Форум жителей жилого комплекса Столичный Квартал в Геленджике

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



ЖК Азимут (ИСК Модус)

Сообщений 1 страница 20 из 657

1

Жилой комплекс «Азимут» (ул. Горная, 15) расположен на участке застройки площадью 30092 кв.м., в 500-х м. от моря в центральной части города Геленджика между улицами Маячная, Кутузова, Горная и Красная.
Комплекс состоит из трех жилых корпусов А, В, и С высотой 12-16 этажей, расположенных на разных высотных отметках.
В каждый корпус входит 2-3 секции, по 6-7 квартир на этаже, 80% которых имеют вид на море. Жилой комплекс – монолитный и разработан по индивидуальному проекту.
Площадь квартир от 39 м2 - однокомнатные, от 55 м2 – двухкомнатные и от 73 м2 – трехкомнатные. Чистовая отделка коридоров, лестничных клеток, входной группы- керамогранитная плитка, штукатурка.
Строительство и продажи квартир осуществляются в соответствии с ФЗ-214.

Стоимость квадратного метра:
корпус А     37000-51000 рублей
корпус В     39000-53000 рублей
корпус С     40000-60000 рублей

Общее количество и площадь квартир проектируемых секций соответствуют следующим показателям:
однокомнатных квартир –529 шт. от 39 до 51 кв.м.;
двухкомнатных квартир – 147 шт. от 55 до 71 кв.м.;
трехкомнатных квартир – 122 шт. от  73 до 97 кв.м.
Всего квартир 798 шт.

http://s6.uploads.ru/pqSWF.jpg

http://s7.uploads.ru/SUGhy.jpg

Корпус А (по состоянию на 17.10.2013)

http://s7.uploads.ru/7o4eZ.jpg

Корпус В (по состоянию на 17.10.2013)

http://s6.uploads.ru/37Dvu.jpg

Корпус С (по состоянию на 17.10.2013)

http://s6.uploads.ru/LZX3G.jpg
http://azimut-dom.ru/

2

1. ФЗ 214, договор ДДУ. Продает квартиры агентство Модус от застройщика, но с условием- 50 тысяч риэлторские проценты, то есть ни как в Краснодаре, что застройщик просто платит тыщу с метра официльному представителю. Раньше было 30, сейчас 50. Ну Гел город маленький, тут понятно :) Единственное вот не знаю, одно ли агентсво продает или нет. Но на юге думаю,что одно. Вообще в интернете идет мовсковская реклама.

2. Квартир еще много.

3. Монолит без кирпича. Хотя, в не видел еще, чтобы в Геле лили монолит с кирпичем.

4. Кладбище рядом, но дом расположен таким образом, что квартир видом прямо на кладбище практически нет. Но все равно, конечно лучше брать окнами на юг.

5. Расстрочка. Удорожание на остаток суммы в месяц на 1.5%. если заплатить сейчас все сразу, то выйдет квартира на море по очень приятной цене. С рассрочкой, в принципе, она тоже выйдет недорого для моря. Смотреть цены сейчас в их предыдущем проекте "Пушкино" (кстати квартиры там шикарные)

6. Вода. В Геле всегда проблема с водой, ее отключают днем и ночью, но лечится установлением плоского бака в квартиру.

7. Расчеты только через банк, нал не берут.

8. График платежей индивидуальный, но обычно это равномерная сумма ежемесячно. Вот тут считаю, что это очень неудобно, после взноса 30% ежемесячно платить 50-60 тыс. На мой взгляд удобнее было бы сделать оплату раз в 3-4 месяца, а то и пол года.

9. Можно конечно не соблюдать график, но по договору они имею права через 3 мес. после просрочки разорвать договор и вернуть деньги. Видимо за исключением 50 тыс. агентству.

10. Большие квартиры, большие балконы, НО, судя по договору, они без стяжки и без стен, свободная планировка короче. Но это нужно уточнять. Я этот момент спросить забыл и вычитал потом в договоре. Хотя "Пушкин" шел со стенами, я смотрел там квартиры тоже ради интереса.

11. Цена растет на 1.5% каждое 15 число месяца.

12. Земля в аренде на 49 лет. Была у них там какая то тяжба, но сейчас на сайте надзора объект находится в "С разрешением"

Вывод. С рассрочкой тема интересная, но оплата раз в месяц, для меня, например, не удобна.

3

Написано не от моего имени, а от третьего лица

4

Доброго времени суток! Являюсь участником долевого строительства данного ЖК! "Соседи" вэлкам! =)

5

Здравствуйте, Drenay!
Хороший и осознанный выбор. Если бы на данный момент у меня была возможность выбора квартиры в Геленджике, то с большой вероятностью, я бы купил её в корпусе -С- ЖК "Азимут".
А теперь остаётся только следить за ходом строительства комплекса  :)

6

КВас, подскажите пожалуйста, в чем подвох? ) Я про то, что на официальном форуме Столичного квартала позволено обсуждать и другие проекты (являющиеся по сути приямыми конкурентами)?
П.С. Я то Вам очень благодарен за дополнительную площадку для дискуссий и общения!

