже состоял/состоит в ТСЖ, как у вас в доме все организовано, лично я о ТСЖ только общее представление имею.

49

В ТСЖ с регулярной периодичности директора собирают деньги и сваливают с кассой. Это раз.
С другой стороны у меня матушка живет в доме ТСЖ, там директор жилец с этого дома бабушка преклонных лет. Коммуналка на 20 % ниже средней по городу. Чистота в подъездах, пластиковые окна все, во время чинят. Одна благодать.
Короче затея хорошая при правельном подходе и нормальном директоре. Вопрос где его найти и желательно из местных, кто в доме живет. И рукастый , головастый и не вороватый. Для этого зарплата должна быть такая, чтоб не пер и не крысятничал. Вот например как Лукашенко, есть кто из таких?

Отредактировано игорь липецкий (Ср, 12 Мар 2014 17:45)

50

... образно говоря, если говорить о личностях, то два примера - это, как во всей жизни.... плохой,хороший, но могу сказать и другой момент.... даже самый порядочный председатель - всегда будет слышать немало негатива - это однозначно!
- по существу темы - выбор человека оставим вне интернета..,
-по делу значить так; обязательно два момента заинтересованности у нас (жителей)
1) должны выстроить контроль по услугам
2) снизить цену за услуги
... каким образом все это организуется?
1) организовать ТСЖ ... и  только на этом основание ТСЖ СТАНОВИТСЯ - управляющей компанией!!!
2) ... а УК Прораб ... после может выступить - как эксплуатирующая компания!!!
... но, до  момента подписания, с эксплуатирующей компанией договора, проведем опрос у жителей, выслушаем предложения по уборке, приборке..и.т.д.... и только после этого  ТСЖ заключит договор, также  будем продвигать в договоре - оплату по акту ... выполненных работ МКД!!!
... состав правления - это два-три человека... председатель, бухгалтер! ну может и помощник... если несколько домов!

51

Олег Александрович написал(а):

...во- первых нам, как ТСЖ город, будет платить ежеквартальные субсидии.

...по этому вопросу, я уточнил... субсидии( управ.комп.) доплачивают не везде, и скорее всего в этом году отменят и в Москве!
- это даже лучше, очень сложный момент... отчетность по бюджетным деньгам, лишняя нервотрепка( со слов ген.дир. УК)

52

Олег Александрович написал(а):

http://s4.uploads.ru/IR4HM.jpg

...шагаем по этой таблице;
5) запчасти( причем тут мы?)
8)уборка при домовой территории?( мы не собственники земли!)
10)бензин ( маразм!)
13) покос травы( мы собственники жилья!)
19)услуги связи(???)
20)услуги сторонних орг.( ???)
22) рентабельность( чья? их или наша? и причем тут оплата?)
23)непредвиденные расходы( дублируют 22 пункт?)
... вопросов много, надо интересоваться...там на месте в жилищной инспекции,и только поэтому ТСЖ - должна стать управляющей компанией.
- и еще один вопрос -
3) услуги ЕРЦ?( то есть если оплата идет ЕРЦ, на одной квитанции - и свет,и вода,и газ, и услуги УК... правильно я понимаю? значить ЕРЦ - сам раскидывает деньги всем, но они указывают -
11) банковские услуги(???)
...вот такие пироги...

53

игорь липецкий написал(а):

Короче затея хорошая при правельном подходе и нормальном директоре. Вопрос где его найти и желательно из местных, кто в доме живет. И рукастый , головастый и не вороватый.

...значить основные критерия;
1) рукастый тут не нужен!
2) оклад - у правления! сколько хотят, пусть... прописывают( все официально,налоговая,ПФР отчётность... в любом случае у ТСЖ -будет!!!), но итог - по моим взглядам,цена услуг (за метр!) должна быть ниже сегодняшней, а порядка больше!
3) и главное - это желание и умение организовать систему , а система должна строится через - отзывчивость к жителям, их советам, их взглядам, их пожеланиям... вот все!

