Форум жителей жилого комплекса Столичный Квартал в Геленджике

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Управляющая компания. За и против.

Сообщений 141 страница 160 из 312

141

УК Прораб смотрю любят отключать жильцов от электричества. За что на них подают жалобы и суд наказывают УК Прораб не смотря на регалии. А течи в домах типа моей на объектах у них систематически и не устраняются до обращения в суд. Что то много негатива сразу пошло.

"ОДОБРЕНО"        "УТВЕРЖДЕНО"
Директор ООО УК        решением Общего собрания
Прораб        Жителей мкд г.Геленджик ул. _______________
            __________________________________________
           
            (Протокол №____ от "      " ___________ 20___ г.)
            Уполномоченный представитель собственников
______________________/Фильев  В.А./        ______________________/__________________./
СМЕТА ДОХОДОВ И РАСХОДОВ Прораб на период: 01.01.2013 - 01.01.2014           
(содержание, текущий, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, входящих в Прораб)           
№ п/п Наименование работ        Расходы (руб.) Плата за жилое помещение
            На 1 кв.м в месяц
1 Материалы        66 661,56 2,1
2 Дезинсекция        7 935,90 0,25
3 Услуги ЕРЦ        27 934,37 0,88
4 Налог с доходов        41 901,55 1,32
5 Запчасти        6 348,72 0,2
6 Аварийно-диспетчерское обслуживание        63 487,20 2
7 Оплата труда        114 276,96 3,6
8 Уборка придомовой территории и моп        109 515,42 3,45
9 Налоги и взносы        50 789,76 1,6
10 Бензин        3 174,36 0,1
11 Услуги банка        1 269,74 0,04
12 Почтовые услуги        317,44 0,01
13 Покос травы        8 570,77 0,27
14 Тех.обслуживание ВДГО        12 062,57 0,38
15 Инструменты и инвентарь        9 840,52 0,31
16 Канцтовары        8 253,34 0,26
17 Спец.одежда        1 904,62 0,06
18 Ремонт и настройка ПК        952,31 0,03
19 Услуги связи        1 269,74 0,04
20 Услуги сторонних организаций        15 871,80 0,5
21 Расходы на управление 5 %        31 743,60 1
22 Рентабельность 5 %        31 743,60 1
23 Непредвиденные расходы 3 %        19 046,16 0,6
           
ИТОГО:            634 872,00 20

Фраза утверждено общим собранием  жителей в верхнем правом углу говорит о многом или ни о чем.

Отредактировано игорь липецкий (Ср, 16 Апр 2014 14:50)

142

Игорь, спасибо за интересный отчёт и цифры!
Вообще в обязанности управляющей компании входит предоставление ежегодного подробного отчёта.
А самовольное отключение электричества (при отсутствии долгов) является самоуправством с далеко идущими последствиями.

143

Есть документально подтвержденные решения суда Геленджика по УК Прораб и принятые меры.

144

КВас написал(а):

Игорь, спасибо за интересный отчёт и цифры! Вообще в обязанности управляющей компании входит предоставление ежегодного подробного отчёта. А самовольное отключение электричества (при отсутствии долгов) является самоуправством с далеко идущими последствиями.

Тут не соглашусь. Только по решению суда может быть отключения. И то надо проконсультироваться с юристами. Вот одному отключили за долги они в Парусе, и им влупили штраф . Доотключались.

145

игорь липецкий написал(а):

Тут не соглашусь. Только по решению суда может быть отключения.

Я об этом и говорю, отключение электричества без предупреждения жильца - это и есть самоуправство  8-)

146

Таким образом, энергоснабжающая организация имеет право прекратить подачу электроэнергии:
Юридическому лицу — без согласования, но с предупреждением, в случае нарушения обязательств по оплате.
Физическому лицу — в одностороннем порядке невозможно. Нужно соглашение сторон, и затем предупреждение. На предложение о заключении соглашения об отключении энергии (и на предупреждение) может быть дан ответ: «не согласен».

Овет адвоката. Одного предупреждения не достаточно. О чем есть решение суда против УК Прораб. Это не самоуправство , это нарушение законодательства.

147

...нет я не пойму, как так взяли, и отключили?
- если  не уплата, по- отдельности... газ.энергетика,вода,водоотвод+канализация - это монополисты!
- если  не уплата за коммунальные услуги, то УК ,и даже ТСЖ, может воздействовать,даже без суда! только уведомить и всё!
... приходят... и перекрывают самоотвод +канализацию, без проблем, и человек пусть идёт в суд и там объясняет, почему не платит коммуналку!