7

Drenay, никакого подвоха здесь нет  8-)
Данный форум - это независимая площадка дольщиков Столичного квартала. Официальная страничка застройщика для покупателей Столичного квартала есть в сети Facebook. Абсолютно неинформативная и бесполезная.
Я твёрдо убеждён, что любой потенциальный покупатель квартиры в Геленджике обязан прочитать как можно больше информации, прежде чем принять окончательное решение.
На этом форуме уже прозвучали довольно критичные слова об обмане, отношении менеджеров к клиентам и качестве построенных корпусов Столичного квартала.
Когда в прошлом году я покупал квартиру в Столичном квартале, то в тот момент я решил, что этот жилой комплекс оптимальный по соотношению цена/расположение. Но жизнь не стоит на месте.
Действительно Азимут это прямой конкурент Столичного квартала. И это очень хорошо. 
У людей должен быть выбор и это главное  8-)

8

КВас, большое спасибо за развернутый ответ! Теперь все понятно.
В свое время, именно реклама Столичного квартала подтолкнула меня к мысли о приобретении недвижимости на Черноморском побережье. Я подспудно всегда мечтал жить на берегу теплого моря! Однако лет 10 почти назад, будучи еще совсем только начинающим специалистом, я побывал в Геленджике и увидел рекламный щит какого-то строящегося дома со стоимостью квадратного метра. Сумма была для меня на тот момент колоссальной! И я словно бы сам себе поставил заслонку, отгородившись от этой мечты как от невозможного..  И вот шло время, я рос, росли понемногу доходы, но все как то бесцельно казалось. Не было глобальной идеи.
Как то раз, одним осенним вечером, бороздя просторы интернета я наткнулся на рекламу "Столичного квартала" (случайно, даже не искал я ничего такого), на главной странице сайта красовалась цифра в золотой медальке, потрясшая меня до самого основания.. Цифра та была 1млн.р.! В одну минуту я сообразил, что теперь то я уже смотрю на это условие совсем не так как в первый раз! Теперь это то, что мне по силам! Реально, как озарение было.. Сколько я перерыл форумов, сколько мегабайт текста перечитал про истории переездов, плюсы и минусы региона.. Читал отзывы уже переехавших как самые долгожданные бестселлеры. Мысль о реально возможном переезде захватила меня полностью! Когда появляется такая конкретная цель, больше не метаешься, я четко осознал чего хочу и теперь иду к заветной цели со всем рвением! Изначальная ориентировка на Столичный квартал однажды сменилась на ЖК "Азимут", на том и порешил. Однако Столичному Кварталу безусловно спасибо! Знаковым для меня сайт st-kv.ru оказался!

П.С. Недавно сравнивал цены в Столичном и Азимуте, по сути да, прямые конкуренты..  Однако очень активно мониторя интернет, я пришел к выводу что Краснодарский край, а тем более такой замечательный город как Геленджик, очень востребован людьми стремящимися сменить место жительства! А это означает, что жителей хватит обоим ЖК (да всем хватит, лишь бы кризисов-шмизисов не было).     :cool:

9

Drenay, на рекламу Лидер действительно тратит много средств. Даже на радио засветились и раздавали рекламные буклеты прямо в аэропорту Геленджика.
В своё время Модус построил ЖК Пушкин, но строил очень долго. Поэтому хочется надеяться, что в этот раз со сроками уложатся в заявленные даты.
Вот кстати паспорт объекта на стройплощадке:

http://s7.uploads.ru/fYO0L.jpg

10

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Давайте знакомиться!
Меня зовут Михаил, я из Ярославля.
Купили квартиру в Корпусе С Секции 3, как достроят будем перебираться на ПМЖ семьёй.
Строительство идёт достаточно бодро, за две недели корпус вырос на целый этаж. 

Выкладываю фотки строительства по состоянию на 3 декабря 2013.

Третья секция Корпуса С. Слева ул. Маячная, справа ул. Красная
http://s7.uploads.ru/t/2s3ci.jpg

Вид с ул. Красная
http://s6.uploads.ru/t/CfSHP.jpg

Азимут со стороны
http://s7.uploads.ru/t/SipvB.jpg

Азимут со стороны дороги на кладбище
http://s6.uploads.ru/t/kr4sU.jpg

Секция № 2
http://s6.uploads.ru/t/fyoCi.jpg

Секция № 2
http://s7.uploads.ru/t/OUMkT.jpg

Спекция № 3
http://s6.uploads.ru/t/hb2w5.jpg

Секция № 3 внутри дома на 2 секцию
http://s6.uploads.ru/t/VjTBX.jpg

Секция № 3 с другой стороны
http://s7.uploads.ru/t/cNmyW.jpg

Отредактировано Toscan (Вт, 17 Дек 2013 23:58)

