Форум жителей жилого комплекса Столичный Квартал в Геленджике

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум жителей жилого комплекса Столичный Квартал в Геленджике » Управляющая компания » Договор управления многоквартирным домом


Договор управления многоквартирным домом

Сообщений 1 страница 20 из 20

1

Тот самый договор с УК Прораб на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан ценою в 28 рубчиков за квадратный метр. Может кому сгодится

http://s4.uploads.ru/3l1j8.jpg
http://s5.uploads.ru/e9bOF.jpg
http://s5.uploads.ru/hcA1W.jpg
http://s4.uploads.ru/1mOrZ.jpg
http://s4.uploads.ru/KDYGi.jpg
http://s4.uploads.ru/QpnBK.jpg

2

Собственно и само приложение 1.

http://s5.uploads.ru/UdXhJ.jpg
http://s5.uploads.ru/J0VrS.jpg

3

Вообще получается интересная картина. Акт приёма передачи квартиры подписывается с застройщиком, а ключи от этой самой квартиры уже находятся у Прораба. Соответственно сначала договор с УК - потом  ключи от своей же квартиры.
Было бы неплохо увидеть ещё и приложение № 2 и приложение № 3 о которых речь идёт в договоре. Я думаю там интересные цифры есть.  8-)
Договор вообще можно не подписывать, т.к. после заключения договора более чем с 51 % собственников квартир, он считается заключённым с каждым другим собственником.

4

вчера разговаривала с девочками из отдела продаж, спросила об УК. В ответ услышала следующее - на собрании решили до сентября оставить все как есть, а потом УК все же снизит тариф, правда не уточнили на сколько, так что у кого есть возможность оттягивайте подписание договора.

5

чтобы снизить тариф надо убрать что-либо из перечня услуг и работ
за изменение, сокращение перечня должны проголосовать 51% собственников конкретного дома, всё должно быть зафиксировано в протоколе собрания вместе с подписями собственников.

Представитель от УК так и сказал на собрании (про 51%  и подписи в протоколе) - когда хотели видеонаблюдение убрать из списка

А девочки в офисе последнее время сочиняют на ходу, считая что и так прокатит
Я уже перестала вопросы им задавать - всё равно в ответ одни сказки

6

Выписки из разных Кодексов (может, УК и снизит тариф, но лучше почитать закон)
++
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
……

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
……

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами
…..

http://s5.uploads.ru/geNjA.jpg

Отредактировано Gabri-ari-elle (Ср, 17 Июл 2013 12:40)

7

Жилищный кодекс о собраниях

http://s4.uploads.ru/cDARe.jpg

http://s4.uploads.ru/jqVFu.jpg

Отредактировано Gabri-ari-elle (Ср, 17 Июл 2013 12:45)

8

Гражданский кодекс об изменении договора

http://s5.uploads.ru/psh90.jpg

9

++++==
в общем, как поняла сама, чтобы изменить перечень услуг в приложении в Договоре с УК надо собраться по всем правилам – на собрании должны быть 50% собственников ДОМА + 1 собственник (если не соберется нужное кол-во людей, придется сделать заочное голосование)

Внести в повестку собрания все изменения списка какие хотим сделать
Затем проголосовать большинством участников собрания
Все правильно оформить в Протоколе собрания

Передать копию решения собрания в УК
И  ждать когда УК сделает доп.соглашение к Договору
+++
Или терпеть год и до окончания года сделать как написано в Договоре

Только у меня Договор с УК без даты….. :tired:

10

На официальном сайте ФСК Лидер опубликована любопытная статистика о покупателях квартир в Столичном квартале.
44 % покупателей - из Геленджика и Краснодарского края
56 % покупателей - остальные регионы России.
Таким образом с окончанием курортного сезона собрать 50 % собственников квартир в одно время и в одном месте будет невозможно. А тех собственников квартир из Геленджика и Краснодарского края будет недостаточно для принятия решений.

В нашей стране добровольное уменьшение тарифов управляющей компанией на обслуживание многоквартирных домов это что-то из области фантастики. Для этого нужен мощный "пинок" либо сверху (после очередной "горячей линии"), либо дружная команда собственников.
Какой практический смысл УК Прораб снижать тарифы и лишать себя прибыли?
Буду рад, если ошибусь  ;)

11

А почему нельзя найти УК готовую исполнять весь перечень услуг но  по тарифам ниже. Почему мы должны что-то убирать из перечня? Не хотят работать по нашим условиям,  досвидания. А так получиться что 28 руб. за весь перечень, что допустим 15 руб., но уже за меньшее количество услуг, одно и тоже выходит. Да платить будем меньше, но и они работать будут меньше.

12

А сколько в Геленджике вообще достойных внимания УК? Может просто никто не хочет обслуживать комплекс т.к. нерентабельно? Я например вообще не представляю как буду оплачивать квартиру поскольку живу в другом городе и квитанции мне никто присылать не будет.