148

игорь липецкий написал(а):

Это не самоуправство , это нарушение законодательства.

Самоуправство это статья 330 Уголовного кодекса.

149

...не путайте коммуналку и монополистов...

150

игорь липецкий написал(а):

...
                  "УТВЕРЖДЕНО"         решением Общего собрания    Жителей мкд г.Геленджик ул. _______________             __________________________________________                        

.
...            Фраза утверждено общим собранием  жителей в верхнем правом углу говорит о многом или ни о чем.


потому что решение о текущем ремонте общего имущества принимается на собрании (Общее собрание собственников помещений)

Ещё вопрос будет ли УК делать ремонт без решения собрания, т.е. трубу аварийка перекроет, а вот ремонт затянется пока собрание с кворумом не соберется.

151

...  всё что УК должен по ПЕРЕЧНЮ работ, по договору,  по текущем+ аварийным делам без собраний обязан!!!  и тем более кворума, а по капитальному ремонту - это согласуют, город должен на капиталку денег подкинуть, а может и собственники...

152

Вобщем дали информацию по УК перед собранием и темы для обсуждения.

153

...честно сказать, вам особо и претензия выставлять по обслуживанию и нечего...
-людей проживало мало, и соответственно... и обращений было мало,
...все зависит от того,чего вы сами хотите;
1)улучшения - добиться можно( внести коррективы в договор!
2) поменять УК- можете!
3) и сами , можете управлять- создать ТСЖ!
... есть, логика намерений, и логика обстоятельств...

154

Показательная статистика на основании опубликованных отчётов на примере одного корпуса:
- платежи при условии 100 % оплаты всех проданных квартир должны составлять 634800 рублей в год
- реальные платежи составляют 285272 рублей ( ориентировочно за 11 месяцев)
- дефицит платежей составляет почти 350000 рублей в год
Если должники погасят свои долги, то куда пойдут эти 350 тысяч? Все счета оплачены, даже мифический пропускной режим и контроллеры.
Значит есть реальная возможность снизить сумму до 10 руб за квадр. метр до момента начала платежей на ремонт домов.

155

Вот это абсолютно правильный ход мыслей. И Факт против которого не чем бить.

156

КВас написал(а):

Показательная статистика на основании опубликованных отчётов на примере одного корпуса:
- платежи при условии 100 % оплаты всех проданных квартир должны составлять 634800 рублей в год
- реальные платежи составляют 285272 рублей ( ориентировочно за 11 месяцев)
- дефицит платежей составляет почти 350000 рублей в год
Если должники погасят свои долги, то куда пойдут эти 350 тысяч? Все счета оплачены

...именно... не оплачены, а прописаны....

Олег Александрович написал(а):

... они эту поломку в свой отчетности проведут!
- обычно... они так, и отчитываются(проведенные работы по текущему ремонту+ ещё и приписывают... например вместо одной задвижки ... пропишут 5 задвижек (сальники меняли...допустим...

...хочу отметить, когда мы начинаем ковырять бухгалтерию, то посмотрите у Лидера дом стоИт... именно ту сумму,которую мы оплачиваем, то есть в ноль- построили!!!
- но это-же... не так, это же - абсурд? ( если, кто может... скопируйте у лидера документы, по строительству,по деньгам...там есть... такая выкладка!!!)
так что, все... наши анализы, лишь подтверждаем суть;
- не ....УКПрораб плохой.
- или даже,если ещё  какой-нибудь... УК.
- самые заинтересованные в обслуживание МКД...., к своей собственности.... соответственно- должны являться - кто?
.... сами собственники!!!

157

игорь липецкий написал(а):

И Факт против которого не чем бить.

- на сегодняшний день в диалоге с УК.... если о собрании..
- будем... искать другой УК или, опускайте тариф, и дополняем в перечень по обслуживанию...коррективы.итд.
- и можно... даже через Дмитрия передать эту мысль, а потом прибежит Фильев... и все... решит!

158

Через Дмитрия в последнее время к сожалению не работает.

159

...но... я утрировал, насчет Дмитрия, можно в УК подойти одному  человеку( кому-нибудь) и донести... ген.дир. УК... всеобщий расклад от собственников...
- без проблем..

160

-УК согласится, в любом случае с  собственниками, во избежания... вашего объединения и отскока...
...логика обстоятельств - такова.