11

По состоянию на 16.12.2013 в Корпусе С секции №3 возводится 7-й этаж, 10-й этаж строится во второй секции.
Молодцы, ребята, продолжайте в том-же духе!!!))))

http://s6.uploads.ru/t/mHk6R.jpg

http://s7.uploads.ru/t/HNSoz.jpg

12

Toscan, день добрый!
Хорошие, а самое главное актуальные фотографии.
И корпус С, где вы приобрели квартиру, на мой взгляд наиболее удачно расположен.
Осталось набраться терпенья и дождаться окончания строительства  :)

13

Внутри Корпуса С секции 3, вид из окна на ул. Маячная с высоты 5 этажа.
Вид полностью идентичен, сказанному при покупке, всё честно.
http://s6.uploads.ru/t/HynMg.jpg

Внутри квартиры. Вход. Туалет. Кухня.
http://s7.uploads.ru/t/t2rFU.jpg

Вид из Корпуса С на Корпус В
http://s6.uploads.ru/t/WcQ0s.jpg

14

Здравствуйте, КВаС! Спасибо. Мы очень рады приобретению, будем ждать окончания строительства)))
У нас окна на запад. Очень любопытно было бы узнать будет ли ветер в окна.
Давно ищу карту направления ветра в Геленджике, но пока всё безуспешно(((

Отредактировано Toscan (Ср, 18 Дек 2013 00:17)

15

Насколько я понимаю, впереди видны корпуса санатория Звёздочка.
Находящуюся рядом производственную базу и гаражи будут сносить?

16

К сожалению, нет информации по сносу производственной базы и гаражей.
Но мне кажется, что снесут, ибо на проекте тут должна располагаться спортивная площадка,
зеленая зона и автостояка.
http://s7.uploads.ru/t/cv5xr.jpg

На фото с видом между Корпусами С и В не уверен, что это Звёздочка,
думаю она чуть дальше будет, у пересечения улиц Шмидта и Халтурина.
Могу ошибиться, ещё не местный)))

А на фото вида из окна на бухту красуются два корпуса пансионата Сосновая Роща.

Отредактировано Toscan (Ср, 18 Дек 2013 00:53)

17

Судя по этажности и темпам строительства, если не будет форс мажора, я думаю достроят коробку и обложат к  лету 2014 года. Завести коммуникации и ключи в лучшем случае весна 2015 года, а в худшем конец 2015 года. Мое субъективное мнение основанное на опыте строительства и сдачи домов. Что у Вас в договоре стоит, когда срок сдачи?

18

Здравствуйте! Указан конец 2014 года. Т.е. в октябре завершение строительства и подключение, а до декабря сдавать будут.
Разумеется, возможны задержки, но будем надеяться, что всё успеют к срокам!

19

-

Тюменка написал(а):

Всем привет ) Тоже хотим переехать на юга, пока присматриваемся, вроде остановились на Геленджике. Смотрю квартиры в долевках. Пока привлекают "Столичный квартал" и "Азимут". В "Столичном" очень нравятся цены и сроки сдачи. В Азимуте - расположение лучше, ближе к морю и центру. Скажите пожалуйста, вы вот уже на месте были

quote="НАТАЛИЯ"]... даже незнаю, с чего начать ...на ваше обращение откликнуться очень важно,коли есть  вопрос; во-первых насчет Азимута, могу сказать однозначно; у них есть проблемы с разрешениями по подключениям к городским камуникациям.

приветствую!
сам такой-же потребитель дду, правда  в ст.квартале...! подвоха в том, что форум одной новостройки - открыл рассуждения о городских новостройках? однозначно нет!
-по азимуту - могу сказать так; в июле -13г. были проблемы по документам!  каким? не заострял вопрос...
- но дословно ...сказали!!! какие-то .........???вопросы  решали,но далее - все равно через суд!
... разница в моих ответах в том,что когда, человек предпологал - мой ответ! однозначно!
... но, те люди,которые уже купили в азимуте... мой ответ! исследуйте...

Отредактировано НАТАЛИЯ (Чт, 19 Дек 2013 08:08)

20

В начале декабря покупали квартиру и изучали все разрешительные документы.
Супруга проверяла все документы, она юрист, я же сложившуюся ситуацию понял следующим образом:
-= заранее приношу извинения за свою юридическую безграмотность  8-) =-

Под строительство была арендована земля на 49 лет у Администрации города.
Так как территориально это курортная зона, вмешалась прокуратура и начались судебные тяжбы с Администрацией.
Видели в интернете выложенные судебные решения, последнее было от 5 апреля 2013 г.
В Модусе показали новое, от 25 июля 2013 г.  дополнительное соглашение с разрешением подключения к коммуникациям.

Сейчас тщательно следим за ходом стройки, соседи - единомышленники, подключайтесь)))