13

Квитанции обещали присылать по e-mail
мы оставили адрес в УК
--
голосовать придется по заочной системе
---
проблема ещё в том, что  у нас нет доски объявлений, и даже те кто живет в Геленджике не знают о собраниях и их решениях
да и странное поведение многих собственников, к-рые и не пытаются с нами связаться через сайт
Сюда заходит Рома, его жена имеет протоколы собраний - не вижу их желания рассказать чем дело кончилось 14 июня, когда след.собрание, показать протокол... :glasses:
--
natalia, эта УК пока меня устраивает в плане поддержания чистоты на улице и в подъездах, здравого смыла в разговоре, нет наглости в глазах юриста и экономиста (его зама)

на предыдущем форуме Яна рассказывала, что посещала дома, где управляет Прораб - все выглядело благоустроено

Вы видели подъезды и дворы других УК, как они поддерживают дома?

14

Может быть, можно продумать вариант заочного голосования по интернету? Конечно, этим придется кому-то заниматься. Впрочем. при такой активности соседей и интернет-голосование не поможет...

15

Helene написал(а):

Может быть, можно продумать вариант заочного голосования по интернету? Конечно, этим придется кому-то заниматься. Впрочем. при такой активности соседей и интернет-голосование не поможет...


Для того, чтобы организовать голосование нужна инициативная группа жильцов, или по крайней мере старший от каждого подъезда (или корпуса). Лучше, если это будет кто-то, из постоянно проживающих в Геленджике.
Поскольку собрания уже проводились, то по всей видимости такие люди уже есть, что не может не радовать.
Самый удобный момент выбора новой УК — истечение срока действия договора с действующей. Значит это май-июль 2014 года. Но может быть к тому времени деятельность УК Прораб будет устраивать большинство собственников ?  :)

Самое сложное это оповестить владельцев квартир и собрать их вместе.
В пункте 2.1.24 договора написано, что УК не имеет права распространять информацию о собственнике без его согласия.
Соответственно собрать в добровольном порядке в течении года  контактные данные собственников квартир и  иметь их на руках у инициативной группы - это уже половина успеха.
Голосование на общем собрании собственников можно осуществлять как лично, так и через своего представителя. Через интернет голосование провести не получится.
И ещё. В протоколе собрания можно определить срок, в течение которого все желающие смогут выразить своё мнение. Это может быть и не один день.

Кстати любой собственник (заинтересованный по каким либо причинам в сохранении действующей УК) может оспорить протокол собрания и через суд признать его недействительным.

16

Gabri-ari-elle написал(а):

Квитанции обещали присылать по e-mail
мы оставили адрес в УК
--
голосовать придется по заочной системе
---
проблема ещё в том, что  у нас нет доски объявлений, и даже те кто живет в Геленджике не знают о собраниях и их решениях
да и странное поведение многих собственников, к-рые и не пытаются с нами связаться через сайт
Сюда заходит Рома, его жена имеет протоколы собраний - не вижу их желания рассказать чем дело кончилось 14 июня, когда след.собрание, показать протокол... 
--
natalia, эта УК пока меня устраивает в плане поддержания чистоты на улице и в подъездах, здравого смыла в разговоре, нет наглости в глазах юриста и экономиста (его зама)

на предыдущем форуме Яна рассказывала, что посещала дома, где управляет Прораб - все выглядело благоустроено

Вы видели подъезды и дворы других УК, как они поддерживают дома?

Видела, у меня подруга живет в доме где УК"Мелис", очень хорошие отзывы, все вовремя и все чисто и всего за 15 руб. А вот УК "Прораб"??? Хочу сказать, когда была в их конторе наслушалась много интересного, например женщина при мне кричала на сотрудников, что во время дождей у них возле дома вода под щитовую текла, так уже две недели немогут добиться чтобы они устранили. А поповоду чистоты, извините, но у нас в домах еще толком никто и не живет, чтобы судить о чистоте. А то что по всей территории амброзия растет...

17

Когда мы были в офисе УК "Прораб", перед подписанием читали договор, все сидят в офисе, сквозь не хочу натянуты улыбки у сотрудников УК "Прораб", в тот момент звонит телефон, менеджер взяла трубку, выслушала звонившего, и "спрашивает", т.е орет в трубку: "в смысле куда на нас жаловаться!!!??!!!" и кинула трубку.......вот такое было первое знакомство.......
А шо, как говориться, бабло течет, че еще надо-то.....

18

Уважаемые форумчане, меня зовут Андрей, я собираюсь приобрести 1-ком.квартиру в корпусе №8(10) и какое-то время квартира будет закрыта, поэтому кто подскажет о величине ежемесячных платежей в таком случае. Метраж 39м.кв. Спасибо.

19

скажите, а кого-то из проживающих на 4-м этаже, из-за сильных дождей и плохой кровли заливало-затапливало?

20

Заливало-затапливало.


Вы здесь » Форум жителей жилого комплекса Столичный Квартал в Геленджике » Управляющая компания » Договор управления многоквартирным домом