54

Олег Александрович написал(а):

20)услуги сторонних орг.( ???)
22) рентабельность( чья? их или наша? и причем тут оплата?)
23)непредвиденные расходы( дублируют 22 пункт?)

...тут имел ввиду...пункт 23 дублирует 20?

55

...тут у нас очень интересный момент - все что касается земли вокруг дома, и самого дома, обычно УК берет на обслуживание дом, вышел из подъезда, там уже УК не отвечает. там действуют другие службы!!!
- но в нашем случае, мы платим за уборку придомовой территории + покос травы, но мы являемся собственниками квартир!!!
- каким образом, город вешает на застройщика землю вокруг, и в тоже время... все это... сразу же, через наши подписи в момент получения ключей - передается на обслуживание УК... за наши деньги???
- так что, явно... акробатический трюк, но все это мелочи, самое главное - организованность наших вопросов и требований, а каша там серьёзная, и активистам-собственникам... на общественном начале - будет тяжело, без поддержки соседей в начальной помощи... как в общих собраниях, так и в заявление!!!
...так что, на данный момент, продвигайте данный ресурс, а вопросы... потом легче будет решить... многие!!!

56

А) про земельный участок – Олег Александрович, читайте Жилищный кодекс РФ
Статья 36
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
…..4) 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Б) запчасти – они по-Вашему голыми руками все убирают и косят, есть орудия труда и их надо чинить, вот и запчасти
В) бензин – да хотя бы в газонокосилку
Г) услуги сторонних орг. – думаю, вывоз мусора, может, ещё что.

Эти вопросы надо в УК задавать, потом на собрании обсудить, что выкинуть. Собрания проходят тяжело, все галдят, а некоторые думают, что приход на собрание автоматом понижает расценки. Так чтобы не было «воды» готовится надо заранее и по сути.
Вот Вы п.4 пропустили (налог с доходов) – Вы его поняли? что за доход? А это «дорогая» статья расходов.

57

МУСОР НЕ ВЫВОЗЯТ!!! Сам нанял машину за 2000р, из за того что "МУСОР СТРОИТЕЛЬНЫЙ НЕ ВЫВОЗЯТ!!!"

58

Gabri-ari-elle написал(а):

А) про земельный участок – Олег Александрович, читайте Жилищный кодекс РФ
Статья 36
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
…..4) 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

...вот здесь многое и не понятно...
- земля не наша! а лишь предназначенные для обслуживания ... благоустройства на участке.... элементы! так что, получается весело...общее имущество,качели.спортплощадка,газоны, но не земля! ладно, пусть так и есть, за участком следим мы!

Gabri-ari-elle написал(а):

Так чтобы не было «воды» готовится надо заранее и по сути.
Вот Вы п.4 пропустили (налог с доходов) – Вы его поняли? что за доход? А это «дорогая» статья расходов.

...пункт 4 пропустил,но пункт 23 не пропустил, и не понятно, что за - рентабельность 5%???
- насчет понижения цены - единственное, как я вижу, это только - четкий договор с эксплуатирующей компанией, как раз надо обговаривать, и заострить внимание надо.... именно - по акту выполненных работ!
... то есть - стригли газон, получают деньги, не стригли ... не получают! вопросов много,нужно консолидироваться,общаться и мыслить, рады нам не будут, я это понимаю, но закон на нашей стороне!!! надо думать...

59

Кстати, хотелось бы, чтобы у нас были не только газоны, но и зеленые насаждения - те, что в спешке высаживали перед комиссией, погибли.

60

Helene написал(а):

Кстати, хотелось бы, чтобы у нас были не только газоны, но и зеленые насаждения - те, что в спешке высаживали перед комиссией, погибли.

...вот все эти пожелания, можно спокойно будет согласовать, когда организуем ТСЖ!!!
- и вообще озеленение и благоустройство придомовой территории - это наша задача, так как ...комиссия - это мы(собственники и заказчики)
-  а камень,который откинули строители, в последствие становится краеугольным камнем...
...так что, наша организованность и есть... краеугольный камень!